Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность дарения доли дома без земли и оформление прав на оставшуюся долю земельного участка при наследовании.
₽ VIP

25.02.2012, 00:48
• г. Ногинск

Дом в долевой собственности. Изначально был у брата и сестры. К ним попал как наследство их родителей, которые жили в этом доме и пользовались землей с 1930 года. Сособственник (родственница, дочь этой сестры, получила долю дома как наследство.) приватизировала свою долю земельного участка, я (являюсь внуком упомянутого брата) - нет. Хочу подарить ей свою часть дом. Мне эту часть также подарили (моя бабушка, т.е. жена вышеозначенного брата) в 2006 г. и у дарителя не было зарегистрированно право на долю в участке. К дарителю участок перешел по наследству, при чем наследодатель тоже не оформлял землю в собственность.

Зарегистрируют ли мне сделку дарения доли дома без земли, и сможет ли моя подственница оформить право на на оставшуюся долю земельного участка, ведь оно возникло, но в течении всего времени не было фофрмлено? Или придется выкупать?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Уважаемая Ольга!

Без надлежащих документов, в том числе зарегистрированного в УФРС права собственности на земельный участок, договор дарения в качестве перехода права собственности на указанную недвижимость зарегистрировать не сможете.

Думаю, что исходя из описанной Вами ситуации не обойтись без обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Чтобы составить грамотно такое исковое заявление необходимо будет со всеми имеющимися документами обратиться к юристу или адвокату очно, поскольку без профессиональной помощи в этом вопросе самостоятельно не обойтись.

Удачи!

Спросить

Согласно п.1.ч.1 ст.16 ЖК РФ часть дома (доля в праве собственности на дом) является самостоятельным объектом жилищного права (имуществом), и собственник вправе по своему усмотрению распорядиться этим имуществом. Если отсутствуют ограничения Вашего права собственности на часть дома (долю в праве собственности на дом) Вы вправе подарить принадлежащее Вам имущество. Отказать в государственной регистрации договора дарения части жилого дома (доли в праве собственности на дом) по причине того,что не зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, Вам не вправе.

Для ответа на вопрос по оформлению (регистрации) или приобретению права собственности на земельный участок необходимо ознакомитьсчя с документами, без ознакомления с документами велика вероятность ввести Вас в заблуждение.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алла
06.05.2013, 13:50

Договор дарения доли в доме и земельного участка - права и возможности

Г. Дмитров Знакомый человек подарил мне свою долю 1/3 в частном доме, (2/3 доли в доме была продана родителями дарителя другим людям вместе с участком земли равноценным той доли), договор дарения был составлен в простой письменной форме, я эту долю выделила и зарегистрировала на себя уже часть дома. Земельный участок в договоре дарения не участвовал и у дарителя в собственности не был. Я часть земельного участка оформила в собственность. Могу ли я подарить эту часть дома и земельный участок своей дочери. И если даритель переживет меня то ему все вернется обратно? Ведь я потратила немалые деньги, чтобы оформить участок в собственность.
Читать ответы (1)
Алёна
27.11.2012, 15:51

Каждого последующего дарителя (всего их четверо) как именовать?

Как правильно будет выглядеть раздел Предмет договора договора дарения (несколько дарителей с различными по размеру долями и один одаряемый) жилого дома и земельного участка? Даритель такой-то передал, а Одаряемый принял долю в праве собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу (адрес дома, площадь дома, кадастровый номер дома, площадь участка, кадастровый номер участка). Указанная доля в праве собственности на земельный участок и жилой дом принадлежат Дарителю на праве собственности на основании (документ, подтверждающий право собственности). Это по первому даритею. А далее? Каждого последующего дарителя (всего их четверо) как именовать? Даритель 2, даритель 3 и даритель 4 или же все просто дарители?
Читать ответы (1)
Вероника
02.07.2020, 02:00

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Дом и земля по завещанию были завещаны двум сёстрам. После смерти одной из них, ее доля перешла к ее внучке. Далее обе стороны оформили общую собственность на дом, затем на землю на основании завещания. Сторона внучки выделила свою долю земельного участка через суд. В исковом заявлении было указано, что ей выделяется часть земли без дома, а другой стороне часть земли с домом и вторая часть дома тоже отходит ей. Суд разделил землю, но и оставил дом в общуй долевой собственности, в итоге на земельном участке первой стороны оказался дом с общей долевой собственностью. Насколько правомочно был произведён раздел? Собственник земельного участка с домом в общих долях не может полноценно распоряжаться своей землей, построить на ней дом или продать участок.
Читать ответы (1)
Екатерина
01.11.2015, 13:39

Возможно ли передать свою долю в доме без земельного участка другому собственнику? Необходимость регистрации сделки.

