Может ли супруг самозанятого ИП сдавать его квартиру и платить налог?
398₽ VIP
Я ИП (15%), кроме основной деятельности, я сдаю свою квартиру. Вопрос: может ли мой супруг, как самозанятый, сдавать мою квартиру и платить с неё налог (4%).Если да, то какие документы должны быть оформлены для этого. Спасибо.
Может. Сдавать квартиру по договору найма (ст.671 ГК РФ) может собственник или уполномоченное им лицо: По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Вам нужно дать согласие на такую сдачу, оформив соглашением. Тогда сможет платить налог как самозанятая согласно требованиям Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)".
Спросить
Может сдавать Вашу квартиру и платить налог 4 процента как самозанятый. Ст.671 ГК РФ.Вам надо разрешить ему это делать, заключите соглашение.
Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)".
Спросить
Да это возможною
Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, изъявившие желание перейти на специальный налоговый режим для самозанятых, обязаны встать на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика.
Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)" от 27.11.2018 N 422-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Здравствуйте, сдавать то он может Вашу квартиру, но только заключив договор от Вашего имени на основании доверенности ГК РФ ст. 185. Только доход будет получать собственник, т.е. Вы и платить придется Вам НДФЛ 13% от дохода НК РФ ст.210, поскольку сдача квартиры в наем в данном случае не считается предпринимательской деятельностью. А так, как Вы рассчитываете не получится, поскольку квартира не в собственности супруга.
Спросить
Я не работаю, а мой законный муж не имеет права получать коммерческий доход (по роду своей деятельности). У него в собственности есть квартира (по дог дарения) и доля в совместной с его матерью квартире.
Я собираюсь начать сдавать в аренду свою квартиру (оформлена на меня), как самозанятая или открыв ИП (еще не решила). Могу ли я дополнительно сдавать квартиру мужа и квартиру, где владельцами являются муж и его мать, оформить аренду официально и платить налоги? Если да,то какие мы должны оформить для этого документы/доверенности/договоры? Возможно ли быть при этом самозанятым или нужно открыть ИП?
Здравствуйте. В принципе, возможно, если Ваш супруг не против. Сделать договор безвозмездного пользования на Вас, с правом сдачи сдачи в субаренду.
СпроситьМожно ли сдавать свою квартиру как самозанятый и платить 4%, а свое нежилое помещение - как физлицо и платить 13%? Или, если сдаешь нежилое помещение, налоговая не разрешит зарегистрироваться самозанятым?
Добрый день!
Сдача в аренду или наем жилой недвижимости попадает под действие нововведения, об этом свидетельствует статья 6 часть 1 Федерального Закона №422 от 27.11.2018. Налоговая ставка для самозанятого будет зависеть от того, с кем ведется трудовая деятельность.
Сотрудничество с физическими лицами подразумевает отчисление 4% от личного дохода, а с юридическими лицами — 6%.
В соответствии со статьей пункта 6 части 2.3 Федерального Закона № 422 от 27.11.2018 объектом налогообложения не признаются доходы от аренды на недвижимое имущество, за исключением аренды жилых помещений. Это значит, что сдавать в аренду нежилое помещение самозанятым на НПД — недопустимо.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьЯ законно женат уже 2 года, моя супруга живёт со мной у меня дома в муниципальной квартире, супруга является гражданкой Молдовы и я хочу прописать её и нашего сына рождённого в законном браке в Москве к себе в квартиру. Кроме меня в квартире проживают мои родители и мой родной брат, который, против прописки моей супруги. Подскажите пожалуйста возможно ли прописать мою супругу и моего сына, если да,то какие документы для этого нужны?
С женой сложнее. Ребенка прописывают по месту регистрации одного из родителей - так что должны автоматом вписать.
СпроситьЯ законно женат уже 2 года, моя супруга живёт со мной у меня дома в муниципальной квартире, супруга является гражданкой Молдовы и я хочу прописать её и нашего сына рождёного в законном браке в Москве к себе в квартиру. Кроме меня в квартире проживают мои родители и мой родной брат, который (т.е.брат), против прописки моей супруги. Подскажите пожалуйста возможно ли прописать мою супругу и моего сына, если да,то какие документы для этого нужны?
