Требуют выплатить штраф за невыполненный договор строительства без указания в договоре - что делать?
Чтобы получить разрешение на строительство дома отправили в гор сеть для получения технических условий, заплатил 550 р составили договор, сказали купить эл счётчик и кабель, позвонить в течении 3 месяцев чтоб электрики приехали и подключили счётчик на столб, это было в 2017 г, стройку я заморозил пока нет средств ни чего непокупал в эл сеть незвонил, а сейчас в 2019 г присылают из Кемерово письмо мол я должен выплотить им штраф 10500 р за невыполненный договора хотя в договоре этот пункт непрописан, что им ответить?
Такая значит ситуация. В 2012 году заключил договор с ПО Олимп в СПБ. В договоре написано что срок строительства дома до 1 к. 2014 г. Но по факту строительство даже не началось и стройку они вообще заморозили. Деньги отдавать не хотят и ссылаются на устав который не прикрепляется к договору. Я по Договору выполнил условия, а они абсолютно ничего. Могу ли я через суд рассчитывать на возврат своих средств + 200% чтобы хватило на аналогичную квартиру уже построенную.
ПОдавайте в суд, расторгайте договор , взыскивайте деньги, неустойку, мор вред, применяйте закон о защите прав потребителей и о долевом строительстве. Если только это не ЖСК.
Спросить
Ох, Андрей... Если застройщик - ооошка-помойка с уставным капиталом 10тыр. чего Вы с них взыщете?
Вечный вопрос - почему? Ну, почему не пригласить на сделку юриста? Неужто до того жаль денег!
СпроситьАндрей, обязательно обращайтесь к юристу, который дает 200%. И будьте так любезны, оплатите его услуги, тем паче, что "мистер юрист-200%" и свой гонорар отнесет на ответчика.
Только нет ответа на вопрос - что можно взыскать с ооошки-помойки с 10тыр уставного на счете. И кто будет этим заниматься за отдельную плату. Ах, да... мистер-200%!
Позвольте пожелать Вам удачи.
Ничего личного, если что.
СпроситьЯ заключила договор долевого участия в 2011 году. Строительная компания получила разрешение на строительство только в 2013 году. Дом уже готов. В договоре долевого участия есть пункт в котором говориться, что договор вступает в силу с момента подписания договора сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств. А так же есть пункт что договор подлежит обязательной регистрации после получения разрешения на строительство. Является ли мой договор действительным?
Да считается...
Отношения сторон договора долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом №214-ФЗ от ''30'' декабря 2004 года ''Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации'' (далее по тексту – ''Закон №214-ФЗ'').
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона №214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При этом суды при рассмотрении таких дел считают. что :::
Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий".
[b][/b]
СпроситьЯ являюсь дольщиком в долевом строительстве с 2014 года. По договору дом должен был сдаться в 2015 году но застройщик отправил мне письмо чтобы я заключила доп. соглашение (стройка продлеваеться до 2016 года). В этом пришло письмо от застройщика опять просят заключит доп. соглашение (продлевают стройку до 01.2018 года). Подскажите пожайлуста что делать? Заранее спасибо.
Ждать нет смысла, необходимо расторгать договор в претензионно-исковом порядке на основе норм ГК с возвратом денег и неустойки пока не поздно, в какой стадии строительство сейчас?
Спросить
Уважаемая Райса Равиловна г.Уфа!
Оценить вашу ситуацию и дать рекомендации можно будет только после ознакомления с имеющимися у вас на руках документами на ОЧНОЙ! юридической консультации.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2017 г.
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьВ 2014 сын стал учится в ННГАСУ дистанционное обучение платное, в договоре указаны суммы оплаты по годам 2014-2015-44000 р;2015-2016-48000 р;2016-2017-54000 р 2017-2018-60000. 2018-2019-66000 Р.В результате 2014-2015-44000 р,а 2015-2016-53000 р,2016-2017-запрашивают-60000 р.
В договоре есть слова про инфляцию, но цены тоже с учетом инфляции. Насколько это правомерно и какой процент заложен в инфляции?
Законно ли расторжение долгосрочного договора аренды в одностороннем порядке (со стороны ДИГМ) при следующих обстоятельствах: в марте 2015 мною был приобретен участок по договору ППА. Договор аренды между Москвой и предыдущим арендатором был заключен в 2009 г. со сроком разрешения строительства до 2012 года. Работы по строительству не были выполнены. Только лишь вынесен кабель с участка (обязанность перед началом строительства по Д.А.)
Соответственно, на момент переуступки права, разрешение уже было истекшим.
