Риски при покупке квартиры с нелегальной перепланировкой - что нужно знать?

199₽ VIP

Здравствуйте.

Могут обязать вернуть в первоначальное состояние (обязать сделать комнаты опять смежными).

Последствия будут такими, что на вас наложат штраф и обяжут в судебном порядке Всё вернуть в изначальное состояние за собственный счет.

Статья 29. ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Если перепланировка не была до конца узаконена, то могут быть неприятности. У Вас будут риски, связанные с возможной необходимостью привести помещение в первоначальный вид. Возможно будут в Ваш адрес предписания контролирующего органа - в частности, жилищной инспекции. Возможно на Вас подадут иск в суд. Поэтому лучше, если это сделает сам продавец.

А потом Вам продаст жилье.

Если это возможно, разумеется.

Если времени приводить в соответствие нет у Вас или у продавца, либо нет желания, а жилье Вам очень понравилось и Вы не хотите его терять, то должны себе отдавать отчет в том, что возможно тогда Вам самим придется до конца узаконить перепланировку. Это возможно в судебном порядке при наличии судебной экспертизы о том, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Нет, данную сделку на вряд ли можно будет признать недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Если Росреестр зарегистрирует переход права собственности по ней, ст.8.1,454 ГК РФ. Но риск того, что Росреестр приостановит сделку ввиду нарушений все же имеется (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 26. )

Поэтому надо прежде всего уточнить - прошла ли перепланировка не только через БТИ, но и через Росреестр, или нет.

При регистрации сделки в Росреестре данные перепланировки не учитываются если в техпаспорте они не указаны.

Росреестр регистрирует сделку на основании данных указанных в св.о праве собственности на объект согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г. " О регистрации право на недвижимость"

Доброго времени суток София

Риск приобретения квартиры с перепланировкой заключается в дальнейшем признании такой перепланировки законной ст.29 ЖК.

Нет, сделку по данному основанию НЕ ПРИЗНАЮТ не законной, самое большое, из неприятностей, зто либо возвращение в первоначальное состояние, либо узаконивание перепланировки за свой счет, можете требовать снижения цены.

ст.424 ГК РФ.. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Источник: http://stgkrf.ru/424

Не согласен ни с обязательством сноса, ни с возможными штрафами, ни с возможными проблемами в отчуждении. Если общий метраж не изменился, отказать в регистрации такой квартиры не имеют права. Красным помечают лишь изменение планировки для наглядности техников. Такая перепланировка - не основание для отказа в государственной регистрации права собственности, входящее в число указанных в ст. ст. 26 - 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ключевое из ст. вышеприведенной ст. 29 ЖК РФ для вас:

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давайте мы не будем заниматься гаданиями, а вы покажете документы, которые вас смущают? Здесь юридический сайт, а не конкурс экстрасенсов.

Риск только один. Нужно будет узаконить в судебном порядке - иск о признании такой перепланировки законной ст.29 ЖК.

Вот что даже больше всего пугает: могут ли признать сделку недействительной - например, при гипотетическом злом умысле продавца смошенничать через такую лазейку? Или может Росреестр и вовсе не зарегистрировать такую сделку? Читала страшные истории про признание подобных сделок ничтожными (правда, там существенные перепланировки были), так как вроде по документам приобреталась одна квартира, а на деле - это не она, и потому прав на нее нет.