Какие статьи нужно указать в договоре купли продажи дома с земельным участком?

Оксана, здравствуйте!

Указывать статьи в договоре не обязательно. Суд будет проверять буквальное значение текста договора (431 ГК РФ).

Главное указать все существенные условия - это цена и идентификационные признаки земельного участка и дома.

+ обязательства сторон и ответственность за нарушение обязательств

+ подсудность спора.

Лучше конечно составлять договор с юристом. Вы сэкономите, время, силы и деньги.

Здравствуйте,

1. Помимо указания о продаже дома и земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ).

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

2. Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

3. При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты.

Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

4. Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок и дом (ст. 556 ГК РФ).

5. В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).

6. Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи предмета договора от продавца к покупателю по передаточному акту.