Я продала квартиру по доверенности. Покупатель внес часть денег наличными, а часть должен внести через материнский капитал. В договоре купли продажи указано, что оставшиеся деньги (мат. капитал) Покупатель должен отдать в течении 5 рабочих дней, после получения документов гос. регистрации. Сделка состоялась, квартира продана, владельцем является покупатель. Но, ей нужно еще собрать кой какие документы (выписку из домовой и лицевого счета) для пенсионного фонда, что б материнский капитал перевели. А покупатель не торопится, мне нужно хозяину квартиры отдать оставшуюся часть денег, я согласно доверенности деньги за квартиру получаю с покупателя сама, так как хозяин находится в другом городе. Но когда я говорю об этом покупательнице квартиры, что срок всего 5 дней по договору, и что б она побыстрее собрала бумаги для пенсионного фонда и ей перечислили деньги, она мне говорит мол успеется, квартира ведь уже ее, куда ей торопиться, и на то, что мне нужно отдавать деньги хозяину, она говорит, подождет, ни куда не денется. Т.е. человек просто наглеет. Что я могу предпринять в данной ситуации? Что б ее подтолкнуть к тому, что б она занялась документами. Материнский капитал ей будет обналичивать центр микрофинансирования, за это они берут 40 тысяч себе за обналичку, но они не контролируют в течении какого времени, им предоставят документы. Хотя договор купли продажи составлялся у них, и они знают о сроке в 5 дней, на оставшуюся часть денег, значит они как то должны проконтролировать этот вопрос? В договоре так же прописано, что квартира до полной оплаты находится в залоге у ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, т.е у центра микрофинансирования, который обналичит мат капитал. Но получается, покупательницу подгонять должна только я. А ей то на меня как то...понимаете вобщем. Уже подумываю, как бы не пришлось анулировать сделку купли продажи. Но квартира уже ее. Посоветуйте что мне делать в данной стуации? За ранее спасибо. С уважением, Наталья.
А зачем вам обналичка? ПФ обязан перевести деньги продавцу в безналичном порядке.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Я продавец, заключён договор купли продажи квартиры. Часть денег перечислил пенсионный фонд (материнский капитал). Оставшуюся часть денег должен был перечислить покупатель в установленный срок, согласно договору купли продажи. Деньги от покупателя не поступили. Как расторгнуть договор купли продажи квартиры и перечислить деньги материнского капитала в пенсионный фонд, если я их потратил?
Оформили договор купли - продажи квартиры за материнский капитал. Покупатель не перечислил деньги, хотя получил права собственника на квартиру. Теперь требует отказ от сделки, мотивируя, что квартира ему не нужна, так как платит за ипотеку другой квартиры. Какова вероятность, что покупатель использовал в данном случае договор - купли продажи, чтобы обналичить материнский капитал. Что мне предпринять в данной ситуации?
Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?
У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры.. На момент продажи квартиры в ней проживал наниматель, но не был там зарегистрирован, только снимал эту квартиру по договору найма. Продавец говорила о том, что данная квартира сдается, но если появится покупатель на квартиру, то наниматель съедет и этот вопрос уже урегулирован. Покупатель приобрел квартиру. Теперь наниматель подал в суд на продавца квартиры, указав, что его выкинули на улицу до истечения срока по договору найма и в то же время предъявил претензии покупателю о том, чтобы данный договор не считался заключенным, т.к. не были соблюдены основные условия договора купли-продажи квартиры а именно, он (наниматель) не указан в договоре купли-продажи как третье лицо, поскольку он там жил и имел право пользоваться данной квартирой. Но ведь покупатель не мог знать в каких отношениях состоят продавец и наниматель, его уверили, что квартира будет освобождена в случае совершения сделки купли-продажи. Скажите пожалуйста, можно ли договор купли-продажи квартиры признать незаключенным и есть ли какие-либо основания для опасений покупателю? Спасибо большое.
