Как оформить квартиру на жену с условием пожизненного проживания мужа (через куплю-продажу, дарение или брачный договор).

Татьяна, здравствуйте! Так как квартира куплена в период брака, то предполагается, что она является совместной собственностью супругов. Вопрос, на какие деньги она приобретена - это для суда, в случае спора. У Вас такового нет, как я поняла.

Можно заключить договор об определении долей в праве на квартиру идарения (одним договором). В договоре прописать право бессрочного пользования супруга. Так как в Москве Росреестр не любит принимать договоры дарения в простой письменной форме, в которых указано на право пожизненного пользования Дарителя, то я бы посоветовала обратиться за составлением и удостоверением договора к нотариусу. Нотариальные договоры "пролетают" через Росреестр в любом виде, а суды вполне признают такое условие в договорах дарения (у юристов много сопров о том, можно ли такое условие включать в договор дарения или нет).

Продать нельзя.

Брачный договор - полагаю, что и этот вариант возможен. И тут необходим нотариус.

С уважением,

Харченко О.В.

По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Для раздела имущества через суд надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.