При этом ДИГМ беспрепятственно перезаключил договор на мое имя, выпустив дополнительное соглашение в июне 2015. Далее мною была сделана предпроектная подготовка (запрошены ТУ, геоподоснова, архитектурный проект) и сделан запрос о продлении сроков разрешения на строительство в ДИГМ в августе. Через месяц был получен вопрос о начале рассмотрения запроса. А сегодня мною было получено письмо о решении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, в связи с решением не пролонгировать сроки разрешения на строительство.
Правомерно ли это, возможно ли оспорить?
Долгосрочность аренды правового значения не имеет для данного вопроса.
Расторжение договора аренды земельного участка всегда возможно при соответствующем нарушении его условий и требований земельного законодательства.
Так, согласно п.2 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса - неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет.
.
При этом согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ проект организации строительства объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Пункт 19 этой статьи говорит, что разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.
Таким образом, если срок разрешения на строительство истек, и истекли 3 года, установленные ст. 45 ЗК РФ - то расторжение договора аренды правомерно! Уж извините за неприятный ответ..
Спросить
Здравствуйте. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 названного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Такое расторжение возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Спросить
Уважаемый Михаил Владимирович, я новый арендатор, и не понимаю на каком основании ДИГМ сначала согласовал со мной переуступку, а затем решил не продлевать разрешение на строительство. Действия алогичны абсолютно. 3 года бездействовал предыдущий арендатор, а не новый (то есть я).
СпроситьСогласовал переуступку, потому что договор не был расторгнут. Если переуступка предусмотрена договором или законом, то оснований отказать в переуступке не было.
Закон не устанавливает обязанность арендодателя проверять наличие оснований для расторжения договора при одобрении переуступки. Это право а не обязанность.
Не дает закон и права новому арендатору на продление сроков аренды или разрешения на строительство. Вы всего лишь сторона по договору аренды, у которой просто произошла замена в результате уступки. Обязанности по договору при этом не прекратились, как и течение сроков.
Своим правом арендодатель воспользовался при последующем выявлении оснований для прекращения аренды (ст.46 ЗК РФ).
Все правомерно.
Скажем так, Вы просто неудачно купили право аренды, не ознакомившись с возможными правовыми последствиями. Аренда это не собственность, правовые режимы этих вещных прав в корне отличаются, тем более в отношениях связанных с владением земельными участками.
Вы поймите, по договору аренды сейчас Вы не новый арендатор, с Вами не заключен новый договор аренды. Вы та же самая сторона по договору аренды, просто другое лицо, все права и обязанности по договору Вы просто приобрели от Вашего правопредшественника (глава 24 ГК РФ).
Спросить
У вас не больше прав возражать, что и у прежнего арендатора
Статья 386. Возражения должника против требования нового кредитора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 386]
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.
СпроситьМихаил Владимирович, согласно формулировке дополнительного соглашения, выпущенного ДИГМ я как раз-таки Новый арендатор.
Закон не устанавливает обязанностьарендодателя проверять наличие оснований для расторжения договора при одобрении переуступки - а на каком тогда основании в дополнительном соглашении указано, что я, новый арендатор, имею ПРАВА и обязанности? Какие тогда права имеются ввиду, если договор был фактически ничтожным на момент внесения изменений.
Спросить
Не думаю, что формулировки, применяемые Вами, действительно можно применять. Ничтожным договор может являться только в случаях, указанных в законе. Вы вправе требовать возмещения Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ) от лиц, виновных в нарушении Ваших гражданских прав.
СпроситьВы должны понимать, что дело не в формулировках о "новом арендаторе", а дело в заключении договора аренды и сроке его действия.
При перемене лиц в обязательствах, при замене стороны по договору, новый договор не заключается, не устанавливается заново срок аренды, правовой статус у арендатора не меняется хотя бы он изменился сам.
Поэтому все права и обязанности старого арендатора переходят к новому, на тех же условиях и сроках.
Новую сторону можно назвать хоть как, от этого ничего не меняется, хоть новый арендатор хоть арендатор 2 и она все верно - несет все права и обязанности! Но то что договор продлен на новый срок там не написано!
Что касается недействительности или как Вы говорите "фактической ничтожности" договора.
Договор может быть прекращен по основаниям предусмотренным законом и(или) договором (ст.450 ГК РФ).
Но это происходит не автоматически, а когда управомоченное лицо эти обстоятельства установит и захочет прекратить договор.
Прямой обязанности у арендодателя прекращать договор в силу стать 46 Земельного кодекса нет:
п.2 ст.46 ЗК РФ: " Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса".
Ключевые слова "может быть".
А вот не вносить изменения в договор в связи с переуступкой прав по нему оснований у арендодателя не было.
