Несоответствие адреса в доверенности и документах на жилой дом - препятствие для регистрации договора купли-продажи

199₽ VIP

Да, в данном случае надо будет переделать доверенность и указать правильный адрес, С, т.185,185.1 ГК РФ.Так как формально это уже другой объект. Могут приостановить регистрацию в Росреестре..

Да к сожалению такая неточность в доверенности ст 185 ГК РФ будет являться основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи, потому что дом 101 и участок 101 это разные вещи Получается что доверенное лицо не имело полномочий продавать дом.

Да, является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на дом, т.к. в реестре недвижимости отсутствует объект недвижимости, на сделку с которой выдана доверенность. То есть у представителя отсутствует доверенность на распоряжение домом 101, являющийся предметом сделки. Нужно переоформить доверенность у нотариуса, снова составить договор купли-продажи и подать документы на регистрацию. Гос.пошлину за регистрацию прав на дом придется платить снова.

Ст.182-189 ГК РФ, ст.27 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте, Ксения!

Согласно с коллегами, что доверенность необходимо переделать.

Росреестр действительно может отказать в регистрации на основании того, что доверенность выдана на осуществление действий в отношении не того объекта недвижимого имущества.

В силу ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В данном случае доверенное лицо не вправе по такой доверенности совершать действия в отношении дома № 101.

Данная ошибка является основанием в отказе в регистрационном действии. В соответствии со ст. 973 ГК РФ Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными. Участок и дом-разные объекты. Если в доверенности и договоре объекты разные, то будет отказ в регистрационном действии.

Я думаю, что не является, но это мое мнение. Но в регистрации могут отказать и от моего мнения вам легче не станет. Проще оформить новую доверенность (ст.185.1 ГК РФ), чем обжаловать действия регистратора по отказу, что может занять у вас два-три месяца. Поэтому действовать нужно исходя из целесообразности, а не законности.