Проблемы с получением кредита - Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат уже уплаченных средств
Есть договор купли продажи комнаты с использованием заёмных денежных средств. Документы подавали в МФЦ, сейчас они уже готовы но продавец и я (покупатель) их ещё не забрали. Выделины доли моим двум несовершеннолетним детям. По договору, я отдала 100 тыс. продавцу сразу, и ещё 400 тыс. как только стану собственником должна отдать. Кредитная компания меня должна окредитовать в течении 5 дней когда я стану собственником. Обременение лежит от продавца и кредитной организации. Я с ней должна расчитаться за заём мат. капиталом. Дело в том, что организация тянет с переводом мне денег. Мы с подавцом переживаем, что они меня не окредетуют, а обременение у них наложенно. Возможно ли расторгнуть договор купли продажи? Вернутся ли мне 100 тыс. которые я уже отдала? И снимется ли обременение от кредитной компании при расторжении договора? Чем всё это грозит мне (покупателю) и продавцу?
В договоре написанно: Сумма в размере 100 т.р. оплаченна покупателем продавцу за счёт собственных денежных средств. Продавец подписывая договор подтверждает что получил эту сумму. "
"Задаток" или "аванс" не прописанно в договоре.
Спросить
Добрый день.
Если наложено обременение в пользу кредитной организации, то вами уже подписан кредитный договор. Нужно его читать, чтобы понять в какие сроки вам должны перечислить кредитные средства. Соответственно, если кредитный договор подписан, то кредит вам одобрен, рассматривать нечего уже.
Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон в вашем случае возможно только при наличии согласия кредитной организации (поскольку в их пользу обременение и Росреестр не будет разбираться выдали вам по факту кредит или нет) и с разрешения органов опеки (поскольку есть н/л собственники).
Ну и второй вариант - судебный порядок расторжения договора
Переданные деньги продавец вернуть обязан.
Начните все же с самого простого варианта в вашем случае - наймите юриста, которые прочитает кредитный договор и даст рекомендации по общению с кредитной организацией.
Спросить
Можно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьПомогите, пожалуйста, составить исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи Покупатель отдал Продавцу денежные средства. Но на самом деле Продавец их не получал, тк Покупатель ввел в заблуждение и обещал деньги отдать после оформления кредита под залог данной квартиры. Но кредита ему не дали, и с марта 2020 г. Покупатель деньги не отдал. Продавец хочет расторгнуть договор виду того, что денег с Покупателя не добится, а по налоговой будет проходить доход Продавца, что не соответствует действительности.
Наталья, чтобы вам помочь с исковым заявлением, необходимо видеть договор купли продажи недвижимости, он у вас на руках?
Выспика с ЕГРН на руках имеется? Уточните.
Спросить
Добрый день!
Помогу составить исковое заявление, ситуация не сложная, факт неисполнения обязательств по оплате квартиры по ДКП будет доказать не сложно.
Даты расторжения будет зависеть от срока оплаты покупателя по договору и его иных условий.
Квартиру, как я понял, покупателю не передали, акт приема-передачи не подписан.
Спросить
Здравствуйте. Если он с Вами не рассчитался, то Вы спокойно можете уведомить его о расторжении договора без судебного разбирательства. Т.к он не выполнил существенное условие сделки.
Спросить
Добрый день!
Ключевой момент - как установлен договором порядок расчетов. Если в договоре указано, что расчеты между сторонами проведены, оспорить его по безденежности будет крайне непросто. Если из условий договора следует, что расчет не произведен, есть основания для оспаривания сделки.
При необходимости обращайтесь на личную консультацию.
СпроситьПродаем дом, покупатели хотят взять целевой займ на покупку жилья, после подписания договора купли продажи на их счет будут переведены денежные средства, которые они должны передать нам. Организация, в которой они оформляют заим и составляют договор отказывается регистрировать в пользу продавца обременение, как в этом случае быть? И если обременение в пользу продавца не возникло недвижимость можно будет вернуть в случае если покупатель не передаст ден. средства продавцу?
Здравствуйте! Если залог недвижимости в пользу продавца не возникает по условию договора, то не вправе требовать возврата квартиры. Можете только взыскать неуплаченные средства по договор купли-продажи.
СпроситьБыл приобретен товар в торговой организации с использованием заемных денежный средств в банке (заключен договор купли - продажи и кредитный договор). По решению суда договор купли - продажи расторгнут на основании 450 ГК РФ, а кредитный договор расторгнут на основании ст. 451 ГК РФ.
Какие последствия расторжения кредитного договора? Должна ли я банку выплатить денежные средства по кредитному договору?
