Как разрешить спор о доле в купле-продаже квартиры и защитить права прописанных, но не являющихся собственниками
17 лет назад был продан дом и куплена 3-х квартира. В эту куплю продажи вошли все члены семьи с детьми, кроме троих совершеннолетних детей, которые на данный момент, прописаны и единственные кто проживают в этой квартире. Старший сын, который занимался куплей продажей и который не когда не проживал в данной квартире, требует от своей родственницы, что бы она и её дети отказались от своей доли в его пользу. Подскажите как быть данной ситуации? И как быть, тем троим уже взрослым членам семьи, которые прописаны, но благодаря старшему брату, не вошли в куплю продажи, а имеет только прописку в данной квартире. Какие у них теперь есть права, и каких нет? Спасибо.
Требование об отказе от долей может быть исполнено только по добровольному волеизъявлению собственников этих долей. Регистрация дает право проживания в квартире.
СпроситьПосле смерти отца квартира, в которой мы проживали, была разделена по наследству на 5 долей - по количеству проживающих в них, так как на момент приватизации в ней были прописаны все члены семьи - нас 5 (включая несовершеннолетнего ребенка). Каким образом мы можем оформить квартиру на одного члена семьи, чтобы он был полноправным владельцем всей квартиры? На данный момент в квартире проживают я и моя дочь. Но доли есть и у матери и у брата, которые в квартире не прописаны, а брат вообще живет в другом городе. Могут ли непроживающие в квартире родные оформить факт дарения? Какие существуют способы передачи таких квартир в собственность?
Можно оформить продажу во избежание уплаты налога одаряемым.
В простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Спросить
Каковы права взрослой дочери, не прописанной в унаследованной квартире, на оспаривание приватизации?
Моя свекровь получила много лет назад квартиру в которой в дальнейшем не была прописана, когда приватизировали квартиру наэтот момент в ней были прописаны два сыны и дочь инвалид все уже взрослые, но мать является опекуном у дочери инвалида при приватизации она отказалась от своей доли в пользу все троих детей, но у нее есть еще одна взрослая дочь у которой есть свое жилье и в данной квартире она не прописана имеет ли она сейчас какое то право оспорить эту приватизацию, так как она решила что должны были спросить у нее отказ.
Уточните -ка вопрос, так была ли мать зарегистрирована в данной квартире в момент приватизации или нет?
.....................................................
"МОЯ СВЕКРОВЬ ПОЛУЧИЛА МНОГО ЛЕТ НАЗАД КВАРТИРУ В КОТОРОЙ В ДАЛЬНЕЙШЕМ НЕ БЫЛА ПРОПИСАНА"
.....................................................
"ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ОНА ОТКАЗАЛАСЬ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ В ПОЛЬЗУ ВСЕ ТРОИХ ДЕТЕЙ"
..............................................................................................
В приватизации участвуют все зарегистрированные в данной квартире.
СпроситьПомогите пожалуйста ответом. Приватизирована 3 х комнатная квартира на дочь. Родители отказались от своей доли в её пользу. Прописаны в данной квартире втроем. С момента приватизации прошло 4 года. Но у них есть ещё двое совершеннолетних, взрослых сыновей. Которые были выписаны из этой квартиры задолго до приватизации. Все трое, дочь и сыновья не проживают в данной квартире, но оплачивают поровну коммунальные услуги. Теперь братья требуют продать и поделить квартиру. Как может сохранить за собой квартиру дочь и на что имеют право ее братья? Чего ей стоит опасаться?
Здравствуйте, Юлия!
Если они выписались из квартиры до приватизации, то они потеряли свое право на участие в приватизации. Дочь уже имеет свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру, квартира принадлежит ей.
Братья могут подать иск о взыскании денежных средств за оплату квартиры. Т.к. фактически не проживали, были введены в заблуждение (что квартира им принадлежит тоже). Не факт, что будут требовать, но если они обратятся к юристам, то они могут посоветовать им это сделать. Деньги могут взыскать в пределах 3-летнего срока плюс возможно плату за пользование чужими денежными средствами.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьЕсть 3-х комнатная муниципальная квартира, в ней прописаны 4 взрослых (мать, отец, сын, дочь) и двое детей сына (14 лет и 7 лет). Один из детей участвовал в приватизации другой квартиры (своей матери) и имеет сейчас квартиру после продажи материнской квартиры. Сын с детьми в данной квартире не проживает почти 14 лет.
