Продавец не возвращает задаток после отказа банка в ипотеке. Что делать?
Мне одобрили ипотеку. Стала искать жилье. Нашла с 3 собственниками. 2 из которых несовершеннолетние. Отдала задаток 30000 тыс. руб. Продавец написала расписку в получение денег. Предварительный договор купли продажи сделали, но росписей наших нет. Документы собрали почти все. И вдруг банк прислал отказ. Теперь просим продавца вернуть деньги, но безрезультатно. На звонки не отвечает, в соц. сетях заблокировала. Как быть?
Предварительный договор кто составлял? Её подписи тоже нет?
Старая переписка в соцсетях свидетельствует о том, что были переговоры по купле-продаже её квартиры?
Спросить
Нам одобрели ипотеку риэлторы нашли нам квартиру составили предворительный договор купли продажи отдали задаток. Дело пошло оформление и.т.д и вдруг банк отказывает. Без причины. Теперь мы не можем купить эту квартиру. Обязан ли продавец вернуть задаток. И в какие сроки.
Добрый день! Задаток нет, но вы в суде докажите, что это был аванс, тогда вернут
Спросить
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Уважаемый Денис г.Саяногорск !
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Удачи вам
СпроситьЗдравствуйте, банк одобрил ипотеку, сказали искать квартиру, Мы живем в Сургуте, а квартиру хотим купить в Тюмени.
Мы несколько раз ездили в Тюмень, нашли квартиру, отдали задаток, о чем была составлена "расписка в получении задатка за квартиру".
Продавцы собрали все документы, отдали в банк, было назначено время сделки, но за пару часов до сделки позвонили из банка и сказали что банк отказывает в ипотеке.
Подскажите должен ли продавец вернуть нам задаток?
Добрый вечер, Юлия!
При передаче задатка нужно помимо расписки заключать договор о задатке, который будет регламентировать правила возврата\не возврата, если сделка не состоялась.
Но если договора нет, теоретически вы можете обратиться в продавцу с просьбой вернуть задаток, как суммы неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, т.к. основное обязательство прекратилось не по вашей вине и оно прекратилось.
Спросить
Надо расписку смотреть, скорее всего должен, так как маловероятно, чтобы Вы друг друга о сделке уведомляли, о ее времени, срок сделки не указан, наверное.
А потому не будет доказательств того, кто не приехал на сделку.
Если доказательств нет, то это аванс, а он подлежит возврату.
Спросить
У нас заключен предварительный договор, в котором есть пункт форс-мажор.
Написано так: стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
При наступлении указанных обстоятельств, задаток, возвращается продавцом покупателю в полном объеме в трехдневный срок с момента получения от стороны, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, извещения о наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Вопрос: Является ли отказ в выдаче ипотеки. После ее одобрения банком форс-мажором?
Спросить
Здравствуйте! К сожалению, это не будет форс мажором. ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
...Спросить3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Решили в ипотеку купить дом. Нашли и решили покупать. Собрали документы, заключили предварительный договор и отдали первоначальный взнос. От продавца получили расписку (в расписке первоначальный взнос указан как задаток). В итоге продавец заморозил дом (лопнул насос, унитаз) т.е. дом не в надлежащем состоянии. Плюс, начались проблемы с кадастровым паспортом и сделка затянулась. Предварительный договор истек и мы решили отказаться от сделки. По договоренности, продавец возвращает первоначальный взнос, но после продажи этого дома другим покупателям. И сегодня он должен приехать и написать расписку, что обязуется вернуть деньги до конца января. С нас они требуют письменный отказ от сделки. Вопрос: Все идет правильно? И как правильно должен быть оформлен отказ и расписка?
В расписке нужно указать что гражданин ФИО ,паспортные данные взявший у вас деньги в сумме ______ руб по предварительному договору обязуется их вернуть до 31 января 2015 года. Если срок предварительного договора истек то прекращаются все его условия и нет необходимости писать заявление об отказе от сделки ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
.
Спросить
Расторжение договора - это случай прекращения договора, которое может быть выражено двумя понятиями:
"расторжение договора" (п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса (ГК));
"отказ от исполнения договора" (п. 3 статьи 450 ГК), или "отказ от договора" (п. 1 статьи 699 ГК).
Если государственной регистрации нет, то договоры являются незаключенными (п. 3 статьи 433 ГК), сделки - недействительными (п. 1 статьи 165 ГК), а права - невозникшими (п. 2 статьи 8 ГК).
В Вашем случае все идет правильно, главное получите рассписку о возврате денежных средств.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы заключали предварительный договор купли продажи который предусматривал условие о времени заключения основного договора купли продажи.