Если ребенок - гражданин РФ (если сразу после того как Вы оформите ему гражданство РФ в отделении ФМС по месту жительства), то согласия остальных проживающих в квартире не требуется: порядок и документы сможете уточнить в т.н. "паспортном столе" ЖЭКа, ДЭЗа и т.п. органа.
С женой сложнее: так как квартира неприватизированная, то нужно согласие не только собственника (муниципалитета), но и всех проживающих там (зарегистрированных) совершеннолетних граждан РФ. К тому же регистрация по месту жительства в данном случае возможно только в случае получения разрешения на временное проживани и/или вида на жительство, чего, надо полагать, пока у нее нет.
А вот уведомить орган ФМС о её пребывании в пределах 90 дней, которые она вправе находиться в РФ, не имея к.-л. статуса, Вы теперь можете и без чьего-либо согласия, если имеете регистрацию по месту жительства (платно - на почте, или бесплатно - в ОФМС), так же миграционный учет (бывшая "временная регистрация"
может быть продлен после получения ею разрешения на работу и трудоустройства, на срок до 1 года.
Теперь в некоторых процедурах постановки на учет (регистрации) органы жилищного управления не участвуют.
СпроситьИП открыт на меня, а работать в такси будет супруг. Может ли он быть самозанятым, и платить налог с заработка? И какие налоги должна платить я?
Да, можно быть самозанятым и платить налог в упрощенном порядке. Ип платит налоги с дохода в общем порядке, как полагается.
Спросить
Супруг (ФЛ) имеет нежилое помещение в собственности (совместная собственность) может ли он передать его в безвозмездное пользование своей супруге (ИП)? Супруга будет сдавать помещение в аренду. Кроме налога от сдачи помещения в аренду, будет ли платить ИП еще какие-то налоги? Если будет, то какие? Спасибо.
Сдать в аренду может. ИП будет платить налоги в зависимости от действующей в ИП системы налогообложения ( по упрощенной системе - 6% с дохода) , если зарегистрировано по общей системе - в полном объеме, предусмотренном НК РФ.
Спросить
Да, так можно сделать, при этом необходимо учитывать положения ст. 35 Семейного Кодекса Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьДействует ли сейчас в РФ закон о самозанятых? Какие налоги и прочие расходы и сборы должны платить эти самозанятые? Существует такая субсидия в сумме 58.800 руб. имеет ли эта субсидия какое-то отношение к самозанятым?
В настоящее время специального закона о самозанятых граждан, регулирующего статус таких лиц, не принято, пока это только небольшие изменения в Гражданском кодексе в части отсутствия необходимости регистрации гражданина в качестве ИП и в Налоговом кодексе по вопросу о порядке налогового учета таких граждан, вида деятельности, доход от осуществления которых не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Так в п.1 ст.23 ГК РФ указывается, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Пункт 7.3 ст.83 Налогового кодекса устанавливает, что постановка на учет (снятие с учета) физического лица (за исключением лиц, указанных в статье 227.1 настоящего Кодекса), не являющегося индивидуальным предпринимателем и оказывающего без привлечения наемных работников услуги физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, в указанном качестве осуществляется налоговым органом по месту жительства (месту пребывания - при отсутствии у физического лица места жительства на территории Российской Федерации) этого физического лица на основании представляемого им в любой налоговый орган по своему выбору уведомления об осуществлении (о прекращении) деятельности по оказанию услуг физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.
А пункт 70 ст. 217 НК РФ указывает, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы в виде выплат (вознаграждений), полученных физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от физических лиц за оказание им следующих услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд:
по присмотру и уходу за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
по репетиторству;
по уборке жилых помещений, ведению домашнего хозяйства.
Законом субъекта Российской Федерации могут быть установлены также иные виды услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, доходы от оказания которых освобождаются от налогообложения в соответствии с настоящим пунктом.
Положения настоящего пункта распространяются на физических лиц, уведомивших налоговый орган в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 настоящего Кодекса и не привлекающих наемных работников для оказания указанных в настоящем пункте услуг;
Приказом ФНС России от 31.03.2017 N ММВ-7-14/270@ "Об утверждении формы и формата уведомления физического лица об осуществлении (о прекращении) деятельности по оказанию услуг физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, а также порядка ее заполнения" утверждена соответствующая форма уведомления и порядок её заполнения.
