Какой должен быть заголовок?

Если в договоре дарения было указано условие об отмене дарения квартиры в случае смерти одаряемого, то ответ нотариуса не должен вас беспокоить ввиду следующего:

ГК РФ Статья 578. ,,Отмена дарения,,

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если на момент смерти одаряемого подаренная вами квартира находилось в его собственности, то вы, как даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

Да, одаряемый при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его (его часть (долю)...) третьему лицу. Но это не означает, что вы, как даритель, отменив дарение, лишаетесь возможности вернуть подарок. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения дарителю его действительной стоимости от лиц, которым было передано имущество одаряемым.

Таким образом, при указанных вами условиях договора дарения квартиры, вы имеете право отменить договор дарения и вернуть себе квартиру, либо стоимость квартиры (её части) если эта часть была передана одаряемым третьему лицу.