Как отстоять свои права и восстановить границы участков, спор о заборе с соседями
Соседи по даче хотят поставить забор между нашими участками, тем самым захватив примерно пол метра нашего участка. Как им доказать, что они не правы? И как можно восстановить границы между участками?
Добрый день! Если границы земельного участка не поставлены на кадастровый учет, то вам лучше обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания, нужно будет согласовывать спорную границу с соседями. На этом этапе может и определитесь, если нет, то с межевым планом обращайтесь в суд.
Если границы земельного участка поставлены на кадастровый учет, то вызывайте кадастрового инженера и в присутствии соседей он вынесет границы зем участка на месте.
Спросить
У соседей на расстоянии 1 м от границы участка стоит строение (с окнами). Мы хотели поставить забор между нашими участками по границе участка, забор хотели поставить глухой 2 м. Соседи против, требуют чтобы мы отступили от границы участка 1,5 метра. Сколько по правилам необходимо отступить от границы участка при постановке забора? (участок ижс)
Нет такой нормы что Вы должны отступать от границы участка определенное расстояние для установки забора Забор имет права ставить на меже, но забор не должен быть глухим и высота забора не должна превышать 1,5 метра-СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Строительные нормы и правила СНиП 30-02-97*
"Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
(утв. постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51)
Спросить
Посему глухим нельзя, они курят и солнце всё равно у них, а не у меня. Я не хочу редкий забор. Вся вонь от собаки и курение будет ко мне идти.
Спросить
расстояние 1 метр должно быть от границы участка и у вас и у него
СНиП 30-02-97 6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1 м.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; до душа, бани (сауны) - 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Спросить
Частный дом. Дом на 2 хозяина. Между участками забор, но внешняя сторона нашего участка без забора. На границе нашего участка (между нашим участком и улицей) проходит газовая труба. Хотим под ней поставить забор. Какой забор можно поставить, если соседи отмороженные и с ними договориться никак не получится и требуютсяли разрешения на строительство?
Подпунктом «е» п. 3 Правил охраны газораспределительных сетей, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878, определено, что охранной зоной газораспределительной сети является территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг других объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий ее эксплуатации и исключения возможности ее повреждения.
На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (п. 14 Правил). Таким образом, под газовой трубой нельзя строить забор, поскольку в охранной зоне ничего нельзя размещать.
СпроситьВопрос касается дачного участка. Оформлен кадастр и право собственности. Соседи захватили часть участка, передвинув забор между нашими участками. Как восстановить прежние границы?
Здравствуйте! Если граница земельного участка установлена (проведено межевание участка), то подавайте в суд иск об истребовании участка из чужого незаконного владения, восстановить забор.
Спросить
Татьяна,
Если вы считаете что ваши соседи захватили часть вашего земельного участка, и они в добровольном порядке отказываются возвращать захваченную территорию, то этот вопрос решается в судебном порядке, для этого необходимо вызвать кадастровых инженеров для установления "границ" - согласно кадастровой выписки, если и после приезда кадастровых инженеров они откажутся, то необходимо подавать исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения (вот для этого и нужны кадастровые инженеры, которые в последующем будут свидетелями в суде).
Удачи.
Спросить
Обращайтесь в районный суд с иском о восстановлении нарушенных границ земельного участка. Если в ходе выполнения полевых контрольных измерений будет выявлено, что ответчики при установке забора отклонились от границ земельного участка, что отражено в специально составленной схеме, у Вас все шансы на успех.
СпроситьМой земельный участок находится в частной собственности, участок соседа - в муниципальной (аренда). Забор между нашими участками - неровный ("пузом). То есть поставить капитальный забор по существующей границе практически невозможно. Если выравнивать границу между участками, то площадь моего участка увеличится. Сосед - не против. Как правильно юридически выровнять границу между участками и куда обращаться?
Добрый день
Обращайтесь к кадастровому инженеру. Оформляйте межевание участков, вносите изменения координат в кадастр и регистрируйте изменении площадей в Росреестре.
Спросить
В администрацию надо обращаться. Но в данном случае придется делать новое межевание, ставить участки заново на кадастрвоый учет ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
(в ред. Федеральных законов от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Спросить
С соседом никак. Нужно обращаться в администрацию как к собственнику земельного участка (ст.209 ГК РФ, ст.11 Земельного кодекса РФ). Однако произвольно уступить Вам часть земельного участка они не смогут. Придется делать межевание с привлечением кадастрового инженера.
Спросить
Нужно заключать соглашение о перераспределении участков.
В соответствии со ст. 39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Соглашение заключается с местной администрацией.
Спросить
Доброе утро Юрий
Обратитесь к кадастровому инженеру для проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, иначе говоря (выравниванию)
Затем внесите изменения в координаты поворотных точек границ вашего земельного участка путем обращения в Росреестр с заявлением и новым межевым планом (подготовленный кадастровым инженером в форме диска)
При этом согласовывать границы не нужно
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьСосед то,конечно, не против, так как зто не его земля, арендованная, следовательно вопрос надо решать с собственником участка, надо провести уточнение границ участка и выправить зто"пузо".
Процедура по уточнению границ регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
Спросить
Здравствуйте. Перераспределение земель осуществляется на основании соглашения заявителя с уполномоченным органом. Заявителем можете как Вы так и Ваш сосед. Уполномоченным органом выступает орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными или муниципальными землями. Именно туда нужно подать копии правоустанавливающих документов на участки, заявление о перераспределении и проект межевания территории, на которой расположен участок ст. 39.29 ЗК РФ.
В случае отсутствия проекта межевания придется за собственный счет изготовить схему расположения земельного участка. Данный документ оформляется кадастровым инженером на основе данных геодезической съемки ст. 11.3 ЗК РФ.
