Срок выполнения заделки межпанельных швов УК - до ноября?
Подскажмте в течении какого срока УК должна заделать межпанельеые швы. заявление написано им.приходили смотрели сказали до ноября сделаем. Правильно ли это?
Здравствуйте.
Все сроки, касающиеся выполнения работ по текущему ремонту и устранению неисправностей определены в Постановлении Госстроя России N 170 от 27.09.2003
Спросить
В течение какого времени управляющая компания должна устранить причину залива (заделать межпанельные швы) и выплатить компенсацию за причиненный ущерб?
Людмила! Это могло быть указано в решении суда. В любом случае после вступления решения в законную силу (после апелляционного обжалования или по истечении срока на него).
п.с. контролировать исполнение должны приставы.
СпроситьВ течении какого времени жек должен заделать межпанельные швы, если в комнате уже появилась плесень? Квартира не приватизирована.
Немедленно после выяснения факта.
Если у Вас есть письменные доказательства осведомленности ЖЭКа, то срочно обращайтесь с иском в суд.
Как результат - ремонт, компенсация комм.платежей (отопление, эл.=во), компенсация морального вреда, компенсация возмещения вреда здоровью.
Спросить
Вквартире промокает стена, по результатам проверки нужно заделать межпанельные швы, за это должны платить все проживающие в этом доме. Правильно ли это?
швы утепляются за счет тарифа по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме - то есть за счет собственников - см. ст. 36 ЖК
Спросить
В дестком саду у моего ребенка в группе, промерзает угол, т.к не заделаны межпанельные швы. Хотим написать заявку на имя заведующей с просьбой заделать. Не знаем как правильно написать. Может подскажете?
Законом - это не регулируется, можете писать в произвольной форме. Просто вряд ли садик сам может такой капитальный вопрос решить, лучше сразу обращаться к собственнику учреждения. Обычно это муниципальное образование, в лице его органов.
Спросить
Уважаемые господа юристы, если не хотите по существу оказывать помощь людям - не гоните туфты. Вас конкретно спросили: можно ли по суду, то есть, на основании НОРМ действующего законодательства, заставить УК исполнять свои прямые обязанности. Ну наверное нужны реальные решения судов. То что я прочитал, понятно любому здравомыслящему человеку...
СпроситьОбязано ли ЖЭУ заделать межпанельные швы? (дом постройки 70-х годов, всего 18 квартир) ЖЭУ ссылаясь на какое-то постановление утверждает, что согласны заделать только 10% от общей площади. А швы протекают во всех квартирах и дует со страшной силой. Что необходимо предпринять жильцам? И обязано ли ЖЭУ заделать все швы и в какой срок?
В моей квартире уже третий год промерзают межпанельные швы, на все возможные жалобы управляющая компания не реагирует.
Подскажите пожалуйста:
1. Как правильно написать заявление в суд,
2. какие документы мне для этого понадобятся
а. Чтобы заставить управляющую компанию заделать межпанельные швы,
б. Для перерасчета кварт. Платы за неоказанные услуги,
в. Для возмещения причиненного морального и материального вреда? (так как моя дочь с маленьким ребенком вынужденна снимать квартиру в осенне-зимний период, у нас дома очень холодно.)
С уважением, Ирина.
Всё дело в том, Ирина, что решение о проведении ремонта общего имущества дома, к которому относятся несущие конструкции (стены), должно быть принято общим собранием собственников помещений Вашего дома. Основания:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о ... ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Спросить
Уважаемая Ирина! Дожидаться решений общего собрания собственников, а также обращаться в суд - это тоже варианты, но не самые быстрые. Вы скорее замерзнете в своей квартире.
Перед этим можно попытаться исправить ситуацию, не доводя ее до суда. Во-первых, пригласите представителя управляющей организации к себе в квартиру, и попросите составить акт об отсутствии услуги (или о ее ненадлежащем предоставлении), с указанием температуры теплоносителей и окружающего воздуха. Также попросите указать вероятную причину - отсутствие заделки межпанельных швов. Если представитель откажется приходить или составлять акт, Вы можете сделать это сами, с участием старшего по дому (подъезду) и двух соседей.
Во-вторых, напишите заявление в управляющую организацию, в котором укажите, что Вы отказываетесь от оплаты услуги "Отопление" до устранения недостатков, приложите копию акта. Вы имеете право не платить за услугу ненадлежащего качества.
В-третьих, напишите жалобу, с приложением копии указанного акта, в Государственную жилищную инспекцию. Вам должны дать письменный ответ.
Полагаю, что ситуация после этого изменится. А если нет - то у Вас на руках будет достаточно документов для составления иска и обращения в суд.
Кроме того, я точно не знаю, что написано в договоре управления с Вашей управляющей организацией, но, скорее всего, они взяли на себя обязательство по содержанию общего имущества дома, за которое Вы платите. А если так - то для проведения общего собрания собственников нет никаких оснований: просто требуйте надлежащего исполнения обязательств управляющей компанией.
СпроситьМы написали заявление в ЖЭУ на наличие плесени из-за промерзания стены, плохого состояния межпанельных швов и холодных батарей. К нам пришли составили акт. Подскажите, пожалуйста, в течении какого времени ЖЭУ обязано отремонтировать межпанельные швы, промерзающую стену и наладить батареи? И что делать, если они проигнорируют эти сроки? Заранее благодарю!
Могут ли коммунальщики отказать в заделке швов, в хрущевке, если в квартире выше 14 градусов? И в течении какого времени они обязаны заделать швы, после подачи заявления?
Смотрите из договора на управление.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
