Снимаем квартиру, договор есть, но не заверенный нотариально, и арендодатель не уплачивает налог за сдачу квартиры. В договоре прописано, предупридить за 30 дней до переезда, но по сложившимся обстоятельствам сообщили за 11 дней. Арендодатель отказывается отдавать залог, из-за того что предупридили поздно о переезде! Что делать в сложившейся ситуации, возможно ли вернуть залог?

Невозможно. Всё правильно, он вправе удержать залог.

Нотариальное заверение и налоги здесь роли не играют. Если договор был более чем на год и не зарегистрирован, то его форма не соблюдена (но это врядли, наверняка он на 11 месяцев, как у большинства). Важны положения самого договора относительно условий возврата залога. Допуская, что залог связан напрямую с соблюдением условий расторжения, советую рассчитать будет ли Вам выгодно вернуть залог и остаться в квартире еще на 19 дней (ну или вещи оставить, что сути не изменит). Если вы готовы, идти в суд с этим вопросом для взыскания, покажите юристам договор для точного толкования его условий.

Снятая квартира - проблемы с незаверенным договором, неуплата налогов и спор о залоге

Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя?

Снимал квартиру, предупредил арендодателя за месяц о переезде. В середине месяца арендодатель квартиры предложил съехать раньше и вернуть деньги за оставшееся время проживания. Я согласился и съехал раньше. Арендодатель квартиры больше не выходит на связь и не берет трубку. В договоре аренды прописано, что арендодатель обязан вернуть залог, при отсутствии задолжности за коммунальные услуги. Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя? На руках у меня договор аренды и расписка арендодателя о получении залога и платы за первый месяц.

Читать ответы (1)

Арендодатель отказывается заключить новый договор аренды квартиры и не возвращает залог - что делать?

Заканчивается срок действия договора аренды квартиры. Арендодатель отказывается заключать новый договор на моих условиях. Имеет ли право арендодатель не вернуть залог, с учетом того, что я попросил поменять условия договора за неделю до окончания действия текущего? В договоре говорится лишь о том, что залог не возвращается в случае досрочного расторжения договора и о том, что арендатор должен предупредить арендодателя за 2 недели о своих намерениях расторгнуть договор.

Читать ответы (1)

Необоснованное удержание залога - арендодатель отказывается возвращать 12000 рублей при досрочном съезде

Досрочно съезжаем с квартиры. Арендодатель не возвращает залог (12000 р.) Вся аренда оплачена. Есть договор аренды, в котором указано, что залог возвращается по окончании действия договора если у арендодателя нет претензий На договоре подписались о том, что не предупредили арендодателя за 15 дней о том, что съезжаем.

Читать ответы (2)

Как вернуть депозит при отсутствии расписки и акта приема квартиры?

Могу ли я вернуть свой депозит? Снимали квартиру, есть договор, в нем прописан депозит, что арендодатель его получил, но расписки нет, так же нет акта приёма квартиры, хотя в договоре написано неотъемлемая часть приложение 1 акт сдачи квартиры нанимателю. Предупредили о переезде за 26 дней, сказала что депозит не вернёт но мы ей указали сто в договоре не написано про удержание депозита за несвоевременное уведомление, тогда арендодатель стал находить недочёты в квартире (когда изначально всем был доволен-есть запись диктофона), и выставлять нам счёт в 3 раза больше депозита.

Читать ответы (2)

Необходимость возврата залога при отсутствии регистрации договора и задержке в предупреждении о съезде

Я наниматель. Снимаю квартиру. Был подписан договор с наймодателем. Договор без печатей, нигде не регистрировался. (но от агенства) только подписи с обоих сторон. В договоре написано предупредить наймотаделя о съезде за 30 дней, но я предупредил позже (обстоятельства). Так наймодатель не желает вернуть залог за квартиру. Вопрос в том, как можно вернуть залог, действителен такой договор и могу ли я сдать наймодателя, за то что не платит налоги за сдачу квартиры.

Читать ответы (1)

Стоит ли подписывать расторжение договора без выплаты неустойки и какие дальнейшие шаги принять - суд или налоговая?

Мы снимаем квартиру по агентскому договору, хозяйка квартиры решила досрочно расторгнуть договор, согласилась вернуть залог и письменно зафиксировать расторжение договора по своей инициативе. Но она отказывается выплачивать неустойку, которая прописана в договоре размер месячной арендной платы. Стоит ли нам подписывать на таких условиях расторжение договора, либо уже стоит идти в суд и в налоговую? (налоговой хозяйка не сообщала о сдаче квартиры в найм и не платила налогов)

Читать ответы (1)

Арендатель отказывается вернуть половину залога в размере 15000 рублей из-за отсутствия предупреждения о переезде

Арендатель не возвращает залог 15000. По договору, он должен был вернуть половину суммы. Так как я не сообщила заранее о переезде из квартиры.

Читать ответы (1)

Арендодатель нарушил условия Договора - требуется вернуть залог за последний месяц проживания?

Сдаю в аренду свою квартиру по Договору. В Договоре есть пункт Арендатор вправе в любое время расторгнуть Договор с письменным предупреждением Арендодателя за месяц. Арендодатель предупредил устно за 4 дня, что купил квартиру и съезжает, хотя о переезде знал заранее. Арендатором был внесен залог за последний месяц проживания в размере месячной оплаты, который он требует вернуть, иначе обратится в суд. Должна ли я вернуть ему этот залог за последний месяц?

Читать ответы (5)

Арендодатель отказался вернуть залог при досрочном расторжении договора найма - что делать?

Хотим досрочно расторгнуть договор найма на квартиру, позвонили арендодателю как прописано в договоре за 30 дней, и сказали, что мы будем искать другую квартиру, уточнила что залог мы заберём. На, что мне ответили, что залог нам не отдадут, потому что мы раньше срока прекращаем договор. В договоре прописано, что залог вернётся после истечения договора, но опять же написано что мы можем его прекратить если предупредить за 30 дней. Они опираются на то, что в договоре не указано, что если мы досрочно расторгнем договор при этом их предупредив за 30 дней, что они должны будут вернуть залог. Скажите, что нам делать, они должны нам вернуть залог?

Читать ответы (1)

Как составить заявление в суд о невозвращении залога арендодателем, несмотря на условия договора

Как правильно написать заявление в суд на арендодателя о том, что он не возвращает залог. Хотя в договоре прописано, что по факту переезда из квартиры-он должен вернуть залог.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Снятая квартира - проблемы с незаверенным договором, неуплата налогов и спор о залоге - что делать?