Возможен ли получение компенсации без предоставления жилого помещения при наличии аварийного жилья?
Я являюсь собственником аварийного жилья, имею ли я право на получение компенсации без предоставления мне жилого помещения. Просто есть сомнения по этому поводу, так как в органах местного самоуправления мне сказали, что они создадут комиссию для оценки данного аварийного жилья и якобы сумма будет очень маленькой, сказали лучше получить жилое помещение пригодное для проживания.
По правилам ЖК РФ Вам должны выплатить рыночную стоимость.
Ч.7 ст. 32 ЖК РФ При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если оценка Вас не устроит, то Вы вправе оспорить её по правилам ФЗ "Об оценочной деятельности".
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
У меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьВ 2009 году сгорел дом, районный суд вынес решение обязать межведомственную комиссию по оценке жилых помещений муниципального образования провести оценку пригодности для проживания жилого помещения или н епригодности.
Жилой дом сгорел полностью. Комиссия отказала в виду отсутствия жилого помещения. Комиссия не выполняет решение суда, что делать?
Задавал вопрос: Г.Барнаул.
Здравствуйте!
Меня зовут Олег!
Заключение межведомственной комиссии: признать жилые помещения дома номер... несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению
Дом частный, на одного хозяина.
На что я могу рассчитывать с таким решением:-соц. найм?-коммерческий найм?-финансовая помощь на кап. ремонт?-будет ли считаться площадь данного дома при подаче документов на молодую семью?
Получил ответ:
В соответствии с положениями жилищного законодательства при признании жилья ветхим, не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, жильцы такого жилого помещения подлежат переселению в жилое помещение, пригодное для проживания, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.
Жилое помещение при этом предоставляется по договору соц. найма
Подскажите, пожалуйста конкретные документы по данному вопросу! В жилищном комитете мне ответили, что отказывают в предоставлении какой-либо помощи (оплата арендуемой квартиры), т.к. жилье (дом) не аварийное и не подлежит сносу (в решении указано, что оно не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям) посоветовали обратиться в ведомство по маневренному жилью.
Здравствуйте. Если у вас дом в собственности, то Вам должны предложить другое жилье в собственность, а этот дом выкупить.
СпроситьЯ являюсь собственником жилья, которое включено в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. По программе я могу получить выплату в размере выкупной цены, так как имею в собственности другое жилое помещение, пригодное для проживания. Рыночная цена аварийного жилья минимальная. Имею ли я право на предоставление мне в собственность другого равноценного по площади жилья, ведь по Адресной программе были выделены средства и построено новое жилье с учетом моих 20 м 2 по цене 34.6 тыс. руб за 1 кв.м? Придется ли в этом случае выплачивать разницу между стоимостью предоставленного жилья и выкупной стоимостью изымаемого жилья? Спасибо.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена. Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года. По закону семье, выезжающей из «аварийки», должны предоставить такое же количество квадратных метров общей и жилой площади, какими она владела.
Спросить
Добрый вечер, Елена Валентиновна! Прошу Вас уточнить фразу: "доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена", ведь в соответствии с п.8 ст.32 ЖК РФ "по согласованию сторон с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену." В комментариях к данной статье : "Если стоимость предоставленного жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилья. то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возложена на собственника"?
СпроситьСоглано жилищной программе по сносу аварийного и ветхого жилья, расположенного на шахтных выроботках и пустотах, я получила жилищную субсидию. При этом обязательным условием является сдача органам местного самоуправления принадлежащего мне на праве собственности жилого помещения. Могу ли я выкупить сданное жилое помещение? Если могу, то на каких условиях?
Ольга, а в чём смысл получения данного Сертификата, непонятно. Если Вы хотите и купить жильё и оставить своё, то не получится. Муниципальная власть не пойдёт на этот шаг. Но можете попробовать.
СпроситьДевушка сирота имеет сохранное жилье на основании свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит на праве собственности ½ доли дома. Вторым собственником данного жилого помещения является дядя. Жилое помещение представляет собой деревянный дом, без коммунальных удобств, с печным отоплением. В доме одна комната и кухня. Общая площадь дома составляет –28,2 кв.м. В данном жилом помещении зарегистрирована одна девушка. Из актов обследования жилья принадлежащего ей видно, что в доме необходим капитальный ремонт, проживание в данном жилом помещении невозможно. Администрация детского дома обращалась с ходатайством в администрацию где находится жилье о проведении ремонта или установлении факта невозможности проживания Девушки в этом жилье. Получили ответ о том, что поскольку данное жилое помещение находится в общей долевой собственности девушки, законодательство не поясняет порядок ремонта таких жилых помещений. На последний запрос администрации детского дома в управление образования о проведении проверки сохранности жилья получили ответ о невозможности проведения обследования жилищных условий дома, так как в настоящее время там проживает дядя, который не разрешил провести обследование и вести разговор о ремонте жилого помещения будет, когда девушка вернется из детского дома. Подскажите что делать?
