Можно ли строить дом на не размежеванном участке в общей долевой собственности, без согласия остальных собственников.

Если второй сособственник против - нельзя. Можете подавать иск о переносе этого имущества вне пределов участка, являющегося общей собственностью.

А как вы намерены выделить свою долю из индивидуального жилого дома? Только два варианта могут быть. Это превращение дома в две самостоятельный блок-секции если его конструкция позволяет и превращение дома в двухквартирный многоквартирный дом, но эти варианты увязаны с Правилами землепользования и застройки с тем видами разрешённого использования, которые разрешены для той территории где расположен ваш земельный участок. А так вы можете в судебном порядке определить порядок пользования помещениями в индивидуальном жилом доме. Как-то, так. Выбор только за вами.

Это будет незаконным с позиции ст. 247 ГК РФ. Как вариант можете пробовать преодолеть несогласие второго собственника в суде

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.

Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:

- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;

- при разногласиях со смежниками земельного участка;

- при оформлении земельного участка через суд.

Возможно ли получить разрешение на строительство дома на не размежеванном участке находящемся в долевой собственности без согласования с вторым собственником участка. Назначение участка ИЖС площадь 1297кв.м

---для начала вам нужно установить границы земельных участков сторон с учетом положений ст. 37 ЗК то есть с учетом долей в праве собственности на домовладение.

-ответ. нельзя без согласия второго собственника.

Дмитрий Андреевич , я бы не советовала так рисковать, ведь второй собственник вполне законно может претендовать на Ваш дом, после того, как Вы его построите. Лучше выделите свою долю в натуре и стройте никого не спрашивая.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Следовательно, принятие решения о строительстве на земельном участке, находящемся в долевой собственности, должно осуществляться с согласия всех его собственников.

Уважаемый Дмитрий Андреевич , г. Уфа !

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.08.2014г

23:35 моск.

Разделите, или выделите свою долю земельного участка. Площадь позволяет. И делайте, что хотите. А разрешение на строительство вам никто не даст, поскольку заявление на выдачу разрешения вы должны подать совместное, или доверенность вам должен выдать второй собственник

Нет, не возможно, т.к. земля и постройка должны следовать единой судьбе (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ). Сначала делите участок, потом только получайте разрешение на строительство и стройте.

Да даже если бы и было возможно получить разрешение, с Вами бы это сыграло злую шутку - второй собственник в данном случае сможет либо потребовать сноса Вашего дома, либо претендовать на 1/2 долю в праве на него.

Без согласия не может.ст.247 ГК РФ

Нет. Для того, чтобы это сделать нужно в порядке ст.247 ГК РФ определить порядок пользования общим участком, или, если позволяет размер земельного участка, произвести выдел доли и прекратить общую собственность (ст.252 ГК РФ).

Можно прописать только с согласия всех остальных собственников

Продать может при условии соблюдения правил установленных в ст. 250 ГК РФ, зарегистрировать никого без согласия других собственников не сможет

Уважаемая Ольга! Зарегистрировать кого - либо без согласия сособственника Вы не можете... Однако Вы можете обратиться в суд и разделить общее имущество на два обособленных, выделив свою долю... При таких обстоятельствах согласия собственника другого обособленного имущества для решения этого вопроса больше не потребуется.

Доброго вам дня, исковое заявление вы можете или юристу этого сайта в чат или на почту указанную в профиле заказать или сами составить в соответствии со ст 131 ГПК РФ.

Добрый вечер, уважаемый Алексей. Сложно судить, не зная ситуацию изнутри. Если Ваши соседи сдают комнату и в ней наниматели зарегистрированы, собственник оплачивает налоги, как положено, то выселить вряд ли у Вас получится.

Конечно нужно. Как без согласия сособственников можно сдать в аренду помещение.

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Ст 253 гк Франции здесь не работает, т к собственность долевая а не совместная, по 246, 247 гк рф требуется письменное Согласие!

Порядок пользования определяйте - добровольно или через суд, тогда сможет комнату закрыть