Как распределится сумма продажи дома и участка между мной и родственником

• г. Москва

Мне и моему родственнику по наследству достался дом в деревне: у меня в собственности одна четвертая дома и половина земельного участка, на котором стоит дом. Родственник соответственно владеет тремя четвертями дома и другой половиной участка. Мы хотим продать дом с участком. При продаже дома и участка третьему лицу какая часть будет мне причитаться от общей суммы, полученной за дом и участок? Одна четверть от стоиомтсти дома плюс половина стоимости земельного участка?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Татьяна!

Исходя из Вашего вопроса, дом у Вас не в совместной. а в долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Поэтому, если Вы не договоритесь об условиях совместной продажи, Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Конечно, второй вариант менее привлекателен.

Спросить

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Спросить
Татьяна
21.02.2012, 17:23

Как распределить сумму при продаже дома и участка в долевой собственности?

Мне и моему родственнику по наследству достался дом в деревне: у меня в собственности одна четвертая дома и половина земельного участка, на котором стоит дом. Родственник соответственно владеет тремя четвертями дома и другой половиной участка. Мы хотим продать дом с участком. При продаже дома и участка третьему лицу какая часть будет мне причитаться от общей суммы, полученной за дом и участок? Одна четверть от стоимости дома плюс половина стоимости земельного участка или одна четверть от всей суммы, то есть вопрос в том, как делится сумма при продаже дома в долевой собственности в такой ситуации, когда четверть дома и половина земли?
Читать ответы (1)
Татьяна
14.10.2008, 16:26

Если продавать, то как это должно быть оформлено юридически грамотно?

Мне по наследству перешла четверть дома в деревне и половина земельного участка, на котором стоит этот дом. Тремя четвертями дома и другой половиной участка владеет мой родственник. Он хочет продать дом. 1) Имею ли я право возражать против продажи? 2) Если продавать, то как это должно быть оформлено юридически грамотно? Большое спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Владимир Александрович
26.10.2014, 22:57

Что позволяет делить участок с домом в общей долевой собственности без согласия второго собственника?

Дом находится в общей долевой собственности между 2 лицами. Земельный участок при доме поделен на 2 части, одна часть находить в собственности у одного лица другая у другого (не общая долевая собственность). Сосед, который владеет обособленным земельным участком и долей в праве собственности на жилой дом разделил свой участок, отделив от него часть, эту часть он продал третьему лицу. Потом сосед решил нам продать долю в праве собственности на жилой дом и часть участка что у него осталась после раздела и продажи другой части третьему лицу. Вопрос: имел ли он право делить участок, когда на участке находится дом в общей долевой собственности между мной и им, не спросив у меня согласия? В итоге получается что я владею домом полностью, а часть участка порядка 30% от общей площади перешла по договору купли-продажи третьему лицу (весь земельный участок всегда был при доме). Прошу обратить внимание: меня не интересуют ответы типа Да, мог или Нет, не мог, мне нужны ссылки на закон.
Читать ответы (1)
Елена
11.02.2016, 03:25

Налоговые вопросы при передаче дома и земельного участка - продажа или дарение?

У сына с невесткой в собственности дом с земельным участком (они оба являются собственниками). Необходимо оформить этот дом на меня, при этом половину земельного участка планируется продать другому человеку. Рыночная стоимость дома около 1 млн. рублей, а половинку участка хотят продать за 170 тыс. руб. Дом в собственности менее 3 лет. Вопрос - 1)нужно ли будет при продаже этого дома мне и половины участка другим платить налог? 2)если сделать договор не продажи, а дарения в отношении меня, то с части дома, которой владеет невестка, все равно мне придётся платить налог? Пожалуйста, подскажите, какой вариант выбрать.
Читать ответы (2)
Сергей Александрович
11.05.2016, 13:47

Процесс оформления наследства для родственника и племяницы - размежевание участка и необходимые документы