Сын влез в кредиты на очень крупную сумму, скрывается от банков и коллекторов, которые третируют проживающих в данный момент в квартире (мать, отец, дочь).
Сын со своей женой развелся и теперь его бывшая жена угрожает прийти жить в эту квартиру с детьми или хочет чтобы ей выплатили 2/5 стоимости данной квартиры.
Что делать проживающим (мать, отец, дочь) в данной квартире и чем им это грозит?
Добрый день!
1. Сына нужно выписывать в судебном порядке как утратившего право пользования квартирой. В противном случае приставы могут описать имущество в квартире, где сын прописан. Если в опись попадет имущество,которое сыну не принадлежит, исключение его из описи будет возможно только в судебном порядке.
2. Жена сына прав на квартиру не имеет, поэтому не ясно, на каком основании она требует выплаты стоимости доли. Полагаю, она рассчитывает таким образом реализовать права несовершеннолетних детей. Поскольку дети фактически в квартире не проживают, необходимо ставить вопрос об их выписке, но чтобы оценить перспективы нужно знать ситуацию более подробно.
Если Вам понадобится юридическая помощь - обращайтесь.
Спросить
Обратите6сь в суд о снятии их с регистрационного учета если они зарегистрированы в вашей квартире. Вероятно что после расторжения брака место жительство детей определено с матерью.
Спросить
Если дети не вселялись, то можно ставить вопрос о признании их неприобретшими право пользования, Вам ранее правильно ответили, подробнее разобрать ситуацию можно в рамках нормальной консультации, дистанционно такие вопросы грамотно решить очень сложно.
Всего доброго,
СпроситьКвартира приватизирована на 1 собственника, женщину, 2 других члена семьи (бывший муж и племянница) отказались от приватизации в пользу нее. Отказавшиеся от приватизации на данный момент в квартире не прописаны. Какие они имеют права на жилое помещение, в случае если квартира будет продана? Какие риски несет покупатель данной квартиры?
Есть две точки зрения.
Первая, если они выписались из квартиры и выехали, то утратили право пользования ей.
Вторая, право пользования сохраняется а ними бессрочно, независимо от наличия регистрации в квартире.
Сторонников у первой позиции больше.
СпроситьКто может претендовать на наследственную квартиру? Возможно ли оспорить отказ матери в пользу брата?
Собираюсь купить квартиру, доставшуюся по наследству,3 х лет еще нет. Хозяин квартиры был единственным собственником, с ним проживала супруга (ей 70 лет). Супруга написала отказ от наследования, по завещанию квартира записана на детей. Дети - брат с сестрой, трудоспособные, у обоих есть дети. Сестра отказалась в пользу брата, который вступил в наследство. На данный момент в квартире никто не прописан. Вопрос: кто может претендовать на квартиру после того, как я ее куплю? И могут ли внуки оспорить отказ матери в пользу брата?
Спасибо.
Наследники могут оспаривать только завещание. Договор купли продажи может оспаривать только продавец или покупатель.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться с ситуацией: имеется 2-х комнатная квартира, 4 члена семьи. Квартиру приватизировали на 3 человек (мать, отец, сестра), когда один член семьи - сын был НЕсовершеннолетний. Сын был зарегистрирован в данной квартире с рождения и никогда из неё не был выписан. Теперь сын - давно уже совершеннолетний, но доли в данной квартире у него нет. В этой квартире прописаны сын и мать, отец и сестра - зарегистрированный на другой площади.
У сына родился ребенок, которого он хочет прописать в эту квартиру.
Вопрос 1. Какие права на данный момент в этой квартире у сына?
Вопрос 2. Может ли он прописать в эту квартиру своего новорожденного ребёнка? Нужно ли для этого согласие собственников или можно это сделать без их ведома?
Вопрос 3. Могут ли сына с ребёнка (если возможно прописать ребёнка в эту квартиру) выписать из этой квартиры без его согласия?
Спасибо.
1. Поскольку вы в ней были прописаны ещё до приватизации, то выписать вас не имеют права.
2. Вы имеете права ею только пользоваться и владеть пожизненно.
3. Прописать имеет полное право.
4. Выписать его из данной квартиры, если он в ней проживает, не имеют права.
Николай Васильев
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
1. В настоящее время у сына есть право пользования квартирой. Однако он может в судебно порядке признать за собой прао собственности на 1/4 долю в этой квартире, поскольку невключение несовершеннолетнего в число сособственников при приватизации незаконно.
