Как защитить себя при оформлении квартиры в ипотеку, чтобы исключить права супруга в случае развода или других обстоятельств?
У мамы в собственности есть однокомнатная квартира, там никто не прописан и не живёт. Я с мужем хочу продать эту квартиру, добавить денег и в ипотеку взять двухкомнатную. Ипотеку будем оформлять на меня и мужа. По условиям банка, мы становимся собственниками ипотечной квартиры.
Что слеует сделать при оформлении квартиры, чтобы в случае развода или каких-либо других обстоятельств, муж не имел на неё прав? (например, перешла в собственность мамы или детей).
подпишите брачный контракт где указано что при разводе квартира переходит в вашу собственность
Спросить
До брака у меня в собственности была однокомнатная квартира. Мы с мужем ее продали, заняли часть денег у моих родителей и собираемся покупать двухкомнатную квартиру. Оформляться квартира будет только на меня, прописана в ней буду только я. Муж имеет в собственности квартиру, приватизированную после брака, там он прописан и там живет его мать. Как правильно оформить квартиру, чтобы в будущем при разводе муж не имел права на раздел моей квартиры. Брачный договор оформлять отказывается. Заранее спасибо.
Татьяна, здравствуйте! Если не будет брачного договора, то приобретеная квартира будет считаться совместной собственностью супругов, подлежащей разделу в равных долях. Доказать , что в ее покупку были вложены деньги, вырученные при продаже Вашей добрачной квартиры, очень и очень сложно... Я бы советовала оформить квартиру на родителей (одного родителя). А потом они ее Вам подарят.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ меня в собственности есть однокомнатная квартира, принадлежащая мне еще до вступления в брак. Хочу ее продать, взять ипотечный кредит и купить двухкомнатную. А ипотечный кредит погасить за счет средств материнского капитала. Имею ли я право собственниками в новой квартире сделать только себя и детей? Или на мужа тоже обязательно нужно выделять собственность?
Здравствуйте, Ника!
Квартира оформляется на всех членов семьи в равных долях. Если Ваш муж потом захочет, может подарить свою долю Вам или детям, но это можно будет сделать после погашения ипотеки или с разрешения банка до погашения ипотеки.
С уважением!
СпроситьПодскажите, пожалуйста, а если мы оформим развод до того момента, как я воспользуюсь материнским капиталом, в таком случае можно будет не выделять мужу долю в купленной квартире? (копирую, чтобы понятно было)
По закону о материнском капитале часть должна предоставляться супругу, поэтому, если Вы будете в разводе на момент совершения сделки купли-продажи, то супругу выделять долю не надо.
СпроситьДо брака у меня комната в коммунальной квартире, моя собственность, а у мужа тоже до брака квартира по военной ипотеке, квартира будет собственностью, через 10 лет. Хотим продать комнату, добавить денег и купить квартиру. В случае развода или других каких-либо несогласий с супругом, будет ли он иметь право на новую квартиру, если эта квартира будет оформлена не на меня и не на мужа.
Если квартира будет оформлена на третье лицо, то ни Вы, ни Ваш супруг не будете иметь на нее прав.
СпроситьУ меня в собственности однокомнатная квартира, квартиру я покупала не будучи за мужем,18 июня 2011 г, я вышла замуж, У моей тети в собственности двухкомнатная квартира, она хочет со мной сделать обмен квартир однушку на двух комнатную, в однокомнатной квартире прописана я одна, у мужа есть своя собственность духкомнатная квартира,
Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?
Однокомнатная квартира находилась в собственности мамы мужа. Она подарила квартиру мужу. По программе улучшения жилищных условий молодых семей, наша семья (муж, я, дочь) улучшила жилищные условия до двухкомнатной квартиры. Собственность куплена в ипотеку (платим и сейчас). Что мне и дочери причитается при разводе с мужем и разделе имущества.
Ольга. при разделе имущества супругов в разделе участвуют только супруги.
Если при приобретении 2-х комнатной квартиры была выделена доля дочери, то она разделу не подлежит, равно как та доля (или стоимость) квартиры, которая была получена от продажи подаренной мужу квартиры, если данный факт не оспаривается. Остальное подлежит разделу между супругами в равных долях, равно как и долг перед банком.