Хозяин квартиры сделал доверенность на своего брата. Брат нашел покупателя, на момент когда квартира не была еще приватизирована. Покупатель согласился подождать. Брат получил от него небольшую предоплату и машину стоимостью 1100. т р.Позже он умер. Покупатель узнав об этом, стал угрожать его подруге (которая помогла найти покупателя и помочь оформить документы) Он стал требовать с нее расписку о получении всей денежной суммы за квартиру. Переодически ей угрожал. Эта Девушка попросила меня (друга) помочь разобраться в этой ситуации. Покупатель так как не отдал всю сумму денег за эту квартиру пообещал отдать во время регистрации. Я действуя уже по новой доверенности заключил с ним договор купли продажи квартиры.
После подачи документов в регистрационную палату о продаже квартиры, я написал покупателю расписку о получении денежных средств за продажу (действовал по доверенности, сам хозяин квартиры в тюрьме), но сам покупатель денег мне никаких не дал. Сделку я приостановил. Покупатель подал в суд, с требованием оформить на него не купленную квартиру. Он ссылается на рассписку. Скажите пожалуйста чего мне ожидать в такой ситуации. Можем ли мы потерять квартиру, какие есть для этого основания как и потерять так и оставить квартиру...
Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Продаем квартиру. Квартира в долевой собственности на троих. Деньги будут перечисляться на 3 счета, каждому собственниику. Покупатели нашей квартиры обналичивают материнский капитал через ипотеку. После получения документов в банке мы подаем документы в регистрационный центр для регистрации договора. У меня возникает вопрос. А когда покупатели переведут на наши счета деньги? Ведь договор купли-продажи подписать и написать расписку я могу только после получения денег? Объясните пожалуйста, как это всё делается?
Я продала квартиру за счёт материнского капитала и части собственных средств покупателя. Материнский капитал мне перечислили, а вот оставшуюся сумму покупатель не платит. Если расторгнуть договор с покупателем, мне нужно будет возвращать материнский капитал?
Между продавцом и покупателем 26 декабря 2018 года был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры в котором стороны обязуются не позднее 30 января заключить основной договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре купли-продажи квартиры, указан адрес, кадастровый номер, указано на основании чего квартира принадлежит продавцу. Так же в предварительном договоре указана стоимость квартиры которая является окончательной. Также указано в целях обеспечения заключения основного договора купли-продажи и его исполнения покупатель передал продавцу на основании статей 380-381 ГК РФ в качестве задатка денежные средства в размере 100000 руб в счет оплаты стоимости квартиры по основном у договору купли-продажи. Также указано каким образом будет будет выплачена оставшиеся сумма. Также указано: в соответствии со статьей 380 381 ГПК стороны предусматривают в качестве договорного способы обеспечения уплаты следующей компенсации: 1. в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца он обязан в течение 5 рабочих дней со дня истечения срока указанного в пункте один, (а и именно 30 января) уплатить покупателю двойную сумму задатка, а в случае неисполнения настоящего договора по вине покупателя полученный задаток качестве компенсации остается у продавца. Также отдельно в день подписания предварительного договора купли-продажи был подписан договор передачи задатка, в котором также указаны все реквизиты продавца и покупателя, что покупатель получил от продавца задаток в размере 100000 руб за предстоящую продажу квартиры с кадастровым номером, указаны также данные на основании чего покупателю принадлежит квартира, указана сумма за которую должна быть произведена продажа квартиры, в следующем пункте написано сумма задатка настоящего договора включает стоимость указанная квартира в следующем пункте стороны договорились осуществить сделку купли-продажи не позднее 30 января 2019 года при этом оплата оставшейся суммы оплачивается до заключения договора купли-продажи указанная квартира в пункте также написано что содержание статей 380 381 ГПК РФ и последствия из них вытекающей сторонам известно. Покупатель отказался покупать квартиру, просто потому что передумал. Может ли покупатель через суд вернуть задаток, если по вине покупателя не будет заключён основной договор купли-продажи в указанный срок (покупатель отказался устно)
Была продана квартира. Перечислили покупатели материнский капитал, а оставшуюся часть суммы должны были отдать наличными. В квартире прописаны мы с женой и двое детей. У покупателей денег нет расчитаться с нами, они на основании договора прописались в квартире сами и двое несовершеннолетних детей. Квартира находится в рег. палате в обременении. С Декабря 2014 г. Как нам быть в этой ситуации, я могу расторгнуть договор и вернуть им в пенсионный фонд их материнский капитал. Спасибо.
