13 лет назад в Томске люди создали ЖСК, и на правах пайщиков собрали деньги на строительство дома. 9 лет назад генподрядчик перестал строить дом на который собрал 100% денег с пайщиков и подал в суд на банкротство. Суд признал его банкротом. Правление ЖСК развело руками, так как переложило отвественность на заключение договоров с себя на подрядчика. То есть подрячкик сам "продавал квартиры" и "собирал деньги" на строительство дома. Многочисленные суды и обращения в правоохранительные органы не могут разрешить проблему. Все сводится к тому, что пайщики сами несут отвественность за все, что касается стройки. Администрация города в 2015 году выносила предписание о перезаключении договоров с целью изменить статут пайщика на дольщика, но в связи с тем, что предписание было вынесено с ошибками и нарушениями законодательсва суд отклонил иск к застройщику от администрации о признании пайщиков дома дольщиками. Тем временем проходят сроки давности по искам и уголовным делам. Застройщик уже давно банкрот. И теперь сам подает иски на якобы долги ЖСК перед ним. В качестве доказательств приводит сметы расходов на якобы купленные строительные материалы и т.п. Напротив, у пайщиков есть расчеты смет, по которым видно, что собранные деньги не потрачены на строительство дома (это по независимой оценке). Но проблема в том, что суды признали расчеты застройщика, и не признало рассчеты пайщиков. А теперь и вовсе прошли сроки давности по делам. Дом 70% готовности. Обращаться судам бесполезно, как в прочем и к местным властям и кажется в другие российские органы... Вопрос в том, к кому можно обратиться, чтобы дело как то разрешилось... на дом собрано 95 млн. Потрачено на стройку 60 млн. это по независимой оценке.
Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенесил срок сдачи дома уже раза 4. На застройщика подали в суд о признании его банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска? Можно подать иск самостоятельно?
У нашего кирпичного 5-этажного многоподъездного дома началась застройка в 2017 году. Был вырыт котлован и вбито несколько свай, на этом стройка закончилась так как нет финансирования. Застройщик залил водой котловпан, который в последствии стал осыпаться и сейчас до дома осталось 4 метра. Застройщик банкрот. Администрация города ничего не предпринимает для устранения угрозы дому. Прокуратура выписывает предписания на устранение застройщику-банкроту. Администрация президента молчит. Что нам делать? Подавать иск на администрацию города? И требовать их засыпать котлован?
Здравствуйте! Я являюсь дольщиком ДС. Сдача дома должна быть в октябре 2015 года. Завтра в очередной раз выходим на пикет к зданию администрации города. По договору ДС с застройщиком все изменения в проекте строительства должны согласовываться с дольщиками. В своё время неожиданно без согласования с нами застройщик начинает строить четвёртый этаж, хотя по первоначальному проекту дом трёхэтажный. Администрация города дала разрешение на изменения в проекте без нашего согласия. Они утверждают, что могут дать разрешения и без согласования с дольщиками. Правомерны ли такие действия администрации города? И ещё нас обвиняют в том, что неправильно выбрали застройщика, мол нужно быть внимательными при выборе застройщика, сами виноваты. Но ведь именно администрация в своё время давала разрешение на строительство застройщику. Администрация разве не несёт ответственности и не должна знать кому даёт разрешение на строительство или это дольщики виноваты в том что попали в западню? Правомерны ли действия, точнее теперь уже бездействие, администрации города? И можем ли мы подать в суд на представителей администрации города в этом отношении?
Застройщик хочет объявить себя банкротом, чтобы долги за предыдущее строительство не перешли на строящийся дом. При банкротстве застройщика по закону о банкротстве создается жилищно строительный кооператив, который достраивает дом. Должны ли будут пайщики кооператива рассчитываться с долгами за предыдущие дома, которые уже сданы? С какими кредиторами должны будут рассчитываться пайщики кооператива, созданного после банкротства?
Я являюсь дольщиком квартиры в многоквартирном доме. Застройщик в заданные сроки дом не сдал и перенес сроки сдачи дома. Застройщик не является банкротом. Дольщики подают иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Стоит ли мне подавать иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте? И какие последствия после удовления судом данного иска?
Застройщик под следствием. Дом не готов. Процедуру банкротства он не начинает. Некоторые дольщики хотят подать в арбитражный суд на признание застройщика банкротом. Хотят подать коллективный иск. В связи с этим у меня есть вопрос.
1) Все участники (этого) коллективного иска (в случае его удовлетворения) получат признание права собственности на свои кварты? Или только получат признание застройщика банкротом и потом ВСЁ РАВНО будут должны обращаться в арбитражный суд для признания права собственности на свои квартиры?
Застройщик признан банкротом. Достраивает дом созданный дольщиками ЖСК. У меня вопрос, правомерно ли включение в Договор паенакопления следующего условия: «в случае расторжения договора Кооператив не возвращает Пайщику часть взноса, в сумме внесенной пайщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № __ от года, заключенного между ФИО и Застройщик (банкрот) в сумме рублей».
Застройщик-банкрот передает дома (незавершенное строительство) созданному обманутыми дольщиками ЖСК. Должны ли суммы, которые дольщики будут вносить на покрытие долгов 1-ой и 2-ой очереди реестра кредиторов Застройщика-банкрота, войти затем в пай каждому дольщику-члену, созданного ЖСК.
Заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, наличные средства + материнский капитал, деньги внесены в полном объеме, застройщик уже на 2 года затягивает строительство, ведётся судебный процесс, на застройщика подали в суд соседи, что дом возводится с нарушениями, один суд строительная компания проиграла, собрали подписи с нас дольщиков, подали апелляцию, было слушание, суд перенёс слушание, попросил подготовить документы застройщика, затем был 2 суд, опять попросили документы и проведение экспертизы за счёт застройщика, решение не вынесено, дом не строится, деньги застройщикине собирается возвращать, доверия нет, что нам делать? Спасибо.
Как обезопасить себя в процедуре банкротства застройщика.
Застройщик продал дом генподрядчику за 150 млн рублей.
Генподрядчик перепродал квартиры по переуступке за 240 млн рублей.
В данный момент генподрядчик выиграл суд с застройщиком о признании долга 57 млн рублей и будет банкротить застройщика.
По предварительной оценке стоимость дома 200 млн рублей, что выше, чем сумма требований дольщиков (150 млн, ибо цена переуступки не будет учтена), что приводит нас к тому, что дольщикам предложат доплатить 50 млн. А если они не оплатят, то дом уходит на торги.
Как дольщикам защитить свои квартиры от продажи на торгах?