Так, согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Так что ДИГМ не мог прекратить договор со старым арендатором при наличии уведомления с его стороны о том, что он переуступил права по договору Вам.
ДИГМ решил подстраховаться, оформить все по закону, а затем уже прекратить договор. Все правомерно.
СпроситьХотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.
Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.
Подлежит. Если организация банкрот, то право требования должно было быть уступлено (ст.388 ГК РФ) другому лицу, которое будет выступать цедентом по отношению к Вам. Риск есть, смотря с кем будете иметь дело: нужно проверить, имеет ли сторона Вашего договора право на этот объект незавершенного строительства.
Спросить
Здравствуйте.
В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.
Кто является стороной договора - значения не имеет.
Спросить
Конечно подлежит, потому что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, а любые сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, статья 8.1. Гражданского кодекса РФ.
Насчет рисков трудно сказать. Если строительство объекта передано другому застройщику, отсутствует арест объекта, нет иных ограничений, то проблем быть не должно.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, риск при приобретении данного жилья, - существует, и зависит он от предыдущих оплат по договорам, в том числе. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и на данную процедуру, отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п.1 ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 №214-ФЗ). Передача финансовых средств осуществляется после завершения процедуры регистрации. На нее отводится от 5 до 10 дней с момента принятия заявления. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требует государственной регистрации оглашения об уступке права требования в Росреестре: Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".Риск недействительности соглашения есть всегда, поэтому необходимо тщательно проверять полномочия цедента при заключении договора цессии.Спросить
Здравствуйте!
Договор уступки в любом случае подлежит регистрации в Росреестре (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Риск не действительности в таких случаях есть всегда, но имейте ввиду, что признать договор не действительным возможно только по решению суда. А для этого должны быть соответствующие основания.
Возможно Вам стоит обратится лично к юристу и просите проверить всю цепочку перед заключением и регистрацией договора.
СпроситьУважаемая Анжела г. Иркутск!
Купить Квартиру в Доме незавершённого строительства как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Кроме того, Купить квартиру полученную по Договору уступки прав требования возможно если данный договор прошёл государственную регистрацию в Росреестре субъекта РФ (ФЗ № 214-ФЗ).
Также на данную квартиру должно быть оформлено в БТИ Техническое ОПИСАНИЕ как эквивалент Технического паспорта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 11.10.2018 г.
Спросить
Договор цессии подлежит обязательной государственной регистрации.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Здравствуйте, Анжела!
Да, новый договор долевого участия в строительстве безусловно подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018). Из Вашего вопроса не следует каких-либо оснований для признания сделки недействительной. Возможно эти основания имеются, а также имеются другие риски, но нужно более детально рассматривать Ваш конкретный случай, чтобы это понять.
СпроситьБлагодарю всех за ответы. Меня больше беспокоил нюанс, что фирма застройщик ликвидировалась, не может ли этот факт повлиять на регистрацию договора цессии и риск признания договора недействительным. Новый дозастройщик не определен.
СпроситьПапа умер! На него был оформлен земельный участок в аренду (договор на 11 месяцев, который продлялся ежегодно до 2013 г включительно, оплата по договору за 2012-2013 г есть) есть разрешение на строительство дома! Есть сам дом, но кроме разрешения других документов нет и договор просрочен 2013 г, а в марте 2014 отец умер, как переоформлять документы на себя?
включите дом в наследственную массу в судебном порядке, а потом оформляйте землю
СпроситьДень добрый. В 2011 г я заключил договор об участии в долевом строительстве, оплата мною была проведена сразу 100%. Срок сдачи дома в договоре был прописан 3-м кварталом 2012 г. К назначенному сроку дом сдан не был. На форуме строики писали что застройщик приглашал дольщиков на подписание дополнительного договора, меня об этом застройщик даже не уведомил (хотя все мои контактные у заказчика есть). В итоге у меня только первый договор со сроком сдачи в 3-м квартале 2012 г. Могу ли я рассчитывать на получение неустойки согласно моего договора?
да, несомненно, но для этого обратитесь в суд с иском. могу помочь в подготовке искового заявления и могу представлять интересы в суде.
Спросить13 июня 2013 г. заключили договор со строительной компанией СУ 155, дом должен был быть сдан в 1-ом квартале 2015 г., но права по настоящему договору были нарушены. Хотели расторгнуть договор, но они нам сказали, что если мы рассторгаем договор, с нас взымается 10%, но в договоре этот пункт не прописан.
В случае, ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком, участник долевого строительства вправе потребовать расторжение договора, взыскать неустойку, убытки,требовать возмещение морального вреда.
Для более полной консультации необходимо ознакомиться с условиями договора долевого строительства.
Спросить