до совершеннолетия у девушки есть опекуны-администрация детского дома. Администрация д/дома вправе обратиться в опеку или сразу в суд с требованием об устранении препятствий пользования в интересах девушки. обследует дом и выполнит все необходимые процедуры для признания невозможности проживания и проведения ремонта. далее будет решаться вопрос с жильем в установленном порядке.
СпроситьКто и как признает жилое помещение непригодным для проживания? И в каком порядке производится признание жилого помещения непригодным для жилья? Жилье служебное, принадлежит МО РФ. В ремонте помещения мне было отказано, в получении жилья-тоже.
Слишком общий вопрос. Смотрите этот акт.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
СпроситьПравомерно ли требование налоговой службы по уплате налога с продажи квартиры.
Дело в том, что я более 3 лет владел квартирой в многоквартирном доме, который был признан аварийным и вошел в программу по расселению.
В 2015 году администрация органа местного самоуправления заключила со мной договор мены жилого помещения предоставив вместо аварийного жилого помещения пригодное для проживания жилое помещение в котором я проживал 2 года.
Спустя 2 года (в 2017 году) я продал полученное по договору мены жилое помещение за 1 550 000 руб. и недавно (во время посещения налоговой службы) меня уведомили, что я должен уплатить налог с 550 000 руб.
Прошу пояснить, так как получение жилого помещения по договору мены носило компенсационный характер со стороны органа местного самоуправления, и аварийное жилое помещение я не мог реализовать ввиду его состояния, должен ли я платить налог или есть способы (например в судебном порядке) установить, что я не обязан платить налог или могу быть освобожден от его уплаты.
Дополнительно хочу указать, что налоговая ссылается на письмо Министерства финансов РФ от 27.09.2017 /№ 03-04-05/62627.
Добрый день!
Нужно искать возможность уменьшить ваши доходы на величину расходов. Это может быть цена прежней квартиры, указанная в договоре мены, договор купли-продажи старой квартиры или отчет оценщика. При этом надо быть готовым идти в суд. Налоговая, не имея четких разъяснений, будет перестраховываться.
Спросить
Дело в том, что цена квартиры когда я ее приобретал была менее 1 000 000 руб. и в договоре мены жилыми помещениями с органом местного самоуправления нет оценки стоимости обмениваемых квартир.
Мне кажется наиболее вероятным наличие какой-либо судебной практики и пример (шаблон) по аналогии с которым я смогу подать иск в суд и получить освобождение от уплаты налога в связи с тем, что владел имуществом в общем целом например 3+2 года =5.
СпроситьМне важно Ваше мнение по следующему вопросу: может ли срок проживания в нежилом помещении (предоставлено местной администрацией работнику в связи с выполнением служебных обязанностей, работник полностью оплачивал ЖК услуги, содержал нежилое помещение как жилое, имеется экспертиза этого помещения как жилого; но этот работник не имел регистрации и ордера, срок проживания составил 10 лет), затем этот работник получил жилое помещение как служебное. Возможно ли оба срока (проживание в нежилом служебном помещении и проживание в жилом служебном помещении) считать как общий срок проживания в служебном жилье?
Формально - нет, вопрос не в проживании в таком случае, вопрос в статусе этого жилья на тот период времени.
СпроситьСобственник служебного жилого помещения по заявлению нанимателя придал статус социального жилья данному служебному помещению. При этом ни сам бывший наниматель служебного жилья, ни члены его семьи не были выписаны из этого помещения.
Имеют ли они право претендовать на получение социального жилья в занимаемом жилом помещении или обязаны освободить помещение и претендовать на социальное жилье, предоставляемое по договору социального найма они могут лишь в установленных статей 49 ЖК случаях? Никто из жильцов не признан малоимущим и не состоит в очереди на улучшение жилищных условий. Могут ли указанные граждане по суду признать за собой право на получение занимаемого жилого помещения?
Здравствуйте! В порядке ч.1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по ДСН предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Спросить
Если зарегистрированные жильцы дома самостоятельно не выписываются из него, собственнику надо по суду их выселять или выселить без предоставления другого жилья их нельзя?
Спросить