Через 30 дней после получения всех документов уполномоченный орган принимает решение об утверждении новой схемы расположения земельного участка либо об отказе в заключении соглашения о перераспределении.
Спросить
Здравствуйте, прежде всего требуется посмотреть как проходит граница между участками, согласно документам, смотреть надо кадастровый план участка. Самостоятельно определить границу у Вас не получится, поэтому, стоит обратиться к кадастровому инженеру, для уточнения границ земельных участков, регламентирует этот вопрос Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Т.е. если срок договора аренды у соседа более 5 лет, то вопрос следует решать с ним, если менее, то с представителем администрации. Вызывайте кадастрового инженера и уточняйте границу участков, по ней и будете устанавливать новый забор.Спросить2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Если земля соседа находится в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ,то вопрос по выравниванию границ между вашими участками нужно решать не с соседом, который является лишь арендатором земли, а с собственником земли-муниципалитетом. То что сосед не против-ничего не означает. Дожен быть не против и собственник земли От имени муниципалитета полномочия собственника муниципальной земли осуществляет ваша местная администрация. Поэтому нужно обращаться в земельный отдел вашей местной администрации и там решать этот вопрос. Для выравнивания границ нужно будет проводить межевание участков для уточнения площади участков
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 215. Право муниципальной собственности
1. Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
3. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Спросить
Уважаемый Юрий г. Ставрополь!
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае у вас как у собственника ЗУ должно быть:
- ЗУ должен быть присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ должен иметься Кадастровый паспорт;
- на ЗУ должен быть Межевой план с указанными на нём поворотными точками;
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Поэтому для решения данного вопроса:
-рекомендую вам обратиться к Кадастровому инженеру, который поможет вам изготовить межевой план вашего ЗУ;
- также вам необходимо будет провести Землеустроительную экспертизу (ст.ст.79 - 80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.05.2019 г.
Спросить
Т.к. это в Ваших интересах, то нужно обращаться Вам к собственнику (ст.209 ГК РФ, ст.11 Земельного кодекса РФ), чтобы решить этот вопрос. У соседа как раз все хорошо. Да он и не собственник. Однако если явитесь вместе, будет лучше. Ведь он сообщит, что не против.
СпроситьПридется Вам обоим обращаться с заявлением. Так как вопрос касается двух земельных участков. Заключите договор на кадастровые работы с кадастровым инженером, администрация уточнит границы участков, внесете изменения в кадастровый учет и зарегистрируете заново участки. Что касается расходов - по договоренности. Получается, что это в Ваших интересах, поэтому нормально будет, если данные расходы Вы возьмете на себя. Ст.11 ЗК РФ.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
СпроситьВы Обратитесь к кадастровому инженеру для проведению кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, иначе говоря (выравниванию)
Затем внесите изменения в координаты поворотных точек границ вашего земельного участка путем обращения в Росреестр с заявлением и новым межевым планом (подготовленный кадастровым инженером в форме диска)
При этом согласовывать границы не нужно
Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения - не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьВы собственник и в первую очередь заинтересованы в точном установлении границы, поэтому, полагаю, что обращаться придется Вам, но присутствовать при проведении работ должны обе стороны с учетом обстоятельств, указанных мной в первом ответе.
СпроситьБыл в администрации города. Устно ответили, что если участок отдан в аренду гражданину, то это считается обременением и перераспределение земель сделать не могут (или не хотят). Разве аренда земли - это обременение?
СпроситьДа, долгосрочная аренда от года является обременением. Ведь в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьКонечно Юрий - заключение договора аренды, который проходит государственную регистрацию, является обременением для этого участка.
Ваш выбор лучшего ответа уже изначально был ошибочным.
См. мой ответ по вопросу уточнения границ с ссылкой на ст. 39 Закона о кадастре.
СпроситьК сожалению, ни один юрист при первоначальном вопросе не ответил, что при аренде (обременении) будет отказ от органа гос. власти (ст.39.29 п.9) , так как не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего (Земельного) Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц.
СпроситьПолгода назад сделали межевание участка, сейчас сосед снес старый забор между нашими участками, и хочет поставить новый, захватив при этом 1 м нашего участка. Можем ли мы самовольно снести забор, находящийся на НАШЕЙ территории, или дело решается только в суде?
Добрый вечер Александр.
Вам обязательно нужно решить вопрос в судебном порядке. Самовольно сносить ничего нельзя, так как Ваш сосед вправе подать иск уже на Вас.
С уважением, Юрий Сергеевич.
СпроситьСоседи по даче передвинули забор на метр, захватив нашу землю. Куда нужно обратиться что бы восстановить границу земельного участка.
Сосед на своём участке решил строить баню, но фасад бани находится примерно на метр, а может и меньше до забора (между соседом и нами). Так же его крыша почти втыкается в разделительный забор между нашими участками, да и высота бани достаточна большая. Баня состоит полностью из брёвен.
На каком расстояние сосед должен был построить свою баню от разделительной границы нашего и его участка?
Строительные нормы и правила допускают баню или сауну на расстоянии 1 метра от межи с соседом, если ограждение не из дерева, иначе должно составлять 3 метра.
СпроситьСосед по садовому участку хочет поставить забор между нашими учасками. Я пропив. Имеет ли он право все равно ставить забор? Участки в собственности. Спасибо.
Да, такое право он имеет, однако с соблюдением установленных норм, например правила возведения забора между соседями и межевание устанавливают максимальную высоту ограждения разделяющего соседние участки не более 1,5 метра. Минимальное расстояние от дома до забора также прописано в своде строительных правил.
Посмотрите СНИП 30-02-97
Спросить
