Использование общедомовой территории в моей квартире - возможные сложности при продаже и шансы на компенсацию
Использование общедомоц территорий. В моей кв
В доме, где я являюсь собственником квартиры, незаконно отдденасоседями общедомлвая территория,. При продаже квартиры могут возникнуть сложности из за того что дильцап нет места на площадке поставить некоторые из своих вещей. Каковы мои шансы получить по суду денежную компенсацию из за недополученноц прибыли вызванной неправомерными действиями соседей?
Вы вправе обязать их устранить эти нарушения.
О шансах трудно судить, без фактов.
Спросить
А какие фпкты нужны? Есть заявление жильцов от 2013 года о рассмотрении вопроса сноса незаконных построек, согласие соседей на постройку не было. По факту оплачиваются коммунальные услуги всеми жильцами дома, за общедомовую территорию, которую использовать возможности нет. Времени ждать решения суда до продажи квартиры у меня нет. В чем собственно и вопрос, могу ли я подать иск на возмещение компенсации за счет ухудшения условий по продаже квартиры.
СпроситьКак лучше это доказать? Есть общедомовая площадь, которой могут пользоваться все жильцы, у меня доступа к этой площади нет, более того я оплачиваю комунальные услуги за эти отгороженные соседями метры... Какие документы необходимо собрать что бы получить компенсацию.
Спросить
Я являюсь собственником квартиры, в которой никто не прописан. Квартира находится в доме, подлежащем сносу. Могу ли я при расселении рассчитывать на равноценную квартиру или только на денежную компенсацию под предлогом того, что мне есть, где жить?
В данном случае квартира подлежит выкупу либо обмену на аналогичную. Решение принимаете Вы.
СпроситьПроживаем в многоквартирном доме. Год назад было организовано общее собрание, где между жильцами МКД было принято решение по благоустройству придомовой территории. Сделали стоянку для автомобилей, освещение, бордюры, а также поставили детскую площадку. Площадку поставили прямо под окнами квартиры первого этажа, площадка находится менее чем в 5 метрах от окон квартиры. С этим мы были категорически не согласны, так как бесконечные детские крики мешают отдыху в вечернее время. По Снипу площадка должна находиться в 10 метрах от жилого окна. На требования перенести площадку от наших окон в другое место председатель нашего дома наотрез отказывается, ему, как он говорит наплевать. Мало того, этот же председатель снес забор, который огораживал озелененную придомовую территорию нашего дома и сделал себе отдельное парковочное место для 4! своих машин (а кому-то и одного парковочного места не дали). В ходе разбирательства выяснилось, что на момент благоустройства придомовой территории земля этой придомовой территории не была отмежёвана и в ЕГРН она поставлена на учет только сейчас, спустя год после того, как территория была облагорожена. Подскажите, пожалуйста, законно ли было собирать собрание собственников жилья и облагораживать придомовую территорию, если межевания земельного участка МКД на тот момент не было, территория принадлежала администрации поселка. Коллективное обращение жильцов в местную прокуратуру и администрацию результатов не принесли. Как нам поступать далее?
Надо иметь в виду, что использование не выделенного земельного участка влечет административку, и плюсом плату за аренду земли. Собрание МКД всегда можно собрать - это законно. У вас пока, как мне кажется, разборки между вами и председателем.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по договору долевого строительства. Застройщик обещал что по плану общедомовая территория будет с детской площадкой. Показывал планы где она была. После он тайно пересогласовал с администрацией территорию и на новой территории детской площадки вообще нет. есть метров 15 в одну сторону дома для парковки и по несколько метров с трех других сторон. Рядом нет других детских площадок. Застройщик так же задержал срок сдачи дома, и сдал его с целой кучей недоделок. Вопрос: можно ли как то добиться выделения территории, и обязаны ли они к многоквартирному дому приставлять детскую площадку по закону?
У мужа квартира в аварийном доме, но есть квартира, купленная в браке, где собственником являюсь я,при расселении муж получит квартиру или денежную компенсацию.
Если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то именно собственник выбирает способ возмещения - выплата денежных средств или предоставление другого жилья в собственность (без доплат).
Если дом не включен в программу, то основным способом возмещения является выплата денег (рыночной стоимости жилья и убытков связанных с изъятием, в отдельных случая компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома). Если в муниципалитете есть свободные жилые помещения, то по соглашению может быть представлено жилье в собственность с доплатой вашим мужем согласно рыночной стоимости аварийного и предоставляемого жилья.
Наличие у вас в собственности жилья никак на вышесказанное не влияет.
СпроситьЯвляюсь собственником квартиры в мкд. Есть придомовая территория, на которой имеются постройки соседей оформленные как хоз постройки для обслуживания квартир соседей. У меня на территории ничего нет, кроме стоянки авто (не оформленной никак).
На данный момент правление ТСЖ на собрании хочет опредилить порядок пользования территорией. Хочет брать деньги за парковку, с третьих лиц. В том числе и с меня).
Вопрос: могут ли они ограничить мое право на пользование парковкой впринципе, с учетом того что они уже сами позанимали общую территорию своими постройками (тем самым свою долю они уже израсходовали).
Как быть? Щимят сволочи)
Использование придомовой территории и элементов благоустройства является правом всех собственников (ст.ст. 36, 44 ЖК РФ). Принятие решений о пределах использования, в том числе введение ограничений пользования придомовой территорией, относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Евгений!
Да, могут ограничить. Если на собрании примут такое решение (ст. 36. 44-46 ЖК РФ).
И практика такая есть по всей стране.
То что позанимали территорию никак на это не влияет.
В отношении тех кто позанимал, порядка пользования территорией тоже должны приниматься решения на собрании.
