Продажа комнаты без разрешения и подписи - возможные последствия и способы решения проблемы

Нина, здравствуйте! Если Вы хотите купить данную комнату, то у Вас есть ТРИ месяца на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. В процессе затребуется регистрационное дело из Росреестра, там и будет видно, какие документы были представлены сторонами сделки на гос. регистрацию.

Если суд Ваш иск удовлеторит, то на основании решения суда будет зарегистрировано Ваше право собственности на комнату, а прежний покупатель получит денежные средства, которые Вы должны будете положить на депозит суда после вынесения судом соответствующего определения. Сумму узнаете из догвоора купли-продажи, который предоставят суду ответчики (также он будет и в рег. деле).

С уважением,

Харченко О.В.

При такой ситуации можно обратиться в суд, но тут много не неясностей. Для оценки и перспективах оспаривания ситуации следует обратиться за юридической помощью с документами.

Нового собственника не допускать в квартиру нет оснований до решения суда. Я считаю, что суд не вправе запретить ему пользоваться комнатой до вынесения решения. Хотя ходатайствовать об этом возможно.

Вашим соседом была соблюдена процедура надлежащего уведомления и ожидания сроков ответа. Выждав сроки, и не получив ответа ( не зависимо остсутствовали Вы или намеренно не получали уведомления) , сосед имеет право продать третьим лицам. Поэтому отсутствии Ваших подписей не является основанием для отмены договора купли-продажи третьим лицам.

Здравствуйте, Нина!

В течение 3 месяцев с даты, когда Вам стало известно о состоявшейся купле –продаже, Вы можете предъявить иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору, так продажа комнаты осуществлена с нарушением преимущественного права покупки. Вполне возможно, что подпись на уведомлении подделали, потребуется экспертиза подписи в ходе судебного процесса.

Хохоева Эльмира Хадзеумаровна

Юридическая фирма «Право»

г. Санкт-Петербург

Телефон: 997-28-21

www.pravo-78.ru

.

Если сделка совершена летом, то вам придется доказать, что вы узнали только сейчас о купле-продаже недвижимости, поскольку вы вправе обратиться в суд в срок 3 месяца когда узнали о том, что комната была продана без вашего уведомления. Имейте в виду, что вы не просто оспариваете сделку, а вы просите сделать вас сосбвтенником комнаты на тех же условиях. то есть вы должны иметь сумму, за которую продана комната, чтобы выплатить соседу.

При необходимости обращайтесь, веду такие дела