Как вывести бывшего супруга из ипотеки при разделе совместно приобретенного жилья?
Приобрели новостройку, в 2016 г. В браке. Строещееся жильё. Ключи получили в марте 2018 г. Развелись. Доли по 1/2 с бывш, супругом. Плачу ипотеку я. Но рассчитывают с него автоматически сербанк. Как поскольку, он заёмщик а я созаёмщик. Хочет отказаться от ипотеки документально и отказаться от доли. Живём в разных городах. Он проживает, по прописке в Р-Карелии. Я в Санкт Петербурге.
Как вывести б.супруга из заёмщика, на меня? Законно. Если квартира ипотечная, и оформлена в собственность по 1/2 долях. Надеюсь, правильно изложила. Не очень компитентна по таким вопросом. Заранее, спасибо!
Ответ отключен модератором
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита. Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Спросить
Была такая ситуация: надо было делать так: пишется дополнительное соглашение с банком на изменения сторон созаемщика на заемщика, затем брачный договор, что квартира только супруги и кредит она оплачивает и регистрация брачного договора в Росреестр. Так как брак расторгнут, то будет все сложнее и надо договорится с банком - он залогодержатель, сделки только с его согласия. Плюс Вы говорите платите Вы, а списывается с его счета, Вы на этот счет переводите или кладете деньги и как, есть подтверждение, что именно Вы деньги на этот счет кладете. Почему я говорю, как только все выплатите, он может с Вас 1/2 оплаченных денег в суде взыскать в порядке регресса. Взять выписку, что деньги со счета списаны его.
Спросить
В 2011 году мы с мужем приобрели квартиру в ипотеку, в 2012 развелись. Квартира собственность и ипотека были оформлены на меня. Он нотариально отказался от имущества. В 2016 году мы опять зарегистрировались, родился ребенок, а в 2017 развелись. Сейчас собираемся продать данную квартиру, ипотека не выплачена. Вопрос: нужен ли нотариальный отказ мужа, повторно, от суммы ипотеки, выплаченной в браке, с 2016 по 2017 год.
Доброго времени суток
Нотариальный отказ мужа вам не требуется, деньги выплаченые за ипотеку в период брака, Половину, он может с вас взыскать
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьС 2009 года в браке, в 2015 году с семьей получили безвозмездную соц выплату на покупку жилья молодая семья на троих (меня, супруга, сына 6 лет) и плюс взяли ипотеку я главный заемщик супруг созаемщик, ипотека на сумму 915 тысяч. Квартира оформлена в равных долях на троих. Двух комнатная квартира 43 кв.м. в конце 2015 года родился второй ребенок, мною получен мат капитал, и направлен на погашение ипотеки. Остаточная сумма 447 тысяч, совместно с супругом выплачено 5 месяцев по 13500. Наш брак перестаёт существовать, супруг хочет отказаться от своей доли в пользу детей, оплату по ипотеке возьму на себя я. Как все документально оформить? Дабы не получилось так что после полного погашения он не претендовал на долю в квартире. Спасибо!
В августе 2012 года взята ипотека на строящееся жилье на 20 лет. Супруг заемщик, супруга созаемщик. Договор долевого участия оформлен полностью на супруга. В ноябре он ушел из семьи. В апреле 2013 г. получен Акт приема-передачи квартиры. В собственность квартира еще им не оформлена. Подает на развод. Как разделить данную квартиру и обязанности по ипотеке?
Обязанности по ипотеке как былии, так и останутся, - банк не захочет делить, а суд делить не будет.
Суд только и признает это общим долгом бывших супругов.
Вам выгдней признавать за собой 1/2 долю в квартире.
СпроситьКак решить пробоему. Мы с сужем в браке приобрели квартиру 2016 году в марте. Сдача 25.07. 2017. Строящее жильё, новостройка. В ипотеку. Ипотеку брали в сбербанке на мужа, оформляли документы. Так как поскольку на тот момент официально один работал. Оформили по 1,2 доли. На обоих. Подаём на развод взаимно. Вопрос. Может муж отказаться от ипотеке переоформить на жену и отказаться от квартиры документально. Не хочет платить и совместно проживать. Спасибо!
Добрый день. Переоформление ипотечного кредита возможно только с согласия банка. Отказаться от доли он сможет только после выплаты ипотеки или если все же банк согласится переоформить ипотеку на Вас.
