Как правильно выбрать дом с участком на материнский капитал - советы и инструкции по проверке документов и кадастровых номеров.

199₽ VIP

Здравствуйте! Для того чтобы Вы могли приобрести этот дом посредством материнского капитала должна быть государственная регистрация права собственности на дом (Ст.8.1 ГК РФ). Участок должен быть в собственности или в аренде у продавца, Ст.22 ЗК РФ. И естественно один кадастровый паспорт на дом, второй - на участок.

Требуйте правоустанавливающие документы и кадастровые паспорта. Трех кадастровых быть не должно. Если есть проблемы - пусть обратятся в БТИ и Росреестр и её урегулируют, прежде чем Вы будете покупать. Не должно быть, чтобы пристрой и основное строение были под разными кадастровыми номерами. Но это вопрос кадастрового инженера.

Что касается трат - то траты на оформление (госпошлина) и составление договора купли-продажи. Данный вопрос решается по согласованию между продавцом и покупателем недвижимости.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 8. Кадастр недвижимости

""1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

""2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

""3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

""4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

""1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным "законом" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

""16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

(п. 19 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

(п. 22 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

(п. 24 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

""5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, границах публичного сервитута, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории или в связи с установлением публичного сервитута;

""6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

""9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

""10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

""12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

""15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;

""21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком;

Спросить

Добрый день! Приобретение жилья с использованием маткапитала регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Процедура такова: Вы проверяете правоустанавливающие документы на дом: основания, на которых возникло право нынешних собственников (договор дарения, купли-продажи, наследство и т.п.), заключаете договор купли-продажи с условием оплаты средствами маткапитала, регистрируете сделку в Росреестре (при этом до полной оплаты на объект купли-продажи будет установлено обременение - залог в пользу продавца), затем пишете заявление в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги продавцу, после чего Вы и продавец снимаете обременение в Росреестре. Почему возникло два кадастровых номера будет ясно после того, как Вы получите выписки на каждый объект по каждому кадастровому номеру. Прежде чем заключать договор купли-продажи, рекомендую сходить на консультацию в отделение ПФР, чтобы он предварительно одобрил вашу сделку.

Спросить

Здравствуйте, необходимо запросить от собственника:-правоустанавливающие документы на объекты недвижимости (договоры купли-продажи, свидетельство о правах на наследство, постановления о выделении з/у и пр)-актуальную выписку из ЕГРН о правообладателях и характеристиках в отношении земельного участка с давностью не позднее 30 дней.

- актуальную выписку из ЕГРН о правообладателях и характеристиках в отношении дома с давностью не позднее 30 дней.

- технический паспорт на дом -в случае, если проводилась реконструкция, то разрешение на ее проведение, и технический план, являющийся основанием для учета изменений,

Иные документы при наличии, если не проводилось межевание, то узнайте, нет ли признаков земельного спора с соседями.

После можете заключать договор купли-продажи недвижимости в порядке ст.549 ГК РФ

Удачи Вам.

Спросить

Здравствуйте, в 1956 году, видимо, производилась реконструкция дома. Вообще, государственная регистрация права собственности на дом не является необходимостью, если документы на дом оформлялись до 1997 года ее не будет, это не является препятствием к заключению сделки, в этом случае, просто первичную регистрацию права производят одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Однако, один кадастровый номер присваивается одному объекту недвижимости это определяет Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

поэтому, по идее, должно быть два кадастровых паспорта один на дом и один на участок. Возможен вариант, что дом состоит из двух отдельных объектов недвижимого имущества, но чтобы это выяснить, необходимо смотреть документы. Не видя документов, которые у собственника на руках трудно сказать, что Вам необходимо собрать еще, по той же причине невозможно определить предстоящие затраты. Изначально, необходимы будут правоустанавливающие документы на дом и на участок, технический план дома (если его нет в Росреестре), т.е. если дом не проходил гос. регистрацию права, кадастровый паспорт на дом и такой же на участок, домовая книга, справка из паспортного стола. По расходам на оформление договаривайтесь с собственником, обычно подготовка документов для сделки входит в обязанности продавца, а расходы по регистрации перехода права делятся между сторонами, но это всё по индивидуальной договоренности. Вообще проще всего Вам обратиться в любое агентство недвижимости с документами Вас там подробно проконсультируют, и при Вашем желании помогут с оформлением. Также можете обратиться в Росреестр, там есть окно или кабинет для консультаций.

Спросить

Добрый день! Если есть разные сведения на жилой дом в ЕГРН, то это так называемые "дубли", которые возникают при передачи сведений из Росреестра из БТИ и др. Вряд ли на оба "объекта" зарегистрированы права. Вам нужен объект, на который права зарегистрированы. Иначе сделка не пройдет, ПФР средства материнского капитала не перечислит продавцу. Если окажется, что права зарегистрированы на дом с меньшей площадью, а по факту она больше и соответствует площади второго кадастрового номера, то продавцу надо привести в соответствие данные в ЕГРН, подав заявление в Рорсеестр через МФЦ. Проверьте у продавца при осмотре дома технический паспорт (при наличии), сверьте площадь по факту (хотя бы примерно расположение комнат и т.д.) с тех паспортом и площадью в ЕГРН. Лучше покупать дом без самовольных пристроек. Что касается ПФР и материнского капитала. Деньги будут переводиться только за жилой дом. Но составляется один договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в нескольких экз. Укажите в договоре, что в залоге остается только дом (пока средства мат капитала не придут из ПФР), земля сразу переходит к вам. Договор сдается обеими сторонами в МФЦ, после регистрации перехода права на покупателя и перечисления средств из ПФР, обе стороны должны еще раз сходить и снять обременение (должен быть полный расчет).

Можно, при желании, сначала убедиться в наличии правильных документов на руках продавца, в том что они соответствуют действительности, а потом обратиться перед сделкой в ПФР, чтобы они предварительно подтвердили о возможности перечисления средств мат. капитала за счет указанного объекта недвижимости. Вышеуказанный порядок описан в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а также в 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Спросить

Доброго времени суток Елена Юрьевна.

Обновите правоустанавливающие документы на объекты недвижимости через МФЦ, т.е. закажите новый техплан и вместе со старыми документами сдайте все в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на дом и на з.у.

Далее согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" возьмите с ПФР разрешение на куплю данных объектов и регистрируйте покупку также через МФЦ с уплатой госпошлины.

Спросить