Нарушение прав собственности - соседи разобрали забор под окнами новой квартиры без согласия владельца. Возможно ли обратиться в суд или прокуратуру?
Купили квартиру в восьмиквартирном деревянном доме на первом этаже. Под окнами квартиры стоял забор, построенный ещё старыми жильцами дома. В один прекрасный день все соседи этого дома собрались, не ставя меня в известность, и разобрали мой забор под моими окнами, можно ли на них подать в суд или написать в прокуратуру за самоуправство?
Нет, земля не в собственности, обычный небольшой заборчик. Чтобы шпана не лазила по окнам не подглядывала, и алкаши не собирались. Метра три расстояние от окна, вот взял им и помешал, толпой собрались и всё сломали и сложили.
СпроситьМама купила квартиру в деревянном доме на первом этаже. Под окнами находится разработанная земля, т.е.огород. Старым владельцам квартиры он был не нужен и они отдали эту землю в пользование соседке по первому этажу. Мама хочет вернуть землю себе, т.к.она находится под её окнами. Соседка против. Как делится земля под окнами? Играет ли роль, что квартира соседки муниципальная, а у мамы в собственности?
Ну вообще, такая земля находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома, ее использование возможно только по соглашению всех жильцов. Нужно выяснять, на каком основании бывший владелец использовал этот участок.
Спросить
Коллега отчасти прав. Необходимо выяснить какой статус данного земельного участка. Входит ли данный участок в придомовую территорию? Можно ли оформить данный участок в аренду? Если участок является общедомовой территорией то лишь собственники вправе определять как этим земельным участком распоряжаться (с согласия всех собственников). Другой вопрос если участок является свободным то можно написать заявление в администрацию для предоставления его в аренду под огородничество и тут будет нюанс связанный с территориальным зонированием (а можно ли вообще там огород делать?).
СпроситьЗдравствуйте! Живу на первом этаже двухэтажной сталинки. В доме 8 квартир. Квартиру купила в 2011 году, под окнами квартиры еще прежними хозяевами разбит сад-огород, участок огорожен. Сосед со второго этажа стал требовать участок земли под моими окнами. Я не хочу, чтобы под моими окнами кто-то ходил, нарушал мой покой. Какими правовыми нормами я могу апеллировать в споре с ним? Спасибо, Татьяна.
Добрый день. Общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и придомовой территорией все жильцы имеют право пользоваться на равных условиях.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира!
Это недопустимо и противоречит строительным нормам и правилам.
Рекомендую Вам в первую очередь обратиться с письменной жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре в РФ".
Спросить
Здравствуйте. Прежде всего нужно обращаться к Правилам землепользования и застройки, которые принимаются органами местного самоуправления. Там содержатся нормы, устанавливающие предельные расстояния от забора до жилого дома. Расстотяние в 1 м. безусловно не будет соответствовать данным нормам. Поэтому Вам необходимо обратиться с жалобой в администрацию, если забор не будет снесен добровольно, тогда подается исковое заявление в суд. Но тут также имеет значение, а не нарушены ли нормы при строительстве дома? Ведь не исключено, что Ваш сосед ставит забор по границе участка. Тогда в его действиях может и не быть нарушений.
СпроситьВ деревянном доме у нас квартира на 2 этаже. На первом этаже под нами купили квартиру под магазин... убрали все перегородки... в нашей квартире (на 2 этаже) по стене пошла трещина... куда обращаться, если женщина которая купила под нами квартиру имеет большой блат в нашем рабочем поселке?
Уважаемая Элеонора, если вы живёте на первом этаже в деревянном доме, ваши соседи, живущие над Вами, не имеет право ставить забор и капот под вашими окнами, обратитесь по данному факту в прокуратуру.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Проблема с проведением канализации в неблагоустроенном доме - как решить и где взять разрешение?
Купили квартиру в неблагоустроенном доме, на первом этаже живет один собственник всего первого этажа. Наша квартира находится на втором этаже, так же на втором этаже по мимо нашей квартиры проживает, еще одна семья. Мы решили вместе провести канализацию, но соседи с 1 этажа не дают доступ, можно ли провести канализационные трубы через стены улицы дома? И где брать разрешение? Нужен ли проект? Или что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Анна! В многоквартирном доме (где 2 квартиры и более) вопрос о проведении канализации как общего имущества МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) решается на общем собрании собственников. И если такое решение будет, то сможете понудить через суд предоставить доступ. Вопрос о проекте решите с подрядной организацией, с которой заключите договор. А вопрос согласуете с Жилищной инспекцией. А начать с общего собрания, где инициировать этот вопрос.
Спросить
Проект переустройства инженерных коммуникаций дома обязателен. Также обязательно положительное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке стю 44-46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте Анна!
