Как защитить свою долю в доме от продажи и вселения посторонних людей?

199₽ VIP

Сначала она обязана письменно вам предложить свою долю выкупить.

Здравствуйте, Владимир Алексеевич!

Продать свою долю постороннему лицу бывшая жена может только после того, как предложит её купить остальным сособственникам (вам и сыну), а вы откажетесь от покупки или не отреагируете на её предложение в течение месяца. Если она продаст, то новый собственник доли сможет проживать в доме без вашего согласия. Вы можете только пробовать договориться с покупателем, какие помещения он будет использовать, а если договориться не получится - то требовать определить порядок пользования домом в судебном порядке.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Для вселения в дом посторонних людей потребуется согласие всех дольщиков в силу 253 Гражданского кодекса РФ. Затраты на ремонт Вы можете взыскать в судебном порядке.

Начните раздел имущества, нажитого в период брака... На основании статьи 38 СК РФ.

Для того, чтобы перераспределить размер долей домовладения.

Поскольку Вы вносили улучшения в имущество, то есть основания для перераспределения площади дома при его реальном разделе.

Здравствуйте!

Давайте по порядку.

ВО-первых, если она продает долю, то должна сначала предложить купить Вам. У Вас преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)

Во-вторых, вселяться через суд могут только собственники. Т.е. она за кого то иск подать не может.

В-третьих, Вам надо предъявлять произведенные расходы. Также через суд. На основании ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, может вселить только в случае продажи своей доли. Она имеет на это право, если Вы не приобретете ее долю, в силу положений ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Можно попробовать взыскать с нее произведенные неотделимые улучшения дома, в денежном выражении, а пока рассматривается зто исковое, при правильном ведении дела может рассматриваться и не 1 год, наложить обеспечительные меры на имущество должника, запрет на регистрационные действия с долями данного дом. Сответствено, ни продать не вселить никого не сможет.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";

(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) приостановление реализации имущества в случае предъявления.

Во-первых, не дольщики, а сособственники.

Во-вторых, доли выделены в натуре?

В-третьих, раздел имущества с бывшей женой был осуществлен?

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов,...

В-четвертых, Вы вправе требовать увеличения своей доли:

а) за счет обслуживания и содержания дома в течение 13 лет (ЖК РФ, ст. 30) и, похоже, земельного участка (придомовой территории);

б) за счет затрат на произведенные улучшения:

ГК РФ ст. 245:

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Ответ на Ваш вопрос: Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Может противостоять. Предъявите иск о взыскании затрат на ремонт по ст. 246,247 ГК РФ и просите суд наложить арест на дом в виде запреты продажи ее доли.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Не может. Согласно ст.246 ГК РФ чтобы продать такой дом целиком, нужно согласие всех участников общей долевой собственности. Чтобы вселить, нужно согласно ст.247 ГК РФ такое же согласие. Но может продать долю, однако при этом должна соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Сделку просто не зарегистрируют, если такой порядок не будет соблюден.

Вы же можете попробовать признать большей Вашу долю по следующим основаниям. Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Если же большую долю не присудят, то Вы будете вправе взыскать неосновательное обогащение с других участников общей долевой собственности согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как-то так... Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

'это я знаю-что должна предложить купить мне-но я не куплю! Что мне сделать что б она не кого не вселила! И я мог спокойно дожить свой оставший век в родительском доме?