Будет ли действительна доверенность (генеральная доверенность) на сделки с недвижимым имуществом находящимся в России (г.Санкт-Петербург), если таковая доверенность составлена на двух языках (английский, русский) и заверена американским нотариусом?
Спасибо.
Уважаемая Анжела!Указанная Вами доверенность может приниматься к рассмотрению только если на ней будет проставлен в США апостиль.
Процедура признания иностранных документов через проставление апостиля определена Гаагской конвенцией об отмене требования легализации иностранных официальных документов, вступившей в силу в 1965 г.К этой конвенции присоединились как РФ, так и США.
В соответствии с Гаагской конвенцией отмена требования легализации (удостоверения) иностранных документов распространяется на официальные документы, которые были выданы на территории одного из договаривающихся государств и должны быть представлены на территории другого договаривающегося государства.Доверенность с апостилем действительна, но проблема возникает в другом.Доверенность можно выдать,прислать в РФ, а потом отменить,подав в США заявление удостоверившему доверенность нотариусу.Кроме того все люди смертны и покупателю при совершении сделки нужно знать жив ли продавец и не отменял ли он доверенность.Таким образом в день совершении сделки,если потребует покупатель, потребуется телеграфное заверенное подтверждение этих обстоятельств или направление от нотариуса в США или из консульства(посольства) РФ в США непосредственно нотариусу,удостоверяющему сделку,факса с подтверждением указанных обстоятельств+телефонная связь+присутствие переводчика.В судебной практике очень много случаев признания недействительными сделок в тех случаях, когда покупатель не прибег к соблюдению указанных предосторожностей.Уважающий себя покупатель потребует выполнения указанных условий, направленных на подтверждение предоставленных доверенностью полномочий.
Спросить
Уважаемая Анжела!
Согласно сложившейся практике нотариусы требуют доверенность, в которой было бы чётко выражено волеизъявление доверителя в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Генеральную доверенность иногда не принимают, хотя формально это и незаконно, так как она даёт право на рапоряжение любым имуществом, включая и недвижимость.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
