Родственники бывшего собственника прописаны в квартире - какие правовые последствия и возможные требования к предыдущему владельцу

Если регистрация не пожизненная, то спокойно сможете выписать посторонних граждан в судебном порядке. Суд обязательно удовлетворит исковое требование. Судебные расходы взыщите с ответчиков.

Если пожизненное право пользования жилым помещением, то можно расторгнуть договор.

Здравствуйте, Елена!

Во-первых, в указанной Вами квартире не могут быть никто прописаны, так как у нас в России прописку с выпиской в жилых помещениях для граждан России отменили более 23 лет назад.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Во-вторых, при покупке жилья больше всего рискует покупатель жилья именно своими деньгами, а не продавец жилого помещения. Поэтому перед покупкой жилья всегда следует тщательно "чистоту квартиры" проверять, в т.ч. с помощью риелтора или юриста.

В этой ситуации расторгать договор купли-продажи очень рискованно, так как можно остаться без денег и без жилья.

Нужно сначала разобраться с этими гражданами, которые имеют регистрацию в этой квартире. Регистрация в квартире кого-то - это не обременение жилья.

Новый собственник вправе их вселить и снять с регистрации в жилом помещении в судебном порядке на основании ч. 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, но есть и исключение из этого.

Удачи Вам.

Добрый день! Самый действенный метод это обратиться в прокуратуру для проверки законности его действий исходя из ст.ст.21,26 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1, поскольку не исключены и иные факты таких вот действий!

Кроме того можно подать в суд о взыскании:

- реальный ущерб, то есть расходы, которые понес продавец, исполняя свои обязанности в рамках сделки по купле-продаже недвижимости (если они были, это могут быть госпошлины, справки и т.д.);

- упущенную выгоду, то есть доходы, которые продавец мог бы получить от продажи объекта, но не получил из-за того, что сделка сорвалась не по вашей вине (ст. 15 ГК РФ).

А чтобы снять с регистрационного учета из квартиры любого гражданина нужно обращаться только в суд. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

Собирайте все платежные документы, которые связаны со снятием с регистрации этих граждан (квитанции об оплате госпошлины, почтовые расходы, расходы на представителей в суде, иные юридические услуги и т.п.). Впоследствии обращайтесь в суд о взыскании с прежнего собственника реального ущерба. Вообще, снять с регистрационного учета этих "жильцов" можно только в судебном порядке (ст. 292 ГК РФ). Также можете обратиться в прокуратуру для инициации вопроса о возбуждении уголовного дела в отношении прежнего собственника.

Уточните с кого взыскивать за моральный ущерб, если прописанные родственники бывшего собственника находятся неизвестно где и нет возможности их найти, значит с бывшего собственника? По его вине я попала в такую ситуацию. В договоре купли-продаже указано, что квартира без обременения.