Какими нормативными актами осуществляется управление индивидуальным многоквартирным домом.
Какими нормативными актами осуществляется управление индивидуальным многоквартирным домом.
Здравствуйте!
Управление многоквартирным домом регулируется в первую очередь Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
(раздел VIII, статьи с 161 и до конца кодекса).
Кроме того, регулируется Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами",
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов",
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения",
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",
Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом",
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами",
и др. в зависимости от специфики вопроса.
Спросить
Частный, индивидуальный многоквартирный дом. Какими нормативными актами регулируется управление подобному?
Спросить
Закон может быть и не знает такого понятия как индивидуальный многоквартирный дом. А вот управляющая компания заявила что мы снимаем вас с обслуживания так как ваш дом является индивидуальным. Как это понять.
СпроситьУ вас двухквартирный дом, он по закону не относится к многоквартирным жилым домам и УК правомерно вам отказывает в обслуживании. Сами себя обслуживайте или заключайте договор на обслуживание с той фирмой, которая пожелает вас обслуживать. Вы в таком же положении, как и собственники любого индивидуального (одноквартирного) жилого дома. Не задавайте более вопросов по данной теме, не занимайте напрасно время юристов. Удачи.
СпроситьЮристы данного сайта не обязаны отвечать на вопросы, давать бесплатные консультации, это их право, они работают здесь из добрых побуждений или намерений заработать, когда вопрос должен перейти в разряд платных (занимает много времени, требуется анализ законодательства и т.п.). Поэтому обратитесь к любому юристу в личном порядке и на платной основе.
Спросить"Не задавайте более вопросов по данной теме, не занимайте напрасно время юристов."
Это пишет какая-то козлиная морда по фамилии Попов, а для чего же вообще посетители сайта заходят на этот этот сайт если не задавать вопросы юристам, не подскажете ли?
Спросить
Можно ли заключить договор управления многоквартирным домом (77 квартир, способ управления - непосредственное управление) с индивидуальным предпринимателем?
С уважением, Игорь Генрихович.
Игорь Генрихович, ТСЖ может нанять управляющего по трудовому договору (наемный помощник председателя, наделенный соответствующимиправами на соновании доверенности) или нанять ИП как подрядчика по управлению МКД.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 162]
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Данные договора имеют некоторые особенности, при необходимости мы Вам подготовим проект такого договора.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКак на сегодняшний день можно полностью отказаться от услуг горячего водоснабжения и отопления в многоквартирном доме? Какими нормативными актами регулируется данный вопрос? Хочу установить индивидуальный электрический котел.
Управляющая организация многоквартирными домами при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) управление управляющей организацией, 2) непосредственное управление многоквартирным домом. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.
Уважаемый Ахмет г.Уфа !
В этом случае действия данной Управляющей компании НЕ основаны на действующем Жилищном кодексе РФ ( ст.ст.161 - 165 ЖК РФ)т.к.:
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
Поэтому для начала рекомендую вам на Общем собрании Собственников данного МКД избрать из числа собственников Совет вашего МКД, который и будет решать данные вопросы, в т.ч. и выбора Управляющей компании.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2015г
СпроситьКакими нормативными актами регулируются отношения между жителями многоквартирных домов и энергоснабжающей организацией (федеральными и территориальными), должны ли быть заключены договоры между собственниками жилья и энергосбытом.
---Здравствуйте, законодательные НПА нужно поднимать, а это платная услуга. Обратитесь лично к юристу и вас ответим со ссылками на закон. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМногоквартирный дом оборудован индивидуальным тепловым пунктом от которого обеспечивается горячей водой.
Тепло для теплопункта используется из отопительной сети дома.
Как должна оплачиваться потребителями горячая вода в описываемом случае и какими нормативными актами это регулируется?
В Вашей Управляющей компании или ТСЖ есть все нормы. Обратитесь к ним с требованием ознакомить вас с нормами.
СпроситьТеплосеть какими нормативными актами руководствуется определяя тарификацию оплаты за предоставленные услуги в многоквартирный жилой дом?
Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?
Жильцы барака держат кур, уток, индюков вблизи многоквартирных жилых домов в городской черте, при этом помет птиц вываливают вблизи домов. Законно ли содержание сельскохозяйственных птиц в городе, какими нормативными актами это регламентируется.
Незаконно. Нарушений в этом много. Жалуйтесь в роспотребнадзор, в местную администрацию.
СпроситьУкажите пожалуйста, какими нормативными актами должен руководствоваться индивидуальный предприниматель при отрытии магазина по продаже детских товаров. Заранее благодарен...
Перечисляю законы:
1.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ" 8 августа 2001 года N 129-ФЗ
2.Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 134-ФЗ
"О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)" (с изменениями от 30 октября 2002 г., 10 января, 1 октября 2003 г.
3.Федеральный закон "О защите прав потребителей"
4.Гражданский кодекс РФ
5.Трудовой кодекс РФ
6.Налоговый кодекс РФ
Основовные понятия перечислены там,что вам может понадобиться при работе там есть.
Это далеко не весь перечень который регулируют предпринимательскую деятельность. Вам проще, если у вас нет юридического образования, при возникновение потребности в законе проще задать вопрос юристу потомучто вы можете прочитать закон, но не найти там ответа и нужно знать где искать в какой отрасли права. На первых порах рекомендую приобрести или скачить в сети интернет выше перечисленные.
Спросить
