Отсутствие согласования границ в документе о межевании - причина для снятия участка с кадастрового учёта?

199₽ VIP

Может, если кто то будет оспаривать межевание и изменение кадастрового номера в связи с утчнением границ.

Ответ отключен модератором

Да, участок может быть снят с учета.

Относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН). Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ).

Здравствуйте!

Земельные участки, в установленном порядке, снимаются с ГКУ в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ) или согласно ч.1 ст.70 ФЗ 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случаях указанных в законе.

Таким образом, отсутствие в документе о межевании согласования границ, хотя имеются смежные участки не является основанием для снятия ЗУ с ГКН.

с уважением и всех Вам благ.

Здравствуйте, нет, не может такая ситуация спровоцировать снятие с кадастрового учета, главное, чтобы был составлен межевой план, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Нет. Круг оснований для снятия ограничен и расширительному толкованию не подлежит.

По этим причинам регистрационный орган снимать надел с учета не будет.

В Государственный кадастр недвижимости могут быть внесены изменения, в соответствии с которыми определенный земельный надел или части участка земли исключаются из него по объективным причинам.

Таких оснований несколько:

1. участки, которые сформированы из земель государственного или муниципального значения и на которые не были зарегистрированы какие-либо права и обременения («временные» участки);

2. участки, которые были поставлены на учет более 2 лет назад, но за это время никаких регистрационных действий в отношении прав аренды или собственности их пользователями произведено не было;

3. снятие участка ранее учтенного, то есть участок претерпевает преобразования по изменению площади (например, делится, расширяется и т. д.);

4. на участок более года после постановки на «временный» учет не производилась регистрация вещных прав.

Требование п.1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об обязательности согласования местоположения границ при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка распространяется лишь на те границы, которые ранее не были установлены с нормативной точностью и сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено с необходимой точностью и должным образом согласовано при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, то в этом случае повторное согласование местоположения таких границ не требуется. Это следует из ряда норм ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно п.6 ст. 4, устанавливающего презумпцию действительности и актуальности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в соответствии с ранее действующими требованиями; а также нормы п.3 ст. 25 согласно которой при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого смежного земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Также, законодатель в п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил, что согласованию с заинтересованным лицом подлежит местоположение лишь той границы, которая является общей границей земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу.

Добрый день Лев Гаврилович

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

В случае возникновения спора по границам земельного участка при обращении в суд при выявлении

нарушений в согласовании границ земельный участок может быть снят с кадастрового учета по заявлению заинтересованной стороны.

Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятия

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — новый Закон о госрегистрации), который пришел на смену двум другим: Федеральному закону от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — старый Закон о госрегистрации) и Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Добрый вечер! Лев Гаврилович, при наличии межевого плана, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, такая ситуация не может спровоцировать снятие с кадастрового учета.

Здравствуйте, в вашем случае нет оснований для снятия с учета. У вас вопрос "частного" порядка. Возможен только спор о границах участка. Если сосед не согласен с границами участка. Подается иск в суд в порядке ст. 304 ГК РФ - об устранении препятствий в пользовании собственностью. Споры могут сопровождаться назначением земельной экспертизы. Она достаточно дорогостоящая, поэтому лучше с соседями договориться.

Добрый день! В некоторых случаях подписи соседей не требуются, а требуется только подпись самого собственника. А бывает наоборот, если уточнение границы происходит одновременно с уточнением границы соседа, требуется согласование смежной границы.

Пункт 2 ст. 43 218-ФЗ от 13.07.2015 года гласит:

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

К тому же инициировать снятие с кадастрового учета может только суд в таком случае, необходимо разбираться есть ли акт согласования и почему в нем нет подписей смежников, если они требовались.

Всего хорошего!