Вы должны оплатить банку только долг имеющийся до расторжения кредитного договора если он имеется
СпроситьМне предлагают подписать договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. В кратце: В договоре Продавец продает Покупателю квартиру. Источником оплаты является беспроцентный займ у Продавца квартиры. Займ предоставляется на 10 лет. Смущает факт того, что имеется всего один договор купли-продажи а в нем сразу оговаривается и займ, это законно?
Законно.
ГК РФ.
"Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора".
СпроситьЗаключен договор купли - продажи земельного участка, покупатель передал продавцу денежные средства по договору. При попытке поставить участок на кадастровый учет, стало известно о порядке преимущественного права выкупа з/у администрацией. Согласно условиям дкп, продавец обязан устранить все обстоятельства, препятствующие постановке данного участка на кадастровый учет. Кроме того, одним из условий договора является обязанность продавца выплатить покупателю крупный штраф, в случае расторжения дкп по инициативе продавца. Сейчас продавцу стало известно, что в ближайшем будущем стоимость этой земли многократно возрастет, и он требует расторгнуть договор и вернуть ему деньги. Покупатель желает довести сделку до конца. Имеет ли право продавец в данной ситуации требовать расторжения договора? Какие основания есть у покупателя, чтобы отстоять свою позицию?
Если это не "задачка" представьте договор для ознакомления.
А если задачка - ищите исполнителя на платной основе.
Спросить
Продавец требует вернуть ему деньги? Наверное, он требует вернуть ему участок? Также вопрос - продавец направил покупателю письменное предложение расторгнуть договор, как того требует ст.452 ГК РФ?
Спросить
Нет, не задачка, реальная ситуация, договор содержит персональные данные и я считаю некорректным его кому либо предоставлять. Ситуация усложняется тем, что продавец по договору, в котором стоимость земли значительно занижена является одновременно стороной по агентскому договору (агентом) , размер вознаграждения которого соответствует рыночной стоимости земли. Денежные средства по агентскому договору внесены принципалом (покупателем) на депозитный счет нотариуса. Вопрос: как покупателю отстоять право завершить сделку, какие действия он должен предпринять?
СпроситьВ таких случаях на ксерокопии договора персональные данные замазываются черным маркером и проблема конфиденциальности решается.
СпроситьНет, требования о расторжении продавец не направлял, просто предлагает вернуть полученные им деньги.
Спросить
На основании какого пункта, если вы пишите про большой штраф? Без договора здесь не помочь, шапка не нужна, подписи не нужны. Текст необходим.
СпроситьПо сути отказавшись от исполнения договора продавец (он же агент) теряет ровно столько, сколько он получил в качестве оплаты по агентскому договору, все остаются при своем. Вопрос в том, что покупатель не хочет отказываться от сделки, не хочет принимать деньги. Как заставить продавца завершить сделку? Есть такая возможность?
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьРасторжение договора купли продажи недвижимости.
26.03 был заключён договор купли-продажи квартиры. По договору продавец в течение 10 дней вписывается и освобождает квартиру. Сумма вся оплачена. 08.04 покупатель получает на руки документ о праве собственности, выписку из гос. реестра.
20.04 продавец направляет покупателю письмо заказное, в котором находится соглашение о расторжении договора, не указывая причины. Просто выдержки из ГК РФ о расторжении договора. Продавец в свою очередь не исполнил обязательства по договору, не вписался и не выехал.
Что делать в данной ситуации покупателю квартиры? Расторгать договор не хочет.
В квартире нет обременений, нет детей несовершеннолетних, не была куплена на средства мат капитала.
Здравствуйте, Анастасия Анатольевна! Если не хочет расторгать договор (ст.450-453 ГК РФ), то т.к. он его исполнил в полном объеме в отличие от продавца, то нет никаких оснований для расторжения по инициативе именно продавца, который не хочет съезжать и получил полную оплату. Так что продавцу нужно отказать в требовании расторжения договора и подать в суд исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании продавца утратившим право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Добрый вечер Анастасия Анатольевна
Вы и не обязаны расторгать дкп так как деньги получены продавцом, ваши обязательства исполнены
А то что продавец не снялся с регистрационного учёта и не освободил жилье, это нарушение с его стороны, что даёт вам право обратиться в суд о признании продавца утратившим в праве пользования жильем и выселении - это на тот случай если вы не хотите расторжения дкп
В соответствии с п.2 ст.450 ГК По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
1. Продавцу послать письменно требование освободить квартиру, исполнить обязательства по договору - ГК РФ Статья 309. Общие положения, расторжение договора только через суд-со ст. 450 ГК РФ, то есть Вы не согласны с предложением.
