Приватизация 3-х комнатной квартиры - возможность продажи доли при противодействии со-прописанных лиц

Уважаемый Юрий! Продать всю квартиру можно только при согласии всех сособственников, а если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то на продажу требуется письменное согласие органа опеки, которое обычно дают при условии одновременной покупки не худшего жилья, чтобы несовершеннолетний не был ущемлён(ст.292 ГК РФ). Если приватизация будет в долевую собственность, то Вы можете при несогласии других сособственников на продажу продавать только свою долю квартиры. При этом Вы должны соблюсти право преимущественной покупки продаваемой Вами доли за назначенную Вами цену, которым обладают сособственники квартиры. Их нужно известить официально о продаже доли и цене, напрвив заказной почтой с уведомлением о вручении извещение о продаже и цене, удостоверенное нотариально. Месяц нужно ждать ответа, если отказ от покупки не поступит раньше или сособственник не купит Вашу долю(ст.250 ГК РФ). При отказе от покупки или неполучении никакого ответа на извещение можно продавать долю любому найденному Вами покупателю, если найдёте такого. Цена в договоре должна быть не ниже той, какую указывали в извещении, иначе сособственников нужно извещать снова. При наличии зарегистрированных в квартире по месту жительства несовершеннолетних(даже если они не являются сособственниками) письменное согласие органа опеки на продажу Вами доли обязательно. Удачи.

Сособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по своему усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Подарить свою долю вы можете без предупреждения второй стороны. С уважением,