СпроситьМне нужна ваша помщь. Уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста. В браке с супругом приобрели одн квартиру в новостройке. Он заёмщик я созаёмщик. По 1/2 доли. Развелись год назад. Плачу ипотеку сама. Автоматом списывают с моего счёта. Хочу погасить полностью досрочно ипотеку. Какие мои действия? И как мне вывести из доли бывшего супруга. Оформить квартиру в собственность на себя. Он согласен. Заранее спасибо!
Здравствуйте Елена!
Если бывший супруг согласен, рекомендую подписать соглашение у нотариуса.
Соглашение должно быть взаимовыгодно: с вашей стороны никаких финансовых требований к БМ, с его стороны обязательство подарить 1/2 долю вам, т.к. именно вы досрочно производите погашение ипотеки. А после того, как погасите ипотеку полностью досрочно бывший супруг подарит вам свою долю оформив договор дарения.
Спросить
Гасите кредит, снимаете ипотеку. После этого с мужем заключаете нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества (квартиры). Потом нотариально оформляете перевод доли мужа на себя (например, дарение). Все это можно сделать и одним документом (раздел+дарение).
Спросить
Если бывший муж согласен и банк согласен, заключайте письменное трехстороннее соглашение.
Спросить
Оформляете квартиру в собственность. После этого, бывший муж Вам продает или дарит свою долю.
Спросить
Прежде чем оформить в собственность. Она пренадлежит банку. Первое. Второе. Банк созаёмщику, тоесть мне, отказал оплатить полно досрочное погашение. Как поскольку на нём счёт. Ему нужно оплатить. Третье. Выплачиваю ипотеку я, созаёмщ.. и оплатить хочу с моего счёта, а не как банк говорит. Он должен оплатить. Что, моими деньгами. Вот вопрос. Как мне оплатить самой и долю 1/2 на меня ему переписать грамотно. Он согласен.
Спросить
Коль жилье находится в залоге у банка, то банк в данном случае определяет правила игры Без согласия банка (даже если ваш бывший согласен) вы не не сможете на себя оформить 1/2 Здесь все просто и понятно И вам юристы не подскажут чудодейственный рецепт, позволяющий обойти согласие банка по причине: нет такого рецепта.
СпроситьКредитный счет открыт на титульного заемщика и погашать ипотеку должен он - муж. К созаемщику банк обращается только в случае, если титульный заемщик престает платить (возникает просрочка, штрафы, пени). Если муж не против, то вместе с ним идете в банк, даете ему деньги и он гасит ипотеку (если опасаетесь, то можете составить расписку о передаче ему денег для погашения ипотеки). После погашения кредита, банк должен подать заявление в Росреестр о снятии залога. После этого с мужем идете к нотариусу и оформляете нотариальное соглашение о разделе квартиры (независимо от того, что ваши с мужем доли определены, они все равно считаются совместно нажитым имуществом, и по закону каждый из вас может претендовать на половину доли другого). В этом же соглашение прописываете, что муж передает Вам свою долю (по дарению или в счет переданных Вами денег на погашение ипотеки).
СпроситьСупруги в 2015 г купили квартиру в ипотеку. В собственность оформлена на супругу. В 2017 г они разводятся. На данный момент была выплачена ипотека 2/3 стоимости. Дальнейшие платежи производятся по ипотеке только бывшей супругой. Супруг из квартиры не выписан. Может ли он претендовать на 1/2 доли квартиры после погашения ипотеки?
Может претендовать на имущество, приобретенное в браке 50 на 50, решайте вопрос в судебном порядке о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
Добрый день!
Да, может, ровно как и супруга может взыскать с бывшего мужа половину платежей, совершенных ею после развода.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Галина Александровна!
Во-первых, если квартира супругами была куплена во время брака, то она является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) совместной их собственностью.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, согласно ч.1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Согласно ч.3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Таким образом у вас с экс-супругом как минимум два варианта в этом случае.
1 Вы делите квартиру и остаток долга по ипотечному кредиту в суде.
2 Вы погашаете остаток долга по ипотечному кредиту и требуете в суде от экс-супруга компенсировать Вам половину выплаченного долга, а квартира согласно статьи 39 СК РФ будет разделена между вами поровну.
При взаимном согласии вас с экс-супругом могут быть и другие варианты выхода из этой ситуации, а тем более, если у вас имеются несовершеннолетние общие дети.
Всего Вам доброго.
Спросить
Так супруг уже в течении года не оплачивает платежи по ипотеке! А супруге платить еще до 2024 г!
