Оплата замены стояка ЖЭК - обязаны ли платить за не приватизированную квартиру и законно ли обслуживание в последнюю очередь?
Решили поменять стояк в квартирах с 1 по 5 этаж. В подъезде половина приватизированных квартир половина нет. Оплату за замену стояка ЖЭК требует со всех квартир. Должны ли мы платить если у нас не приватизированная квартира. Нам говорят что стояк не аварийный поэтому замена платная для всех. И еще нам показали бумагу где написано что не приватизированные квартиры ЖЭК обслуживает в последнюю очередь. Законно ли это? И правда что после 2013 года все квартиры приватизируются в обязательном порядке?
Замена стояка в многоквартирном доме. В моей квартире стояк ХВС поменян, но простенок между этажами и ниже стояк старый. Жильцы сверху жалуются на плохой напор. Хотят поменять стояк ниже. Стояки зашиты, но есть окно в районе стыка старого и нового стояка. Доступ к стоякам я должен обеспечить для осмотра. Ничего не течет, т.е. замена будет плановая. Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке, если ранее заменено все было частично, а соседи ниже отказались на замену ранее.
Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,
Нет.
Нормы права:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
СпроситьВ моей квартире течет канализационный стояк. Моя вода уходит, а ту,что сливают этажами выше сочится по стояку и топит этаж ниже меня. Соседи претендуют чтоб я им оплатитила ремонт. Я же прошу замену стояка но одна из квартир против. Что мне делать и кто должен оплачивать замену стояка если квартира в собственности?
Людмила, замена стояка должна производиться за счет всех собственников дома. Это общее имущество дома. Если в плату за содержание жилья и текущий ремонт заложены аварийные работы, то УК должна их провести за эти средства. А если не заложены, то должны устранить течь, а потом потраченную сумму начислить всем собственникам дома.
СпроситьИмеется в собственности квартира в МКД на 5 этаже. На 6 этаже собственник решил заменить батареи отопления и поменять стояк отопления (общая собственность) через нашу квартиру с железа на пластик. Предписания соответствующей организации о том, что стояк аварийный нет, никаких других документов тоже нет. Но УК заставляет менять стояк только между нашими квартирами, могу ли я отказать УК в замене стояка. И какие последствия будут для меня, если я откажусь впустить в квартиру рабочих из Управляющей Компании для замены стояка?
Добрый день. Никаких. Стояк является общедомовым имуществом- менять обязана управляющая компания за средства по статье "содержание и текущий ремонт"
СпроситьНесколько лет назад у нас потек стояк. Видны следы со стороны подъезда и квартиры. Сантехники из ук не захотели менять стояк без замены труб, идущих до кухни. Все это стоило немалых денег, на тот момент мы не могли себе позволить такие траты, поэтому замазали места протечек на трубе герметиком. Теперь решили делать ремонт в туалете и понятно, что без замены стояка тут не обойтись. В ук нам говорят, что замена будет произведена за наш счет, т.к. труба не аварийная. Правильна ли их позиция? И еще в случае признания стояка аварийным бесплатны лишь материалы, а работы по замене придется оплачивать нам.
Прорвало стояк горячей воды в туалете в нашей квартире на 1 этаже, нанесен ущерб ремонту. Квартира вторичка куплена 8 лет назад. Труба заменена на полипропилен возможно прежними хозяевами. ЖЭК стояк перекрыл и отослал к платным конторам по замене труб, обосновывая тем, что замена самовольная и они к моему стояку отношения не имеют. Как добиться замены и возмещения ущерба?
Здравствуйте, Анастасия.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо точное указание места протечки, поскольку от этого будет зависеть ответ на Ваш вопрос.
Не обращайте внимания на то, что Вам говорят представители ЖЭКа, они заинтересованы в избежании ответственности за причиненный ущерб.
Спросить
В результате проводимых работ нарушилось соединение на стояке уже в моей квартире, и появилась течь. Дали воду в сток и произошло затопление моей квартиры! Замена стояка проводилась моими соседями самостоятельно, но перекрытие воды и пуск ее в стояк после замены стояка соседями производила управляющая компания обслуживающая наш дом.