2. Ребенка прописать он может, причем без согласия собственников. Но если ребенок реально жить в квартире не будет, то можно выписать.
3. Самого сына выписать нельзя, потому что на момент приватизации он был прописан, и имел равные права с другими членами семьи.
Если возникнут дополнительные вопросы - пишите по е-майл.
С уважением, Малова Юлия.
СпроситьТ.е. если сын с ребенком проживают в другом месте (снимают жилье), то ребёнка могут беспрепятственно выписать?
Реально ли через суд получить свою 1/4 долю в этой квартире, если она была приватизирована в 1993 году, когда сыну было 9 лет?
СпроситьУважаемая Анна!
1. Не совсем беспрепятственно, поскольку будут проводиться проверки жилищных условий по фактическому месту жительства ребенка и по адресу его регистрации, а также по постоянному месту жительства матери, орган опеки и попечительства будет решать, где ребенку жить можно, а где нет. Но по закону место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. С другой стороны, разрешить ребенку жить в съемной квартире, т.е. совсем лишить гражданина РФ регистрации нельзя, если к матери прописать по каким-то причинам не получится (тем более, что и там ребенок не живет), тогда есть вероятность, что оставят первоначальную прописку. Исход во многом зависит от судьи, прокурора и органа опеки и попечительства. Вероятность процентов 60-70, что не выпишут.
2. Получить долю вполне реально. В законе о приватизации четко регламентировано, что несовершеннолетние подлежат автоматическому включению в договор соцнайма, что не лишает их на дальнейшее право приватизации. Просто в 90-е годы мало кто обращал на это внимание, поэтому сейчас в судах встречаются такие дела и практика, как правило, положительная.
Спросить
Сын прописать ребёнка может, но затем ребёнка могут через суд в принципе и выписать как не приобрётшего права пользования. Лучше всего сыну попробовать оспорить приватизацию в суде, т.к. он не был включен в число приватизаторов.
Спросить
Оспорить приавтизацию можно только в течение трех лет после исполнения 18 лет.
ВСЕ СРОКИ для этого прошли.Поэтому советы коллег в этом плане весьма субъективны и не основаны на законе.
Ребенка прописать он может без согласия.
Самого выселить и выписать даж через суд не возможно.Он имеет право пожизненного проживания.
СпроситьСтолкнулись с такой ситуацией. Знакомые покупают квартиру на вторичном рынке. В квартире сейчас проживает 3 человека-Мама, первый сын и жена первого сына. Квартира была приватизирована 4 года назад с правом собственности на троих-на маму, первого и второго сына. В то время первый сын женат не был. После приватизации доли второй сын выписался из квартиры в ней не проживал. На данный момент все собственники согласны на продажу. В договоре купле-продаже прописано, что они обязаны выписаться после 7 дней с момента регистрации. Вопрос такой-не сможет ли после продажи квартиры жена первого сына претендовать на проживание в этой квартире?
Вера!
Если они все заявление о снятии с регистрационного учета подадут, и будут сняты с регистрационного учета, в том числе и жена первого сына, то нет.
СпроситьДвухкомнатная квартира была приватизорована на троих: жена, муж, дочь. Дочь на данный момент совершеннолетняя, проживает и прописана отдельно. Родители разведены. В квартире прожывает муж (отец дочери) и прописан один в этой квартире. Бывшая супруга имеет своё жильё, в котором и прописана. В данной двухкомнатной квартире у неё 1\3 доли. Какие права она имеет на квартиру, в которой не прописана и не проживает? Имеет ли она прово вскрыть квартиру и привести квартирантов.
Здравствуйте! Имеет такие же права как и бывший супруг. Может войти и жить, а вот вселить кого-то не может.
СпроситьВ двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек, мать (собственница квартиры), старший сын, младший сын инвалид (2 группы) (сыновья были просто прописаны). Спустя полгода старший сын оказывал моральное давление на мать и она продала квартиру старшему сыну по договору купли-продажи (теперь собственник квартиры он один). Что можно предпринять младшему сыну (инвалиду), чтоб старший его не выписал? И имеет ли сын (инвалид) какие нибудь права на эту квартиру?
Квартира не приватизировалась, мать приобретала ее год назад, получила право собственности только на себя, а потом прописала сыновей.
Здравствуйте. Если младший не участвовал в приватизации, то он имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Спросить
