Оставление задатка у риелтора для защиты покупателя - какие законодательные механизмы обеспечивают безопасность в сомнительных сделках?

21.05.2019, 11:03

• г. Симферополь

Может ли риелтор оставить задаток у себя на хранение при сомнительном продавце, чтобы подстраховать покупателя? В продаваемой квартире есть незаконная перепланировка. Покупателя ознакомили с этим фактом в письменном виде, но сделка может не пройти. А в возврате денег продавцом сомневаемся. Есть генеральная доверенность на продажу на имя риелтора. По ней был составлен предварительный договор купли продажи и задаток. На основании какого закона можно оставить задаток у риелтора и не отдавать его продавцу до окончания сделк, чтобы Риелтор смог обезопасить покупателя от недобросовестности хозяина?

Читать ответы (4)

Оставили задаток
Предварительный договор продажи
Предварительный договор купли

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Минаева О. В. 4.7

21.05.2019, 11:12,

г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Может и риелтор у себя оставить, если покупатель ему доверяет. Но, я бы рекомендовала Вам воспользоваться банковской ячейкой. Так всем спокойнее будет, и продавцу, и покупателю, и риелтору.

Спросить

Юридическая фирма

Центр Содействия Бизнесу "СТЭНЛИ" 4.7

21.05.2019, 11:13,

г. Великий Новгород

В законе нет таких статей, поскольку риелтор - это не участник сделки. На основании положений ГК РФ судами это расценивается как неосновательное обогащение риелтора. Такое "хранение" должно производиться только с согласия продавца. Как выход - хранение денег в банковской ячейке.

Спросить

Автор вопроса

Галина Номан

21.05.2019, 11:39,

г. Евпатория

Ячейка будет использована для оставшейся полной суммы. Задаток оставляем для того, чтобы после окончания сделки гарантированно проконтролировать продавца на Оплату его огромной задолженности по коммунальным платежам и некоторым другим текущим расходам, которые лежат на продавце. До полного окончания сделки мы не хотим, чтобы продавец платил из суммы задатка, на случай если сделка не пройдёт, и получится, что покупатель останется в минусе, а продавец оплатит за его счёт все свои долги.

Спросить

Адвокат

Максимов М.В. 4.5

21.05.2019, 12:09,

г. Самара

Это никак не проконтролировать, задаток передается именно продавцу. Поэтому как его использовать может решать только он. никаких законных оснований поступить по иному нет. можете конечно в предварительном договоре указать, что продавец не имеет право пользоваться деньгами до перехода права собственности и регистрации соответствующей. Но это будет юридически ничтожно и только психологическим ограничением для продавца.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59