Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы по оплате аренды земельного участка для ЛПХ - двойная плата и время внесения

29.04.2019, 19:38
• г. Томск

Скоро планирую участвовать в аукционе на право аренды земельного участка назначения под ЛПХ на землях населенных пунков. Планируем в случае победы строить дом. Вопрос: в договоре сказано "Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора... Сумма, указанная в п.3.2. Договора, вносится Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента, указанного в пункте 3.1. настоящего Договора". Получается, что нужно внести сумму за оставшиеся месяцы года, а если построишь дом за 2 месяца, потом оформляешь его в собственность и имеешь право выкупить участок по % от кадастровой стоимости. Тогда получается, что дважды платишь за эту землю: за аренду до строительства и потом при покупке после оформления дома? Или арендная плата вносится частями после аукциона?

Читать ответы (1)
Аукцион на право аренды земельного участка Аренда земельного участка под лпх Право аренды земельного участка Аукцион на право аренды участка Аукцион на земельный участок
Ответы на вопрос (1):

Добрый день! Вы не указали что означает п.3.1 и что написано в п.3.2.

Логически если подумать, то если Вы построите дом за 2 месяца и выкупите, с момент полноправным собственником земли Вы не уплачиваете арендную плату, вы собственник с этого момента. А как Вы указали верно Вы будете платить за аренду до приобретения земли в собственность. Уверен все в Вашем договоре прописано. Такие договоры по России распространены.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Иванов Сергей Александрович
31.01.2009, 08:21

Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?
Читать ответы (1)
Илья
17.08.2015, 17:44

Как рассчитывается задаток для аренды земли под ИЖС и изменяется ли кадастровая стоимость после оформления в собственность?

У меня вопрос чтоб участвовать на аукционе, чтоб взять в аренду землю под ИЖС нужно внести 20% задатка. Вопрос: задаток считается от кадастровой стоимости земли или от начальной стоимости аренды? После постройки дома и оформление участка в собственность кадастровая стоимость земли будет такая же когда брали землю в аренду или цена ежегодна увеличивается?
Читать ответы (1)
Роман
21.12.2014, 22:35

Когда определяется администрацией района вариант сделки (аренда или продажа) на земельный участок?\n3.

Хочу приобрести у администрации соседнего района (субъект федерации тот же) земельный участок под ЛПХ на землях нас. пунктов с последующей постройкой капитального дома на этом участке. Как я понимаю, для этого необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в администрацию района либо поселения. Далее аукцион. После чего, если я вдруг стану победителем данного аукциона, то администрация предлжит либо взять в аренду, либо же выкупить сразу. Вопросы такие: 1. Нужна ли мне прописка в том районе, в котором собираюсь приобрести участок, для участия в таком аукционе? 2. Аренда или продажа - на каком этапе происходит определение администрацией варианта сделки? Перед подачей участником документации на аукцион или же после определения победителя аукциона? 3. Скажем, тип сделки - аренда. Реально ли (в случае победы на аукционе) сразу же после заключения договора аренды подать документы на выкуп и, соответственно, получить добро на выкуп? 4. Сколько среднестатистически (в процентах от кадастровой стоимости) составляет арендная плата за ЗУ, и сколько (в тех же процентах) составляет цена договора на выкуп? За ранее благодарю за ответы!
Читать ответы (4)
Наталья Владимировна
03.07.2015, 12:46

Стоимость аукциона за право аренды земельного участка - 102000 руб, какова ежемесячная арендная плата?