Проведите строительно-техническую экспертизу и установите сумму материального ущерба и причину затопления. Далее обращайтесь в суд.
Спросить
В квартире проходит общий стояк холодной воды, который постоянно протекает и конденсатит, УК просит заявление с подписью всех жильцов дома о замене стояка, хотя все квартиры которые проходят по этому стояку у себя в квартире все уже поменяли, остался только наш. Нужно ли нам коллективное разрешение на замену стояка или же только заявление от нас? И какие заявления нужны?
Заявления достаточно только от Вас. С жильцами других квартир по стояку нужно согласовать время доступа в квартиры.
СпроситьПрорвало стояк с горячей водой в нашей квартире на 1 этаже. Квартира вторичка куплена 8 лет назад. Стояк заменен на полипропилен возможно прежними владельцами. Ущерб ремонту. ЖЭК стояк перекрыл и отправил на платную замену, мотивируя, что замена была самовольная, акта приемки нет. Как добиться замены и возмещения ущерба по закону?
Здравствуйте!
Ситуация двоякая. С одной стороны стояки являются общим имуществом, с другой, если имело место самовольная замена, то ответственности УК нести не должно. Пообщайтесь с соседями, может стояк был заменен по федеральной программе капитального ремонта, тогда УК избежать ответственности не удастся.
Спросить
ЖЭК стояк перекрыл и отправил на платную замену, мотивируя, что замена была самовольная, акта приемки нет. Как добиться замены и возмещения ущерба по закону?
Анастасия,
в вашей ситуации такое возможно только в судебном порядке. Начните с написания и предъявления претензии.
Спросить
Анастасия добрый день. Что-то здесь не так. Замена общедомового обрудования невозможна без уведомления ЖЭКа и без отключения, обесточивания всего стояка по Вашей стороне, т.е. с извещением всей проживающих о том, что подачи воды не будет и т.д., приемка стояка это внутренний акт ЖЭКа и пусть он и разбирается почему он у них не принят и почему за 8 лет уже Вашего проживания никто им ни разу от ЖЭКа не поинтересовался с точки зрения профилактики. Я бы начала с письменного запроса, который бы обозвала Претензией и попросила бы в нем именно о том, о чем Вы пишите, а в случае отказа попросила бы обосновать со ссылкой на нормативный акт. Отказ обжаловала бы в суд. А перед этим внимательно бы ознакомилась с этим документом в том числе на предмет его опубликования.
СпроситьЯ отказался от замены участка металлического стояка на металлический, требую заменить полностью стояк на полипропиленовый. УК требует за полную замену стояка из полипропилена в моей квартие деньги, т.к. меняет только аварийные стояки или участки стояков из того материала, который был запланирован по проекту дома.
Обоснованно требует, если Вы настаиваете на установке стояка из конкретного материала.
Спросить
практика показывает, если стояк сделан из разных материалов - следует авария по стыкам, весь ущерб потом "ляжет" на управляющую компанию от залива квартир в доме - поэтому и отказывают вам менять
если поменяете сами - будете нести ущерб от залива, увы -ст. 1064 ГК
СпроситьСоседи заключили договор о замене стояка со стороней организацией, стояк при этом находится в моей квартире, я предоставил доступ к этому стояку, в данный момент произошло пролитие квартиры расположенной снизу, причина самовольная замена стояка, суд присудил взыскать с меня и с соседей, заключивших договор ущерб. Вопрос: являюсь ли я виновным, если я договор о замене стояков не заключал? Предоставление доступа к стоякам может расцениваться как участие в замене стояка?
Добрый день! Нет, не являетесь. Я считаю, что имеются основания для успешного обжалования судебного решения
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
Спросить
Виновником залития квартиры является организация, проводившая работы. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке. Коллегия судей разберется более тщательно.
Спросить
Юлия Юрьевна, добрый день.
Считаю, что есть все основания для отмены судебного решения. Более подробное заключение после ознакомления с обстоятельствами дела. Всего доброго.
Спросить
