Советы по налогообложению при продаже гаража - что стоит учесть

Минимального срока больше 5 лет не бывает.

Статья 217.1 НК РФ.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В рамках межведомственного взаимодействия, Росреестр передает сведения о кадастровой стоимости в ФНС, исходя из этой стоимости и будет исчисляться налогообложение. Кадастровая оценка объектов проводится т.н. "сплошным методом", поэтому, рыночная стоимость обычно отличается от кадастровой. Поэтому, как вариант, либо обращаться в комиссию Управления Росреестра (результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость), либо в суд с требованиями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. А если обращались до этого в комиссию - об обжаловании решения комиссии (Закон о гос. кадастровой оценке № 237-ФЗ).