Выиграла аукцион на право аренды земельного участка под строительство жилого дома, стоимость аукциона 102000 руб, какая будет ежемесячная арендная плата за этот участок?
Читать ответы (1)
Елена
24.01.2008, 23:27

Аукцион на аренду участка под ИЖС на 5 лет - вопросы по строительству и приватизации

Скоро состоится аукцион по праву на аренду участка под ИЖС сроком на 5 лет. В связи с тем, что предметом аукциона являтся арендная плата, и она уже заявлена достаточно высокой (начальная стоимость арендной платы) подскажите, пожалуйста: 1. Могу ли я в течении первого года построить фундамент дома, зарегистрировать его как незавершенное строительство (5-10% готовности) и приватизировать (выкупить) участок в собственность? 2. Имеет ли право администрация МО (при условиях, описанных в п.1), отказать мне в приватизации (выкупе) участка до окончания срока аренды? 3. Нужно ли нотариально оформленное согласие супруга на заключение договора аренды, и приватизацию (выкуп) земельного участка?
Читать ответы (1)
Елена
10.02.2016, 09:53

Получение права собственности на участок после постройки ФОКа - оформление договора аренды или выкуп участка?

Мы выиграли аукцион по аренде земельного участка под строительство ФОК, арендная плата была установлена на аукционе на период строительства, затем построили ФОК, оформили в собственность, как теперь нам оформить участок в собственность, кадастровая стоимость земли очень сильно завышена. Мы должны сначала оформить новый договор аренды и привести вид использования земельного участка согласно назначению или выйти с письмом в администрацию города о выкупе сразу.
Читать ответы (2)
Ирина
19.03.2018, 14:58

Законность требования внесения платы за три года аренды земельных участков на аукционе\n2) Возможность потребовать

Администрация района проводит аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков на своей территории. Соответственно хочу участвовать в аукционе и в случае победы строить дом. В заявке на участие в аукционе есть пункт, согласно которому арендная плата вносится за все три года аренды в течении 3 дней 1) Насколько такое условие вообще законно? 2) Насколько законно потом будет требовать от администрации обратно внесенные деньги за аренду, если дом будет построен и документы на право собственности будут оформлены до окончания 3-летнего срока на который будет заключаться договор аренды земельного участка. Пока самого договора ещё не видел, но подозреваю, что в нём может содержаться отказ от права требования этих денег. 3) правильно ли я понимаю, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом достаточно иметь стены, крышу, пол, а чистовую отделку можно производить уже после получения документов?
Читать ответы (1)
Андрей
16.11.2016, 17:37

Сроки строительства индивидуального дачного дома на арендованном земельном участке их НП

Взял участок в аренду (переуступка аренды) договог от 2012 г. аренда 49 лет, под строительство индивидуального дачного дома, Категория земель: Земли населённых пунктов. Форма собственности: Собственность публично-правовых образований, Обременение земельного участка отсутствуют. Вопрос: в какие сроки мне нужно построить дом.
Читать ответы (1)
Эльвира
03.08.2014, 15:17

Как получить возврат НДФЛ при приобретении недостроенного дома на арендованной земле ЛПХ?

Приобретаем с мужем недостроенный дом на земле ЛПХ в черте населенных пунктов. Земля в аренде на 3 года. Разрешения на строительство у продавца нет. Получается, что мы приобретаем право аренды земли. В будущем планируем получить разрешение на строительство и достроить дом. После оформления права собственности на достроенный дом я смогу сумму договора предъявить для возврата НДФЛ? Или только те деньги, которые я потрачу после даты получения разрешения на строительство?
Читать ответы (1)
Сергей
18.11.2017, 13:47

Какое оформление земли выгоднее при наличии дома - аренда в бессрочное пользование, огородничество или ЛПХ?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Был заключён договор аренды земли на строительство дома (ИЖС). Дом построил (деревня, Алтайский край), оформил в собственность. Договор ИЖС с момента регистрации дома утерял силу. Получается дом мой земля под домом (25 сот) администрации сельского совета. Адм. предложила выкупить землю сумма % от кадастровой стоимости земли в пределах 180 000 руб. Такой суммы не имею (должен ещё за строительство дома, брал ссуду). Вопрос: какие есть варианты оформление земли - аренда в бессрочное пользование, огородничество, ЛПХ.. . Какое оформление более выгодное и приемлемое в моей ситуации? Говорят выкупишь будет твоя собственность, а если возьмешь в аренду в любое время Адм. может расторгнут договор и скажут убирай дом с нашей земли. Спасибо!
Читать ответы (1)