Возможность временной приостановки и последующего возобновления лицензии на управление МКД по заявлению УК без объектов управления
Можно ли на время приостановить срок действия лицензии, а потом заново возобновит (не анулировать) по управлению МКД добровольно по заявлению самой УК, если у нее еще нет домов в управлении.
Сергей, можно её лишиться, но не приостановить. Не предусмотрено такого.
С уважением.
СпроситьВ новостройке не был выбран способ управления домом, самовольно залезла ук (по договору с застройщиком), 6 месяцев типа управляет, подала заявление на лицензирование права управления МКД, ей отказали 24 апреля, подали они повторно, но без домов, и получили лицензию, однако в реестре числится: Домов в управлении нет. Вопрос: обязаны ли мы платить данной УК если у ней нет лицензии на управление конкретного нашего дома? Правомерно ли производят начисление ЕРКЦ в пользу данной УК, если она к нам не имеет не какого отношения?
Платить в эту Компанию Вы не обязаны. В течение 15 дней, с момента официального опубликования списков Компаний, прошедших лицензирование, либо получивших отказ. Собственники должны успеть выбрать Управляющую компанию самостоятельно, либо по истечении этого срока, местная Администрация будет Вам предлагать УК, но уже с установленными тарифами (значительно выше).
СпроситьДоговор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
Может ли УК управлять домом на основании только одной лицензии на управление МКД или необходим еще договор управления с собственниками данного конкретного дома.
Деятельность УК жилищно-коммунальной сферы закреплена в соответствующей отрасли законодательства РФ. К основным законодательным актам относятся следующие:
Жилищный кодекс.
Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда (Постановление гос. комитета по строительству № 170 от 27 сентября 2003 года).
ФЗ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21 июля 2007 года.
ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» от 23 ноября 2009 года.
ФЗ от 07.12.2011 N 416, регулирующий тарифы в сфере водоснабжения и водоотведения.
ПП РФ от 22.10.2012 N 1075 о тарифах в сфере теплоснабжения.
ФЗ № 255-ФЗ от 21 июля 2014 года, ужесточивший требования к лицензированию УК.
Гражданский кодекс.
Обязательным условием является лицензирование Горжилнадзором. При нарушении законодательства УК может быть лишена лицензии.
В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 162 ЖК) УК обязаны заключить договор с каждым хозяином квадратных метров. На основании его возникают взаимные обязательства, также и что касается оплаты за услуги (ст. 155). Заключение такого договора обязательно и уклониться от него нельзя — ст.445 Гражданского кодекса РФ.
К договору об управлении многоквартирным домом обязательно должно быть приложение, в котором указаны: общее имущество дома, перечень обязательных работ и услуг с учетом инженерных коммуникаций данного здания, размер платы за содержание и ремонт (для ее расчета УК опирается на Приказ Госстроя РФ № 303 от 28 декабря 2000 года) и за коммунальные услуги, согласно статье 157 ЖК.
СпроситьПо протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение
СпроситьВопрос по управлению МКД. Нам предложили ТСЖ, УК или непосредственное управление. Должен ли быть избран председатель при непосредственном управлении или это не обязательно. И если должен, то какие у него обязанности?
Доброе утро. Если вы избирает МКД в таком случае необходимо избирать председателя который будет заниматься всеми вопросами и вашего многоквартирного дома. Хорошего приятного дня.
СпроситьВ Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом и в Счет-Квитанции указан ИНН, который не совпадает с ИНН в реквизитах Договора на управление МКД. Можно ли на этом основании признать Договор на управление не действительным? Спасибо.
Добрый вечер!
Управляющая компания будет настаивать на том, что в Договоре управления МКД - сотрудником заполняющим этот Договор была допущена техническая ошибка. В том случае, если суд исключит Договор управления как доказательство по делу, с Вас все-равно взыщут задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Помимо того что будут представлены расчеты начислений по Вашему жилому помещению, управляющая компания также приобщит к материалам дела Договоры с ресурсоснабжающими организациями, с подрядными организациями. Это и будет основными доказательствами со стороны управляющей организации о выполнении условий по Договору управления. Также будет рассматриваться вопрос о надлежащем исполнении обязательств по Договору управления, в том случае, если Вы не обращались в управляющую организацию с претензиями о некачественном предоставлении услуг и у Вас нет соответствующих Актов, суд будет на стороне управляющей организации и решение будет в их пользу. Более того, нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрено стопроцентное заключение Договоров управления МКД с каждым из собственников.
