Вопросы по уступкам и налоговым органам при продаже квартиры
Покупатели просят пойти им на уступки, точнее хотят в банке попросить сумму больше, чем сумму по которой мы продаем им квартиру, соответственно в кредитном договоре будет стоять сумма 2200 000 р. мы продаем за 2100 000, 100 000 им нужно на ремонт (как они заявляют) (квартира менее 3-х лет в собственности продавец облагается налогом при продаже), как поступить? В договоре купли-продаже лучше так и прописать сумма 2200 000? Ведь если в договоре купли-продажи мы укажем меньше сумму, а в кредитном договоре сумма меньшая-у нас (продацов) возникнут проблемы с налоговыми органами? Либо это будет лишь в случае оформления налогового вычета покупателями при покупке нашей квартиры?
Екатерина, кредит можно брать и на сумму, меньшую, чем стоимость квартиры. Но тем не менее в кредитном договоре указанная стоимость квартиры должна соответствовать стоимости, указанной в договоре купли-продажи. Однако, учитывая, что она менее трех лет собственности Вы должны будете заплатить налог с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. При увеличении стоимости квартиры на 100 000, налог увеличится соответственно на 13 000 рублей. Однако данную проблему можно решить, если покупать возместит Вам данный налог из своих средств.
Спросить
СЕЙЧАС ПРОДАЮ КВАРТИРУ ПОЛУЧЕННУЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПО ЗАВЕЩАНИЮ. в МОЕЙ СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА МЕНЕЕ 3-Х ЛЕТ. В ДОГОВОРЕ С РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИЕЙ УКАЗАНА СУММА СТОИМОСТИ 2 250 000 РУБ. ПРОСЯТ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ УВЕЛИЧИТЬ СУММУ ПОКУПКИ ДО 2 780 000 РУБ., Т.К. ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ. СУММА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ БОЛЬШАЯ РЕАЛЬНОЙ СУММЫ МЕНЯ СМУЩАЕТ, Т.К. НЕ МОГУ ПОНЯТЬ КАК МНЕ ПОКУПАТЬ СЕБЕ ДРУГУЮ КВАРТИРУ И КАКИМ НАЛОГОМ ЭТО ЧРЕВАТО.
Можноли приравнять договор уступки при покупке квартиры, к договору купли-продажи? Облагается ли налогом сумма указанная в договре уступки при продаже квартиры?
В 2012 году я продал квартиру за 1 400 000 руб. (в договоре купли продажи эта сумма) В договоре цессии на эту квартиру указана стоимость 1 404 000. Теперь я должен декларировать продажу квартиры. Облагается ли налогом данная продажа, ведь расходы на покупку чуть больше, чем на продажу, никакого дохода я не имею. Спасибо большое.
Планируем продажу квартиры, полученная по наследству, в наследство вступили менее трех лет, в тнчении года планируем купить квартиру по стоимости меньше чем продавалась (например продажа 6500000, покупка 5500000), вопрос какая сумма облагается налогом? От продажи квартиры или от разницы продажи квартиры и покупки новой?
Хотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Облагается ли налогом при продаже квартиры, которой менее 3-х лет, если я покупала за 25000000 руб и продам за эту же сумму, ведь сумма от продажи квартиры превышает 1000000 руб (в нал. органах нам сказали если при продаже квартиры которой менее 3-х лет, вы должны заплатить налог превышающей 1000000 руб, т.к.ВЫ пользуетесь налоговым вычетом при покупке квартиры)., и если не облагается налогом от разницы (25000000-1000000), то какой ст.НК обосновать в налоговых органах. Заранее спасибо.
Слышала, что при продаже квартиры, в которой живешь более 5 лет, не нужно платить подоходный налог с суммы продажи. Если квартира неприватизирована - то 5 лет будет считаться с момента заселения в муниципальную квартиру, либо с момента приватизации?
Какая сумма не облагается налогом в случае, если продают квартиру, прожив в ней менее 5 лет?
Заранее благодарю за ответ.
Если при покупке квартиры продавец хочет указать в договоре неполную сумму, т.к. квартира менее трех лет в собственности. Наш банк через который оформляется ипотека пропускает договор с меньшей стоимостью. Чем нам это грозит как покупателю? Как это отслеживается государственными органами? Будет ли какая-то ответственность?
Попробую кратко описать ситуацию. У меня в собственности квартира менее 3-х лет. Я хочу ее продать. Понимаю, что сумма дохода от продажи недвижимости свыше 1 млн. рублей в этом случае облагается налогом. Агент нашел покупателя. Покупатель не намерен пользоваться налоговым вычетом (уже пользовался), но собственных средств не хватает и он хочет брать ипотеку на недостающую сумму. Соответственно эта недостающая сумма должна фигурировать в договоре купли-продажи квартиры. Агент предлагает составить договор с такой формулировкой - Отчуждаемая квартира продается за 1 000 000 руб. Стоимость неотделимых улучшений, приобретаемых вместе с квартирой составляет 1 500 000. И уверяет, что такая формулировка позволит избежать при подаче декларации о доходах налога на проданную квартиру. Так ли это на самом деле? Спасибо.
1.В течении какого периода я могу подать заявление в налоговую о предоставлении мне налогового вычета при покупке квартиры? Квартира куплена в июле 2003 г.
2.Обязательно ли подавать декларацию в налоговую, если в 2003 г. была продана квартира за сумму 80000 р. (сумма налогом не облагается). Нужно ли писать заявление о предоставлении налогового вычета при продаже квартиры или (в случае если сумма не облагается налогом) налоговый вычет предоставляется автоматически? Какой штраф мне придется уплатить, если в данный момент я опоздала с декларацией и заявлением о налоговом вычете при продаже квартиры?
