Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о возврате аванса при срыве сделки - правомерно ли просить его у продавца?

18.05.2019, 13:38
• г. Орёл

Хотела купить квартиру, продав свою. Было составлено соглашение об авансе, в котором указано, что в обеспечение своих обязательства купить квартиру, я передаю аванс. Также указано, что в случае срыва сделки с моей стороны, аванс остаётся у продавца. Покупатель моей квартиры попала в больницу, соответственно, я уже не могу купить др квартиру. Правомерно ли с моей стороны просить аванс к возврату у продавца?

Читать ответы (6)
Обеспечение обязательств
Соглашение об авансе
Продавец квартиры
Ответы на вопрос (6):

Вы в любом случае вправе потребовать возврата аванса. В случае отказа в удовлетворении требования спор решается в судебном порядке.

Спросить

А к чему тогда пункт, в котором указано, что в случае не выхода на сделку, аванс не возвращается? К тому же продавец может оспорить, признав сделку задатком, тк три условия/функции задатка выполнены...

Спросить

Аванс не могут признать задатком. У аванса и задатка разное назначение.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день

Если это действительно задаток, а не аванс, в таком случае обстоятельства послужившие тому, что сделка не состоялась, предположительно являются виной продавца. Если так, то несостоявшийся продавец обязан вам вернуть двойную сумму задатка, а вы говорите, что в условиях договора речь идет об авансе.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Спросить

Соглашение об авансе. Прописано, что покупатель вносит аванс и что он не возвращается если виноват покупатель. Я не смогла выйти на сделку, потому что покупатель моей квартиры попала в больницу. Такой нюанс: она попала 29.04. Про моего покупателя в соглашении ни слова. В данном случае мне вернут аванс?

Спросить

Татьяна, настаивайте на том, что вина произошла именно по вине покупателя, а не Вас.

С уважением.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России