Спросить
Здравствуйте, Галина Александровна!
Доля супруга в данном случае будет выделяться равнозначно 1/2 доли от суммы, уплаченной вами вместе в браке. То есть от самой квартиры это будет далеко не 1/2 часть.
Спросить
Суд по умолчанию совместно нажитое делит пополам, как имущество, так и долговые обязательства. Поэтому супруга после погашения ипотеки (так как она оформлена на нее) имеет право на возврат половины суммы, выплаченной после расторжения брака.
СпроситьГалина Александровна!
Квартира эта, купленная во время брака, согласно статьи 34 СК РФ и согласно ч.1 статьи 39 СК РФ является совместной собственностью, а при ее разделе в суде она будет разделена поровну между экс-супругами.
А вот со взысканием с экс-супруга компенсации за ту часть долга по ипотечному кредиту, которую выплатит супруга, в указанной ситуации могут возникнуть существенные проблемы, если экс-супруг обратится к юристу за помощью при рассмотрении иска экс-супруги в суде.
Удачи Вам.
СпроситьСтрою квартиру в ипотеку. Ключи получил, но права собственности еще не оформлено. Квартира в ипотеке. Супруга созаемщик. Я хочу отказаться от доли в пользу супруги.
Здравствуйте, Дмитрий!
Это не так просто сделать.
Все зависит еще и от того подписан ли акт приемки.
И согласен ли банк?
Спросить
Уже поздно, Акт уже подписан. Нужно теперь оформить право собственности, а потом и разрешение банка получить..
СпроситьДобый день! Квартира в ипотеке. Оформлена на 2-х супругов - в общесовместную собственность. На данный момент супруги развелись. Ипотеку полгода уже платит только супруг и проживает в данной квартире. Супруга просит свою долю деньгами. Как вывести супругу и созаемщиков. Перероформить квартиру на супруга. А ей передать деньги за ее долю?
Вывести супругу из созаемщиков можно лишь с согласия банка. Либо при отказе банка с небольшим шансом вопрос можно решить в судебном порядке.
СпроситьКак правильно моему бывшему супругу правильно отказаться от доли. Согласен. Совместно приобрели новостройку. Оформлена ипотека на супруга. Плачу я. Оба в долях. Спасибо!
Добрый день! Вам необходимо обратиться в банк и получить разрешение банка, вывести супруга из созаемщиков, затем обратиться к нотариусу за составлением соглашения о разделе имущества
Хорошего дня
Квартира в ипотеке, куплена в браке, не закрыта ипотека. Квартира полностью оформлена на супругу и она заемщик ипотеки. Развелись, я по незнанию съехал, разлела не было. Может ли супруга меня выписать? Своего жилья нет, единственное жилье. И что мне делать чтобы обратно заселиться в квартиру и платить за жкх и ипотеку? И имею ли я на это право если супруга не хочет?
Квартира принадлежит и Вам и супруге согласно ст.34 СК РФ и является Вашей общей собственностью независимо от ее оформления на супругу, Вы вправе вселиться в квартиру, при чинении препятствий в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Снять Вас с регистрационного учета даже в судебном порядке она не сможет, поскольку, так понимаю, данная квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом. Вы вправе претендовать на половину данной квартиры. Если она Вас не пускает в квартиру, то Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. По поводу оплаты ЖКХ - Вы можете разделить лицевой счет в судебном порядке. По поводу оплаты ипотеки - Вы можете обратиться в банк, чтобы банк разделил Вам счет для оплаты (но это все на усмотрение банка).
СпроситьЗдравствуйте.
Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.
Подавайте на раздел имущества.
Жить вы там можете, так как это ваша совместная собственность.
Спросить
Мне подать в суд чтобы веселиться? Потом я собираюсь на раздел подать. Не знаю как лучше поступить. Денег на съем нового жилья и ипотеку еще, вроде не разумно как то. Брать денег не хочет от меня на выплату.
СпроситьДа необходимо подать иск в суд о вселении. Деньги не берет супруга-это ее проблемы, она может взыскать половину взносов не более чем за 3 года (срок давности). Вы также вправе выделить долю в квартире, но до погашения ипотеки банк может возражать.
СпроситьАргумент супруги что получал меньше это как то влияет на раздел, наличие диабета у нее?
СпроситьНет, указанные обстоятельства не влияют на определение долей при разделе. Согласно ст.39 СК РФ:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.Спросить
