Ситуация с отменой сделок по купле-продаже трех квартир - правомерность возврата договоров и дальнейшие действия

597₽ VIP

Во-первых вопрос первый почему проводили сделку не через ячейку. Во-вторых в одностороннем порядке думаю что у него не получится отказаться от сделки если процесс регистрации запущен. Можно только приостановить регистрацию. Чтобы остановить регистрацию нужно заявление от обоих сторон.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. До осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Нет, не имеет права, так как договор считается заключенным с момента его подписания, это просто переход права регистрируется в МФЦ, договр расторгается в судебном порядке ст.450 ГК РФ.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Нет, это не основание для отказа в регистрации, поскольку договор считается заключенным с момента подписания, кроме того, при сдаче документов в росреестр стороны подтверждают проведение расчетов, что и отражается в договоре и расписке (по обычаям делового оборота).

Есть вероятность подачи иска. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Уважаемая Ирина г. Мурманск!

В данной ситуации сотрудники МФЦ действовали с нарушением Закона, т.к.:

Согласно ст.452 ГК РФ

1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Продавцу Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной квартиры" с указанием Срока для ответа.

По истечении указанного вами Срока уже Судебном порядке может быть разрешён данный спор (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.05.2019 г.

Добрый вечер

В этой ситуации при обращении в суд о взыскании денег с продавца как неосновательного обогащения по ст.1102 ГК РФ привлекайте в качестве ответчика и Россреестр.

Для расторжения сделки должен был быть соблюден иной порядок согласно ст.450 ГК РФ.

МФЦ не может отдать документы покупателю Возможно приостановление госрегистрации на срок до 6 мес. (ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости"). Если МФЦ отдали документы без госрегистрации, это незаконно. С виновного лица много взыскать убытки на основании ст. 15 ГК РФ.

Здравствуйте, МФЦ не может вернуть договоры после их подписания, такие вопросы вообще решаются в судебном порядке. МФЦ тут вообще никто, это посредник, переход права собственности регистрирует Росреестр, они могут приостановить регистрацию в такой ситуации ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Если расчет был произведен, во первых, требуйте от продавца возврата денег, если не возвращает, подавайте заявление в полицию о преступлении предусмотренном УК РФ ст. 159 Мошенничество. Также подайте на сотрудников МФЦ жалобу в прокуратуру. То, что продавец получил деньги подтверждает его подпись в договоре купли продажи. Сейчас, кроме тех действий, что я описал, можете подать в суд исковое заявление к продавцу, либо о понуждении к совершению сделки купли продажи квартиры, либо о возврате оплаченной суммы.

Здравствуйте! Если нет документальных подтверждений факта получения продавцом денежных средств, то МФЦ вправе отдать договор и заявление на рег. действия продавцу, который якобы не получил денежных средств. Однако в действия продавца присутствуют признаки мошенничества (ст.159 УК РФ), что является поводом для обращения в полицию с заявлением о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ. Смс-сообщение конечно слабое, но доказательство, которое можно предоставить в обоснование своей позиции. Ну а дальше уже придется получать материалы проверки из полиции в форме постановления о возбуждении уголовного дела либо об отказе в возбуждении дела, которое можно использовать в качестве доказательства по гражданскому делу (ст.55-56 ГПК РФ) о взыскании уплаченных денежных средств. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако для суда нужна хотя бы расписка в получении денег продавцом. Если ее нет, то все зависит от того, какое постановление вынесет полиция и какие факты при проверке будут установлены. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Деньги я передавала без страховок мы прожили 15 лет не в браке и большую часть покупала на свои оформляя на сожителя. В МФЦ онулировали сделки спустя пол часа после регистрации. Договора отдали продавцу в руки он их уничтожил.