Но одно решение на другое никак не влияет и никак одно от другого не зависит.
Т.е. это как бы параллельные процессы.
Никакого "расходования " доли не существует.
Агитировать надо людей, чтобы было принято нужное Вам решение.
Обычно так поступают.
СпроситьНет, такого права и полномочий - принять решение и просто брать плату за парковку, использование земельного участка у общего собрания нет.
Но на обслуживание, допустим шлагбаума, да такое право есть.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В связи с чем запрет въезжать на придомовую территорию противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.
Что касается построек, то иск о сносе заявить, как самовольное строение в отсутствие согласие всех собственников земли.
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Так Вы не третье лицо, а долевой собственник жилого помещения в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ, т.е. у Вас есть право пользования своей собственностью без оплаты. К числу третьих лиц Вы не относитесь. И правление ТСЖ не вправе обязать Вас платить. Этот вопрос находится в компетенции общего собрания собственников МКД. Если ограничат Ваше право пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, то Вы вправе обжаловать позицию ТСЖ в судебном порядке, подав исковое заявление (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Здравствуйте!
В ст. 16 ЖК РФ определено, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.
Следовательно, решение о том, как использовать территорию около дома могут принимать только собственники квартир, что также закреплено в ст. 44.
По закону общее имущество находится в долевой собственности. Им все могут пользоваться, но никто не может выделить себе конкретную долю: часть подвала или парковочное место.
Лишить этого права тоже никого из собственников нельзя. Даже если так решит общее собрание или какая-то комиссия.
Ст. 37 ЖК о доле в общей собственности. Не имеют право с вас брать плату и ограничивать въезд. Будут нарушены ваши права! (Определение ВС № 5-КГ 16-230)
Спросить
Евгений, Доброго дня.
Конечно Вы правы с определением этих товарищей в последнем предложении.
С незаконными поборами надо бороться.
--------
Источник статья 16 ЗК РФ
земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, является собственностью жильцов, и для этого не требуется издание дополнительных постановлений местных органов власти.
-------
По закону общее имущество находится в долевой собственности. Им все могут пользоваться, но никто не может выделить себе конкретную долю: часть подвала или парковочное место.
Лишить этого права тоже никого из собственников нельзя. Даже если так решит общее собрание.. .
ст. 37 ЖК о доле в общей собственности
(практика)
--------
С уважением.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, собирать общее собрание и принимать решение под протокол, при вашем несогласии, вы имеете право обжаловать протокол общего собрания жильцов дома, - в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У нас общедомовая территория, соседи хотят на территории детской площадки сделать парковку. Я против. Что мне делать?
А еще вы можете пожаловаться в прокуратуру.
СпроситьИмеет ли право ТСЖ огородить территорию вокруг своего дома забором, прирезав себе общий с другими домами тротуар, а также половину территории детской площадки (оставив вторую ее половину жителям 3 соседних домов), поставить там новую площадку за свои деньги и никого туда не пускать, кроме своих?
НЕТ, огораживать можно только СФОРМИРОВАННЫЙ земельный участок в УСТАНОВЛЕННЫХ границах.
До этого момента НИКТО не вправе вообще что-то огораживать.
Жалуйтесь на самоуправство ТСЖ в Администрацию города и в Госжилинспекцию.
СпроситьОбъясните пожалуйста, если в доме собственники квартир на собрании решили установить ограждение придомовой территории и поставить шлагбаум, получили разрешение у соответствующих органов. Но в доме имеются служебные квартиры военнослужащих, которые не хотят что бы придомовая территория была ограждена. Мотевируя тем, что у них служебное жилье и свои автомобили они ставят где хотят на придомовой территории, и с мнением собственников они считаться не намерены. Оградить территорию это значит ущемить их права. В доме 151 квартира из них 12 служебных и только две против. Какой есть выход. Спасибо!
Добрый день
Да, незаконным является разрешение въезда только за плату и блокировка шлагбаумом на придомовую территорию
В данном случае решение жильцов нарушает права и законные интересы собственников квартиры на беспрепятственный доступ к общему имуществу,
ВС РФ обратил внимание на то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников в качестве санкции за нарушение установленного порядка пользования земельным участком
Есть определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 14 ноября 2017 г. № 78-КГ 17-80) по разрешению такого же вопроса
Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.
При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены,
СпроситьУ нас многоквартирный (54 квартиры) одноподъездный дом можем ли ограничить вьезд на территорию придомовую сбственникам 1 квартира--1 авто а то у некоторых по 5 машин и придомовой территории не хватает. Придомовая территория находится в общедолевой сбственности огорожена забором и шлагбаумом?
Вынесите данный вопрос на общее собрание и ограничивайте друг друга сколько хотите.
СпроситьЖители последнего этажа многоквартирного дома построили мансардный этаж. Согласно проекта мансардный этаж строился над квартирами нижележащих этажей. Получается, что территория над подъездом (25 кв.м.) общая территория принадлежащая ТСЖ. Две квартиры последнего этажа не могут поделить эту территорию над подъездом.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос: Может ТСЖ устроить аукцион и продать территорию над подъездом одному из собственников квартир. Или продать каждому из собственников 1/2 территории подъезда.
Вопрос о судьбе общего имущества дома находится в исключительной компетенции всех собственников помещений (жилых и нежилых) в доме.
Спросить
ТСЖ не является собственником нежилых помещений многоквартирного дома и не вправе проводить аукционы по их продаже, все нежилые помещения принадлежат проживающим в доме собственникам на правах общей совместной собственности. В случае самовольного захвата общих помещений необходимо обращаться в суд.
Спросить