СпроситьУважаемоя Ольга, согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может признано их совместной если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. В вашем случае в период брака были улучшены жилищные условия, вы выплачиваете ипотеку, соответственно ваши вложения превышают стоимость 1 ком.квартиры мужа, которую он получил в дар. вы как супруга имеете право на 1/2 долю от квартиры, если ваша дочь имеет долю в данной квартире, то её доля не подлежит разделу, а та часть квартиры без доли дочери, если она ее имеет, делится пополам между супругами. Равно как и все имущество нажитое во время брака.
СпроситьКвартиру муж купил в браке под ипотеку, банк обязал нас подписать брачный договор. Квартира в собственности у мужа, я и дети прописаны в квартире. Какие права есть у меня и детей на эту квартиру в случае развода.
Все зависит от условий брачного контракта, в котором должно быть указано распределение имущества между супругами.
Спросить
Все зависит от того, какого рода брачный договор вы заключили. Если бы брачного договора не было, то у вас и у мужа были бы равные права на квартиру, по 1/2 доле каждому. А с брачным договором-трудно себе представить. И что значит, банк обязал заключить брачный договор? Брачный договор заключается по обоюдному желанию супругов, без всякого на то давления. Разбираться надо с вашей ситуацией, и в первую очередь изучить брачный договор.
Спросить
Квартиру муж купил от организации под 2%, остальное платит организация. И одним из условий банка выдачи кредита под ипотеку нужно было предоставить брачный договор недвижимое имущество, которое будет приобретено супругами во время брака после заключения настоящего договора, является собственностью того из супругов, на имя которого оно оформлено или зарегистрировано т.к. я на тот момент была в отпуске по уходу за вторым ребенком. Я была против брачного договора, но муж уговорил, якобы тогда нам не выдали бы кредит. Я теперь понимаю, что не нужно бло подписывать брачный договор, поэтому у вас уточняю могу ли я с детьми что-то выиграть в этой ситуации. Спасибо.
СпроситьЕсли брачный договор заключен, то он в любом случае осложняет ситуацию. Можно поступить следующим образом. Подать иск в суд о признании брачного договора недействительным в части....., и о выделе вам супружеской доли из квартиры, приобретенной в браке. Обосновать таким образом, что квартира куплена в браке на совместно нажитые денежные средства, поскольку все денежные средства зарабатываемые супругами, считаются общими. Это очень примерно, детально можно обсудить возможность составления такого иска, только в рамках личной консультации, при изучении документов на квартиру, и брачного договора.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Мой 6 ти месячный ребёнок с мужем прописаны в однокомнатной квартире свекрови, муж прописан в этой квартире с момента покупки квартиры, У мужа собственности нет и прописаться ему не куда, так как эта однокомнатная квартира покупалась свекровью и мужем с условием, что муж выпишится с её 3 хкомнатной квартиры, но свекровь так и не оформила квартиру на мужа. У меня тоже собственности нет, но я прописана у мамы, мама является одним собственником. Свекровь собирается продавать эту однокомнатную, сможет ли она выписать несовершеннолетнего ребёнка без согласия мужа? И сможет ли суд зарегистрировать малыша в квартиру моей мамы без её согласия?
Будет ли правомерно купить квартиру у родственников мужа под материнский капитал? Ребенку нет 3 лет, поэтому покупка через ипотечный кредит, данная квартира находится в собственности мамы мужа и его тёти,они живут в других квартирах. Должна ли у них быть собственность помимо этой квартиры, дело в том что мама мужа живёт и прописана в квартире, которая в собственности ее супруга.
Возможна ипотека, в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
СпроситьЕсть квартира в собственности 50/50 на меня и отца. Живу там с мужем. Пришли к решению взять ипотеку - продать квартиру где живем сейчас - купить студию отцу и себе взять остаток на первый взнос ипотечный.
Вопрос: как оформлять ипотеку чтобы мне при разводе не остаться не с чем - ведь моя собственность будет продана в счет новой квартиры.. Или в любом случае продавать то что уже есть не стоит? Ведь сейчас это моя квартира а новая уже будет разделена пополам при разводе.