Так как срок для заключения основного договора купли продажи истек Вам стоит составить соглашения об отказе в заключении договора купли продажи (ст. 429 ГК РФ). В соглашении укажите обязательство продавца возвратить денежную сумму полученную последним по предварительному договору купли продажи в срок не позднее января 2015 года.
ФИО, дата, подписи сторон обязательны.
Спросить
Ст. 452 ГК РФ указывает: "Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное".
Нужно соглашение о расторжении договора покупки дома по вине продавца.
А расписка ничего не даёт Вам (кроме использования по назначению) - нет передачи денег Вам в руки.
Спросить
Стоит указать, что основной договор не будет заключен по причине истечения срока предварительного договора, а также оговорить сроки возврата денег - ст. 429 гк рф.
Это не отказ от сделки, т.к. обязанность заключить договор прекращена в силу закона - п. 6 ст. 429 гк рф.
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
.
СпроситьПодала заявку на ипотеку в сбербанк предварительно банк заявку одобрил, нашла квартиру, заключила с продавцом предварительный договор купли продажи внесла задаток 30000 р, но позже банк отказал, продавец отказал вернуть задаток. Но я считаю, что это не не моя вина. Помогите разобраться.
В данном случае конечно это не ваша вина и задаток вы имеете право вернуть правда если продавец отказывается то придётся в судебном порядке возвращать. Ст 381 пункт 1
СпроситьНужна форма претензии или образец на возврат задатка! Ситуация такова: Хотели купить квартиру в ипотеку, нашли составили предварительный договор купли-продажи, отдали задаток 50000 продавец написал расписку, оценили! Подали документы в банк, оценку банк не пропустил! Больше внести первоначалку мы не можем, продавец задаток возвращять не хочет! Срок предворительного договора закончился 1 августа.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, выберите юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Задаток прописали в договоре купли продаже 30 тр (отдали сразу) расписку не взяли. И 800 тыс отдали при подписании договора основного в банке. На эту сумму расписка есть. Собираем документы на налоговый вычет, могут ли нам отказать если нет расписки на задаток в 30 тр? А на 800 есть. Обе суммы прописаны в договоре купле продажи.
Здравствуйте, Валентина!
Составьте расписку на эти 30 000 рублей и не будет никаких проблем.
Спросить
Здравствуйте! Вам не стоит переживать, для налогового вычета, достаточно будет одного договора где все суммы прописаны!
СпроситьСитуация следующая. Решили купить квартиру в ипотеку, оформили договор купли-продажи, внесли половину стоимости квартиры, отдали документы в МФЦ на регистрацию собственности, но на следующий день передумали-возникли обстоятельства. Написали заявление в МФЦ на возврат документов, заявление в банк, банк одобрил, подписали документы в банке о прекращении сделки. Просим продавца вернуть деньги согласно пункта договора, но продавец не отдает ждет, возврат документов из МФЦ, чтоб быть уверенным, что мы не стали собственниками этой квартиры., но время идет. Скажите как нам действовать. Спасибо.
Опасения продавца вполне обоснованны. Должны быть документы, подтверждающие, что сделка не состоялась.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Будьте бдительны! Если Вам позвонили и пригласили на «бесплатную» консультацию в юридический центр по адресу 7-я Гвардейская 2 (арбитражный суд) или Калинина 2 А (Волжские паруса), то это мошенники. Адвокат не видит Ваш номер и не звонит первым.
СпроситьВ июле мы купили дом (1500000 руб по договору купли-продажи а на самом деле 2000000), но при сдаче документов в юстицию продавец умышленно утаила документы на землю, мы получили отказ на сделку. Мы встретились второй раз, но она стала угрожать рассторжением договора купли-продажи или доплатой ещё 100000 руб, или она не отдаст нам документы, мой муж написал расписку, переписал договор купли-продажи на все деньги что мы отдали (2000000 руб) договор был подписан, документы сданы в юстицию, сделка завершена. Теперь с нас требуют деньги по расписке. Что нам делать, денег у нас нет,
Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку. После передачи продавцу предварительной оплаты Банк отказал в кредите, как мне расторгнуть договор и вернуть деньги с Продавца, без потерь.
Решение о вопросе возврата денег будет зависеть от того, в качестве чего Вы внести предварительную оплату - в качестве аванса или задатка.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
СпроситьОтдали задаток написали расписку от руки! В случаи отказа продажи жилья могу ли требовать возврат денег в двойном размере? Предварительный договор не составлялся (в расписке написано задаток!) продавец пользуется нашими деньгами!, расплатился с долгами мы тогда стали беспроцентным банком на некоторое время? Заранее спасибо!