У родственника в 2009 году умерла мать, он вместе с братом вступили в наследство, но не оформили документы далее. В 2014 году умер брат, в наследство его вступила дочь. Сейчас родственник и племянница его начинают оформлять наследство. Родственник после матери, племянница поcле смерти отца, как ей сказали, наследство в наследство. Родственник хочет только половину земельного участка, племяннице он отдает дом и ей достается половина участка. Как проводится размежевание участка? Одновременно с оформлением документов о наследстве или после их получения? И какие документы нужны для оформления наследства родственнику?
Читать ответы (1)
Ирина
24.10.2003, 15:44

Сгоревший дом в Тверской области - суд, страховка и возможная продажа квартиры

По вине моего родственника сгорел дом в Тверской области, дом поделен на троих: 1/2 принадлежит родственнику, по 1/4 другим членам недвижимости. Часть дома моего родственника была застрахована. Другие члены недвижимости собираются подавать в суд. Мой родственник не работает, жил благодаря дачному участку и лесу, накоплений не имеет, имеет единственное жилье - однокомнатную квартиру в собственности. Может ли суд принудить продать квартиру и расплатиться с истицами? И можно ли расплатиться, полученной страховкой и передачей участка в собственность других членов бывшей недвижимости?
Читать ответы (1)
Евгений
18.05.2017, 12:31

Уведомление правоприемника необходимо при продаже участка с половиной дома

Мне принадлежит участок земли, на котором находится половина дома. Вторая половина со своим входом, находится на соседнем участке. Нужно ли мне при продаже участка с половиной дома уведомлятьправоприемника части второй половины дома?
Читать ответы (4)
Сергей
22.06.2015, 14:50

Опасности и подстраховка при заеме под залог с помощью частного лица - анализ схемы кредитования родственника

Моему родственнику срочно потребовались денежные средства в размере 400 тыс. руб, однако ни в одном банке по каким-то причинам кредит ему не одобрили. Он нашел по объявлению частное лицо – инвестора, который предложил ему оформить займ в 400 тыс. руб. под залог имеющегося у родственника загородного земельного участка и дома, которые имеют общую рыночную стоимость в 900 тыс. руб. При этом была предложена следующая схема сделки: Оформляется договор купли – продажи загородного земельного участка и дома от родственника к частному лицу, который регистрируется в Росреестре. По этому договору родственник получает нужные ему денежные средства в размере 400 тыс. руб. как продавец своего загородного земельного участка и дома. После этого между частным лицом и родственником оформляется договор аренды сроком на полгода с правом выкупа объектов от инвестора к родственнику. Арендные платежи (5% в мес.) будут как бы аннуитетными платежами - процентами за пользование займом. И по такому договору аренды родственник может выкупить земельный участок и дом обратно, когда вернет взятые у частного лица денежные средства в размере 400 тыс. руб. Если же он не сможет выплачивать проценты, то инвестор будет продавать объекты, чтобы вернуть деньги, которые он дал в долг. Насколько опасная такая схема кредитования для родственника с точки зрения потери собственности? Как можно подстраховаться на тот случай, если кредитор – частное лицо окажется непорядочным и не захочет возвращать земельный участок и дом обратно родственнику, когда тот будет готов вернуть долг? Ведь рыночная стоимость объектов почти в два раза выше, чем сумма займа.
Читать ответы (1)
Дмитрий
10.10.2012, 16:46

Какие варианты развития событий могут быть, и может ли он после оформления земельного участка сказать

У меня такой вопрос, есть 3 брата, которым достался в наследство дом и земельный участок, дом разделили на двоих (один брат отказался от своей части), а земельный участок разделили на троих, при таких условиях, что половина этого дома, стоит на чужом земельном участке другого брата, и предварительно договорились, что как этот человек, чья половина стоит не на своем участке достроит новый до,то из этой половины старого дом сьезжает и дом сносится! Какие варианты развития событий могут быть, и может ли он после оформления земельного участка сказать, что не будет сьезжать из этого дома?
Читать ответы (1)
Людмила михайловна
26.09.2014, 06:03

Стоимость вступления в права наследства при общей стоимости дома и участка 200000 т

После смерти мамы мне достался в наследство дом с участком, завещания не было, все документы для вступления в наследство собирали сами, подскажите пожалуйста сколько будит стоить вступить в права наследства при общей стоимости дома и участка 200000 т, заранее спасибо.
Читать ответы (1)