Разъяснение применения налоговыми органами указанных норм дано в письме ФНС России от 02.02.2017 N ГД-4-14/1786@ «О постановке на учет (снятии с учета) физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем и оказывающего без привлечения наёмных работников услуги физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд»:
Федеральная налоговая служба сообщает, что Федеральным законом от 30.11.2016 N 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 83 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дополнена пунктом 7.3, в соответствии с которым постановка на учет (снятие с учета) физического лица (за исключением лиц, указанных в статье 227.1 Кодекса), не являющегося индивидуальным предпринимателем и оказывающего без привлечения наемных работников услуги физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд (далее - самозанятые граждане), в указанном качестве осуществляется налоговым органом по месту жительства (месту пребывания - при отсутствии у физического лица места жительства на территории Российской Федерации) этого физического лица на основании представляемого им в любой налоговый орган по своему выбору уведомления об осуществлении (о прекращении) деятельности по оказанию услуг физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд (далее - Уведомление).При постановке на учет (снятии с учета) физического лица на основании пункта 7.3 статьи 83 Кодекса уведомление о постановке на учет (снятии с учета) в налоговом органе не выдается (не направляется) (пункт 2 статьи 84 Кодекса).
По просьбе физического лица на представленной им копии Уведомления проставляется отметка о приеме Уведомления и дата приема.
В целях реализации указанных положений Кодекса ФНС России разработан проект приказа об утверждении формы и формата уведомления физического лица об осуществлении (о прекращении) деятельности по оказанию услуг физическому лицу для личных, домашних и (или) иных подобных нужд, а также порядка заполнения формы уведомления. Указанный проект приказа в настоящее время проходит процедуру согласования и оценки регулирующего воздействия.
Вместе с тем, по сведениям управлений ФНС России по субъектам Российской Федерации в настоящее время в налоговые органы обращаются граждане с целью представления уведомления для постановки на учет в соответствии с пунктом 7.3 статьи 83 Кодекса.
В связи с изложенным, в целях обеспечения приема налоговыми органами уведомлений, представляемых самозанятыми гражданами, ФНС России сообщает, что рекомендуемая форма Уведомления и порядок ее заполнения размещены на сайте ФНС России на странице:
Главная страница/Учет организаций и физических лиц/Учет физических лиц;
Страница URL:
По Информации ФНС России "ФНС России начала постановку на учет самозанятых граждан" (дата публикации 11.05.2017, Подробнее ➤
ФНС России начала учет граждан, оказывающих услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд. По закону физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями и оказывающие услуги физическим лицам для личных, домашних или иных подобных нужд без привлечения наемных работников, подлежат постановке на учет в налоговых органах на основании соответствующих уведомлений.СпроситьФорма уведомления для "самозанятых" граждан утверждена приказом ФНС России и зарегистрирована в Минюсте России.
Постановка на учет "самозанятых" граждан осуществляется по месту жительства физического лица (месту пребывания - при отсутствии у места жительства на территории Российской Федерации). При этом уведомление о деятельности по оказанию данных услуг может быть представлено физическим лицом в любой налоговый орган, обслуживающий физических лиц, по своему выбору.
При постановке или снятии с учета физического лица уведомление не выдается. Вместе с тем, по просьбе физического лица на представленной им копии уведомления может проставляться отметка о приеме уведомления.
Налоговым кодексом установленыустановлены виды услуг, оказываемых "самозанятыми" гражданами:
присмотр и уход за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
репетиторство;
уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.
Кроме того, субъекты РФ могут самостоятельно устанавливать другие виды услуг для личных, домашних и (или) иных подобных нужд. Доходы "самозанятых" граждан, полученные в 2017 и 2018 годах от физических лиц за оказание этих услуг, освобождаются от налогообложения, в случае, если физическое лицо было поставлено на учет.
ФНС России обращает внимание, что к "самозанятым" гражданам не относятся: 1) иностранные граждане, осуществляющие трудовую деятельность по найму у физических лиц для личных, домашних и иных подобных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью; 2) иностранные граждане, осуществляющие трудовую деятельность по найму в организациях или у индивидуальных предпринимателей, а также у занимающихся частной практикой нотариусов, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты, и других лиц, занимающихся в установленном законодательством РФ порядке частной практикой.