СпроситьУ нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Добрый день
у вас очень объемный вопрос обращайтесь к консультантам лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Нет ни какого договора с собственниками заключать нет необходимости нужно смотреть, что за договор был с УК либо очно обратитесь к юристу.
Спросить
Можно ли обжаловать выбор новой УК для управления МКД после трехмесячного периода без начала работы?
17.09.2017 г. ОСС выбрало новую УК для управления МКД. Но в лицензию на правление МКД наш дом был включен только 0102.2018 г. Может ли быть обжаловано управление МКД данной УК (в смысле что прошло более 3 месяцев со дня выбора УК, А УК не приступила к управлению домом)?
Вы хотите признать управление не законным, так как три месяца прошло..., а они не приступили...
Думаю нет.
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Спросить1 июля заканчивается договор об оказании услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении в МКД. Упр.Комп. навязывает собственникам подписание договора подряда. Как отказаться от УК и можно ли выбрать способ управления-управление управляющей организацией (в доме 16 квартир)? В чем отличие: непосредственное управление и управление управляющей организацией?
можете сменить способ управления общим имуществом собственников - ст. 161 ЖК и отказаться от услуг УК
при самоуправлении деньги придется собирать "вручную" на какие-либо работы и проводить собрание собственников по данным работам - ст. 44-47 ЖК
Спросить
Само главное отличие в том, что при непосредственном управлении все заботы о содержании дома ложатся на жильцов. Вам придется самостоятельно заключать договоры со всеми организациями, как обслуживающими, так и поставляющими ресурсы. Каждый месяц подписывать акты, направлять платежи и платежные документы и т.д. и т.п.
Для реализации всего этого нужно выбрать добровольца из своего числа и наделить его всеми полномочиями. Кто возьмет на себя такое "добро"? Врагу не пожелаешь. Если кто-то не будет вовремя платить, дом будет в должниках. Соответственно, кредиторы будут выносить мозг добровольцу. Долго этого не вынесет никто.
СпроситьПрошу оценить правомерность действий председателя ТСЖ: правомерно ли заключен договор на обслуживание и эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов? Действительно ли не нужна лицензия организации, которая будет осуществлять обслуживание и эксплуатацию МКД в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013, а так же оказывать услуги по санитарному содержанию общего имущества МКД, в и.ч. подвалов и технических помещений, организацию круглосуточного аварийно-технического обслуживания МКД, связанной с эксплуатацией общедомового имущества, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, ежедневно проводить профилактические осмотры инженерного оборудования, общего имущества МКД?
Если ТСЖ считает, что оно и есть управляющая компания, то тогда ТСЖ должно иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами?
01.12.21 ТСЖ сменили организацию по обслуживанию многоквартирного дома, никого об этом не уведомив. Я об этом узнала случайно 23.04.22, ТСЖ подтвердили информацию и незамедлительно разместили договор на обслуживание в ГИС ЖКХ. Однако в уставе информации о порядке выбора УК не прописано.
На мой запрос председатель ТСЖ ответила: УК - это управляющая компания, в нашем доме - это ТСЖ, поэтому в Уставе Товарищества описание порядка выбора УК не может быть.
Правление ТСЖ приняло решение о заключении договора с другой организацией на оказание комплекса услуг по эксплуатации и обслуживанию общедомового имущества МКД.
В ТСЖ 2 сотрудника - Председатель и бухгалтер.
Я обратилась в ТСЖ повторно:
В нашем случае ТСЖ не управляет домом, а осуществляет надзорную функцию. Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).
Если способ управления в МКД – ТСЖ, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.
Кандидат на управление многоквартирным домом должен иметь имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).
Прошу предоставить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД ИП Брагин М.А., ИНН 560708675901.
Прошу прислать приказ председателя или протокол заседания правления о принятии решения об изменении способа управления домом.
Прошу сообщить заявки от каких УК поступали в ТСЖ (какие УК рассматривались).
Получила ответ: договор управления подразумевает передачу функций по управлению, Вы путаете Правление ТСЖ ст. 148 ЖК РФ с Советом многоквартирного дома ст 161 ЖК РФ.
ТСЖ не заключало договор управления с ИП. С ним заключен договор на эксплуатацию и обслуживание, поэтому ему не нужна лицензия на управление МКД.
Здравствуйте. Вы путаете управление многоквартирным домом, как комплексом услуг, и договором подряда. В данном случае ТСЖ просто наняло подрядчиков. И все.
Спросить
Ну усмотрение ТСЖ - может нанять УК с лицензией, может любое юр. лицо без лицензии. Разница в обязанностях перед ТСЖ и жителями.
Спросить