На это во первых нужно согласие всех (ст. 246-247 ГК РФ).
Во-вторых нужен проект.
В-третьих, разрешение надо получать в администрации
Но до разрешения еще далеко.
Потому что у Вас договориться с этим первым этажом не получится.
Спросить
Проведение канализации в многоквартирном доме относится к переустройству и регулируется 25-29 Жилищного кодекса РФ. Необходимо согласование проекта переустройства с местной администрацией.
Спросить
Здравствуйте Анна
Вы можете обратиться в УК за разрешением вопроса по
ремонту.
Если сосед будет препятствовать в допуске в жилье для проведения канализации то данный вопрос выносится на собрание согласнл ст.44-48 ЖК и решается путем обращения вас в суд с иском об устранении препятствий со стороны соседа в ремонте с привлечением УК на основании
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
I (1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:
а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;
б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:
совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
Спросить
Анна, добрый вечер!
Давайте по порядку:
1. Для того, что провести канализацию, вам необходимо этот вопрос изначально обсудить с вашей УК,попросить их посодействовать в организации общего собрания собственников.
Только после проведения собрания, и принятия большинства голосов, вы можете действовать дальше.
Ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. Далее, вам необходим проект переустройства инженерных коммуникаций дома.
Изменения, которые вносятся в инженерные системы, называются переустройством. Иногда оно требует получения разрешения в коммунальных службах, и нужно знать, в каких случаях это обязательно. Также следует понимать, что некоторые мероприятия по переустройству, вообще, не подлежат согласованию, и поэтому при самовольно сделанных работах придется возвращать инженерные системы в их первоначальное состояние за свой счет.
Таким образом, необходимо сделать проект в проект. Организации и оБЯЗАТЕЛЬНО согласовать его в вашей администрации.
3. Что касается проведения канализации через стены улицы дома, тут однозначно вам скажут проектировщики можно ли такое делать.
Но даже если это возможно, то собрания собственников все равно не избежать. Тут возвращаемся к п.1 в моем ответе.
4. Далее, если через стены не провести и собственник 1-го этажа будет препятствовать, то возможно через суд все-таки решить данный вопрос, чтобы он не препятствовал установке, так как вы пытаетесь благоустроить жилье.
Всех благ Вам!
Изначально, обращайтесь в УК для организации собрания собственников жилья. На самом деле, вопрос не сложный, однако препятствие собственника жилья на 1-м этаже многое усложняет.
СпроситьЖиву на первом этаже. ПОД ОКНА СТАВЯТ АВТО. забора нет. можно ли огородить территорию под окнами? Что для этого нужно? Начали ставить забор, соседи стали ругаться.
Я житель военного гарнизона, живем в 5-ти этажном доме на первом этаже, под моими окнами соседи с четвертого этажа построили беседку и почти каждый день жгут костер в мангале. Хотя я слышала что этот участок под моим окном относиться к моей квартире. Что мне можно сделать, чтобы под моими окнами не было посиделок и я могла бы безпроблем ходить под окнами и посадить там цветы.
Ирина Валерьевна, участок под окнами не принадлежит ни вам, ни соседу, он является либо собственностью собственников многоквартирного дома либо государственной (трудно сказать, учитывая что вы живете в военном гарнизоне), поэтому вы можете только жаловаться - участковому, в органы местного самоуправления, гарнизонному начальству, природоохранную прокуратуру.
СпроситьЯ проживаю на 2-ом этаже многоквартирного дома квартира в собственности, на первом этаже магазин. В один прекрасный день я увидел огромную рекламу магазина под всеми тремя окнами моей квартиры, установленную без моего согласия. При монтаже повредили балкон. Могу ли я заставить снять рекламу, или как-то повлиять на руководство магазина? На моё заявленное недовольство директор никак не реагирует.
Уважаемый Денис! Во-первых, Вам следует обратиться в орган, уполномоченный в вашем городе контролировать правомерность размещения рекламы, для получения информации о законности размещения данной рекламы. Если данная реклама размещена незаконно, без соответствующих разрешений уполномоченных органов и согласия собственников здания, то такой орган должен будет предпринять все возможные меры, чтобы рекалму убрали.
Если таким размещением причинен ущерб Вашему имуществу (балкон), Вам необходимо обратиться в суд за взысканием суммы причиненного Вам ущерба. Ваша задача - произвети оценку такого ущерба, для определения суммы требования.
Удачи!
СпроситьКупили квартиру в жилом доме на втором этаже в городе Сочи. Перед окнами частный дом. Владелец этого соседнего дома построил забор из темного поликарбоната. Высотой 9 метров и по ширине как раз загородил нам все окна. Расстояние от окна до забора получается 2 метра. А вот от лоджии до забора 40 см. Из-за этого у нас в квартире постоянно темнота. Как быть? Заранее спасибо, Алиса.