Я собственник коммунальной квартиры, сдаю данную квартиру. Это мой единственный доход, живу с маленьким ребенком 4 лет у мамы, мама пенсионер. Сколько я должна платить налог за сдачу квартиры и какие документы нужны для этого? И нужно ли согласие соседки, если я собственник. Спасибо.
Добрый день!
Если Вы сдаете как как физ.лицо, то будете платить 13% НДФЛ.
Если Вы собственник, того помещения которое сдаете, то ничьих разрешений Вам не нужно.
Документы:
Договор, документы подтверждающие получение арендной платы и ее размер, вовремя заполняемая и подаваемая в ИФНС налоговая декларация.
Помните, что договор заключенный на срок более 12 мес. (либо бессрочно) необходимо регистрировать в регистрационной службе (с 01.03.2013г. регистрации подлежит не сделка, а обременение имущества по ней).
СпроситьКак быть в следующей ситуации. Человек, живущий в Москве, официально трудоустроен (платит налоги), но при этом сдает квартиру или, например, подрабатывает репетитором и хочет платить за эту дополнительную деятельность налог как самозанятый.
Он должен зарегистрироваться как самозанятый и показывать (не знаю где) свой дополнительный заработок? ..
Здравствуйте, Ирина!
Это право, но не обязанность налогоплательщика. Если человек не перейдёт на специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (не встанет на учёт как "самозанятый"), то будет обязан подавать налоговую декларацию до 30 апреля и уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% с доходов от передачи внаём квартиры и репетиторства. "Самозанятые" ежемесячно уплачивают налог по ставке 4% (при реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам) и 6% (при реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам). "Самозанятые" передают сведения в налоговый орган о произведённых расчетах с помощью мобильного приложения "Мой налог", налоговую декларацию не представляют (в отношении доходов, полученных как "самозанятые").
Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в городе федерального значения Москве, в Московской и Калужской областях, а также в Республике Татарстан (Татарстан)"СпроситьСтатья 2. Общие положения
1. Применять специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее также - специальный налоговый режим) вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент.
6. Физические лица при применении специального налогового режима вправе вести виды деятельности, доходы от которых облагаются налогом на профессиональный доход, без государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, за исключением видов деятельности, ведение которых требует обязательной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с федеральными законами, регулирующими ведение соответствующих видов деятельности.
7. Профессиональный доход - доход физических лиц от деятельности, при ведении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам, а также доход от использования имущества.
8. Физические лица, применяющие специальный налоговый режим, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в отношении доходов, являющихся объектом налогообложения налогом на профессиональный доход (далее - налог).
Статья 6. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
Статья 10. Налоговые ставки
Налоговые ставки устанавливаются в следующих размерах:
1) 4 процента в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) физическим лицам;
2) 6 процентов в отношении доходов, полученных налогоплательщиками от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав) индивидуальным предпринимателям для использования при ведении предпринимательской деятельности и юридическим лицам.
На данный момент я физ. лицо и сдаю квартиру в аренду организации по договору, налог оплачивает также организация, как и прописано в договоре аренды. Теперь хочу работать фрилансером и предлагают стать самозанятой. Не конца понимаю всей сути, возникает немало вопросов: 1. как поняла, я имею право быть самозанятой и продолжать сдавать в аренду квартиру с выплатой налогов за меня как за физ. лицо, верно? А в случае, если организация перестанет снимать квартиру и новый арендатор будет физ. лицо, я обязана буду платить налог как самозанятый? А если я "забуду "вдруг это УКАЗАТЬ, МЕНЯ ЖДЕТ ШТРАФ?
2. с каких доходов - поступлений я буду обязана платить налог как самозанятый? Налоговой будет проверяться абсолютно любой перевод средств? А если на мою карту родители, друзья и тп. просто прислали денежку, к примеру, к новому году на подарок ребенку?
Во-первых неправильно указана формулировка "выплатой налогов за меня как за физ. лицо" - налоги за сдачу квартиры вы сами платите с дохода от сдачи квартиры - здесь в конечном итоге могут возникнуть проблемы при проверке...
во вторых, советую обратиться в налоговую за получением форм отчетности по самозанятым, чтобы знать данный вопрос не от консультации, а из первых рук.
Спросить