2. Написать заявление в полицию, возможно продавец - мошенник - ст. 159 УК РФ - деньги получил, а имущество не отдаёт владельцу новому. С участковым прийти и попытаться проникнуть в свою квартиру. Пусть полиция так или иначе зафиксирует факт.
3. Далее всё же сик в суд придётся подавать о признании продавца утратившим права проживания и выселении его из занимаемого чужого жилья, после снимите сами с регистрации, как решение в силу вступит. Но это может и на год растянуться! Иск - ст. 131. ст. 132 ГПК РФ.
4. Убытки фиксируйте, после при желании отдельным иском - ст. 15 ГУ РФ. Документы и т.д.
Спросить
1. Если покупатель не желает расторгать ДКП, то он возвращает продавцу соглашение о расторжении договора без подписания.
2. Затем покупатель обращается в суд общей юрисдикции с исковым заявлением к продавцу об утрате им права пользования жилым помещением и выселении в порядке, установленном нормами ГПК РФ.
3. Переход к покупателю права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником - п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Удачи.
Спросить
Ответ отключен модератором
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, прежде всего стоит уточнить, вами договор купли-продажи не был занижен? Если был, то продавец может быть и недобросовестным, потому что возвращать будет сумму указанную в ДКП. Если в этом плане нет ничего особенного, решайте вопрос в суде, закон на вашей стороне. Иск называется "О понуждении к заключению основного договора купли-продажи". Согласно части 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные; эти обязательства прекращаются, в случае не направления в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок, ни одной из сторон предложения о заключении основного договора.
Согласно части 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПредложили мне подписать следующий договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств: вкратце, 1. Продавец (ООО-владелец квартиры) продает Покупателю квартиру. Цена квартиры 2 млн. рубл. 2. Квартира приобретается Покупателем за счет заемных денежных средств предоставляемых Продавцем. Заем в размере 2 млн. рубл. Беспроцентный.3. Покупатель возвращает деньги равными долями в течении 10 лет. Правомерно ли в договоре купли-продажи квартиры в качестве оплаты устанавливать займ, причем займ у того же Продавца?
Добрый день, Александр...в договоре купли-продажи не желательно указывать на заемные средства... так как УФРС по... (Юстиция) проведет сделку с обременением...пока не будет выплачен долг...
Вам необходимо разделить два договора на куплю продажу и договор займа в котором прописать что ден. седства передается в счет покупки недвижимости по договору кп.....
СпроситьВопрос о продаже квартиры покупателю с ипотекой. Предлагаются следующие условия сделки купли-продажи (я - продавец): В регистрационной палате проходит сделка купли-продажи с отсрочкой платежа основной суммы после факта получения покупателем в регистрационной палате свидетельства о собственности с обременением (моим и банка) и предьявления его (свидетельства) в банк-кредитор. После чего в установленный срок банк перечисляет (СберБанк) непосредственно покупателям сумму кредита, и тот в течении 5 рабочих дней обязуется ее передать продавцу. Далее мы идем в регпалату где распиками фиксируется факт передачи денег в присутствии нотариуса, и снимается обременение, все счастливы - покупатель с квартирой, банк с ипотекой, продавец с ПОЛНОЙ суммой денег. Как бы не так. В кредитном договоре покупателя предусмотрен пункт перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком. Каким образом можно минимизировать риск того, покупатель, получив кредитные деньги сбежит, а банк будет обладать обременением на квартиру продавца, т.е. мою? Возможно ли предусмотреть в договоре купли-продажи моменты следующего характера: банк единовременно переводит деньги сначала на счет покупателя, и тут же на счет продавца, чтобы покупатель не имел возможности и времени воспользоваться случаем снятия денег со счета, (напрямую переводить деньги на счет продавца банк отказывается, мотивируя тем, что деньги перечисляются кредитору), и второй момент: Если гипотетически представить ситуацию, что покупатель скрывается с деньгами, а согласно договору по истичении 10 дней нет факта передачи денег продавцу - квартира остается в собственности продавца, но обременение банка никто не отменял - как избавиться от этого обременения? Можно ли мне как продавцу обезопасить себя юридически, или же в данной ситуации остается рассчитывать только на честное слово покупателей и компетентность банка? Возможно ли в договоре купли-продажи обезопасить себя или же риск это дело каждого индивидуально. Обращался к адвокату очно, сообщили что риск огромен и лучше не связываться, я со своей стороны легко уязвим, а на стороне второй выступают Риелтор, Покупатель, Банк-кредитор СберБанк. Неужели действительно все так? Заранее благодарен!
Так и есть, в вашем городе жилья мало, спрос есть, лучше найдите нормального покупателя, который сразу заплатит всю сумму.
Спросить
