Доверенность на меня на время оформления документов.

Уважаемая Наталья! Действительно, в связи с выходом нового Земельного кодекса лицам, имеющим в постоянном (бессрочном) пользовании земельные участки, необходимо переоформить это право на право собственности или аренды. Дело это достаточно хлопотное и дорогое: придется заплатить за оформление землеустроительного дела, межевание, кадастровый учет и государственную регистрацию вновь возникшего права. Советуем заранее оговорить, кто понесет расходы по землеустройству. Конечно, вариант, при котором Продавец получает деньги при написании доверенности, не лучший для Вас. Однако если произвести грамотные юридические оформления, риски будут исключены. Рекомендуем следующий вариант: после написания доверенности Вы заключаете с Продавцом письменное нотариально заверенное соглашение о предоплате, в котором обязательно указывается сумма, полученная Продавцом в счет полной 100 - % предоплаты за конкретный земельный участок, необходимо указать, что обязательство Продавца - продать Вам земельный участок после оформления землеустроительной документации, а также включить пункт, согласно которому, в случае отказа Продавца от продажи земельного участка, последний оплачивает Вам все понесенные Вами расходы по землеустройству, а также уплачивает определенную денежную сумму в качестве неустойки. Кроме того, в Ваших интересах целесообразно включить следующий пункт: в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, делающих невозможным дальнейшее заключение договора купли-продажи, Продавец полностью возмещает Вам уплаченную Вами в качестве предоплаты за земельный участок сумму. Это необходимо на случай, если возникнут трудности с переоформлением права на земельный участок. Это может возникнуть в силу многих причин, например, из-за значительного расхождения фактической площади и площади, указанной в гос. акте. Таким образом, при соблюдении вышеизложенных рекомендаций, Ваши права будут полностью защищены.

С уважением,

С.А. Могиленский, директор НП "ЦЗПП "Фемида"