У нас есть дом и участок земли в общей долевой собственности. У дома 4 собственника, у земли 3, могу ля я, имея в собственности долю земли и дома подарить другому собственнику, у которого только доля в доме, свою долю в доме, без доли земельного участка? Зарегистрировался ли мне данную сделку?
Читать ответы (2)
Елена
13.03.2008, 21:11

Надо оформить право собственности на долю земельного участка.

Досталась по наследству доля в доме на земельном участке. Надо оформить право собственности на долю земельного участка. В свидетельстве о наследстве написанл "доля". В документах на право собственности написано "часть". Из-за этого не могу оформить документы на землю. Какая разница между "долей" и "частью"? Как мне оформить участок земли в собственность? Спасибо.
Читать ответы (3)
Инна
05.03.2022, 19:09

Продажа дома и земли - требуется ли согласие жены при наличии договора на предоставление земельного участка в собственность

Два брата. Есть 1/2 доли дома и 1/2 доли земли. Дом перешёл по наследству от отца, дом был узаконен а земля ещё не была узаконена. Узаконили позже по договору о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Сейчас один брат продаёт другому. Нужно ли разрешение жены на продажу если земля была получена по договору о предоставлении земли в собственность за плату? Хотя на этой земле уже был дом узаконеный который достался мужу по наследству.
Читать ответы (1)
Людмила
27.12.2013, 16:22

Продавец предлагает покупателю приобрести долю сгоревшего дома и земельного участка - необходимые документы для регистрации сделки

Дом разделен по решению суда. Долевая собственность на дом прекращена. Собственники не успели получить свидетельства о праве собственности на свои отдельные части дома, т.к. дом сгорел. Остался только фундамент. Земля в долевой собственности. Сейчас один собственник предлагает другому собственнику купить свою долю сгоревшего дома (хотя дом разделен) и долю земельного участка, свидетельств о праве собственности на часть дома и на долю земли нет, есть только свидетельство о праве на наследство доли дома, который сгорел. Какие документы (на дом, на землю) должен представить продавец, чтобы у покупателя не возникло проблем при регистрации?
Читать ответы (1)
Олеся
13.09.2019, 04:36

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Дом в долевой собственности сгорел. Участок тоже в долевой собственности. Два собственника. Всё по 1/2 доли на дом и на землю без раздела в натуре. Возможно ли разделить участки в натуре и каждому построить на своём участке свой дом? Второй собственник настаивает, чтобы я продала (подарила) свою долю в доме, тогда она сможет его для себя восстанавливать. А как же тогда судьба моего участка? В принципе мне не важна моя часть земли под домом (она 20 кв.м.). Но моя 1/2 доля участка принадлежит к 1/2 доли жилого дома. Получается, что у меня останется 1/2 участка без выдела границ в натуре... а дальше как? Как я смогу определить потом эти границы без привязки к дому?
Читать ответы (5)
Гость_
05.07.2016, 10:53

Продажа участка - Как оформить продажу земли, находящейся в частной собственности и разделенной между родственниками?

В 1992 году бабушка разделила участок и дом на троих детей (мою тётю, дядю и папу). В 2008 году тётя умерла и оставила свой участок и долю в доме моей сестре, дядя подарил свой участок и землю своей дочери, которая свою долю в доме подарила моей сестре, а папа - мне только свою землю (дом, после оформления земли на меня, он подарил моей сестре). Теперь у сестры весь дом, часть которого на моей земле. У всех есть свидетельства о собственности, кадастровые номера. Как мне продать землю?
Читать ответы (1)
Гость_2783744
22.12.2014, 17:39

Правомерно ли подарить оставшуюся половину земельного участка без дарственной на вторую половину дома?

Человек имеет земельный участок (2 зеленки по 1/2 доли) и дом на нем (2 зеленки по 1/2 доли). человек по договору дарения подарил мне 1/2 земли и 1/2 дома на ней. право собственности зарегистрировано. Насколько правомерно подарить оставшуюся 1/2 долю земельного участка без дарственной на вторую половину дома? Или данный договор дарения ничтожен? П.с. договор на вторую половину участка подписан, право собственности на землю уже зарегистрировано.
Читать ответы (1)