1. Какой договор правильно назвать при покупке двух долей квартиры? \n2. Необходимо ли указывать статус покупателя в договоре приобретения доли квартиры?
1. Как правильно назвать договор по которому приобретаются две доли квартиры - договор к-п двух долей в праве общей долевой собственности на квартиру, или - договор купли продажи доли квартиры, или-как то по другому
2 вопрос. Нужно ли указывать что покупатель является сособственником в праве общ долевой собственности и согласно закону... имеет преимущественное право покупки на отчуждаемые доли?
Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте Татьяна. Целесообразнее было бы обратиться к юристу для составления соответствующего договора, дабы избежать отказа в его регистрации. Сложно ответить на вопрос без ознакомления с имеющимися документами на собственность.
1. Договор называется "Договор купли-продажи" то о чем Вы пишите указывается в разделе "предмет договора".
2. Нет, этого указывать не нужно.
Понадобится помощь обращайтесь.
Спросить
Хочу купить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности у трёх сособственников. Вопрос: при составлении договора купли-продажи у нотариуса или при регистрации этой квартиры в регпалате нужно предоставлять отказы всех сособственников на право преимущественной покупки доли у другого сособственника? Не возникнут ли потом проблемы? Спасибо.
Добрый день
так вы ж у трех их и будете покупать всю квартиру, никаких отказов не нужно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Хочу купить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности у трёх сособственников. Вопрос: при составлении договора купли-продажи у нотариуса или при регистрации этой квартиры в регпалате нужно предоставлять отказы всех сособственников на право преимущественной покупки доли у другого сособственника? Не возникнут ли потом проблемы? Спасибо.Да, отказы других собственников, либо письменные свидетельства о надлежащем уведомлении дольщиков обязаны предъявить.Спросить
Здравствуйте! Не нужно отказы, так как Вы покупаете всю квартиру, а не долю в квартире. Все собственники одновременно продают квратиру, поэтому отказы не нужны. Обращайтесь к нотариусу для заключения договора.
Спросить
при составлении договора купли-продажи у нотариуса или при регистрации этой квартиры в регпалате нужно предоставлять отказы всех сособственников на право преимущественной покупки доли у другого сособственника?Найдете ответ у нотариуса, только правильно задайте ему вопрос. Удачи.Спросить
Если одновременно продается квартира целиком, то не нужно представлять от всех сособственников отказы от права преимущественной покупки доли.
СпроситьПостороннее лицо купило невыделенную долю в квартире у участника общей долевой собственности. Для остальных сособвенников он является третьим лицом. Будет ли он являться сособственником для других сособственников? Либо он будет собственником недвижимости, т.е. доли в праве собственности на квартиру? Имеет ли он право вселения, положена ли ему комнатаболе его доли, либо он обязан выделить свою долю в натуре? Квартира не признана коммуналной, не приватизирована, а приобретена в собственность с прежним сособственником.
Заранее благодарна, Лариса.
Лариса! Если ваш вопрос чисто теоретический, то думаю, что нельзя купить долю в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.А вот если собственность долевая с указанием долей,то
ответы:1.Да. в размере приобретенной доли.3.Имеет,не положена,не обязан. Всего доброго
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и хочу выкупить у второго собственника, которому принадлежит другая 1/2 доли, половину его доли, т. е. 1/4 доли квартиры. При составлении договора купли-продажи следует указывать, что Покупатель продает 1/4 доли в праве общей долевой собственности или 1/2 доли от принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности? Надеюсь вопрос понятен. Заранее благодарю за ответы.
Продавец продает 1/2 долю в праве общей долевой собственности..................
Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Продавцу на основании ..............
СпроситьБыла квартира в общей долевой собственности, принадлежала 2-м людям по ½ доли у каждого, после была продана 1 человеку.
Вопрос – Покупатель сейчас является собственник 2-х долей по ½ в общей долевой собственности? Или просто обладает правом собственности на квартиру (всю)?
И в связи с этим 2 вопрос: Этот Покупатель хочет продать ½ долю – что нужно сделать, достаточно ли просто написать в договоре –
«…Продавец продал 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру…» или
«…Продавец продал 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на квартиру…» - как правильно?
Или нужно еще как выделять ½ долю из квартиры?
Подскажите пожалуйста?
Смотрите - если у него два свидетельства на квартиру, тогда будет лучше 1/2 долю в общей долевой, а если свидетельство одно, тогда 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
СпроситьКвартира, полученная в наследство, в долевой собственности родственников, один из которых несовершеннолетний. 3 года еще не прошло. Оформляем куплю-продажу. Покупатель один. Как правильно оформить договор купли-продажи долей чтобы каждый из собственников долей смог применить имущественный вычет при продаже своей именно доли? Нужно ли составлять отдельно каждый договор на каждую долю или это может быть один договор, в котором прописывается размер продаваемой доли каждого? Также нужно ли оформлять отказы от преимущественного права покупки от сособственников? В частности интересен вопрос по несовершеннолетнему. Спасибо.
Если вы квартиру продаёте все вместе, то никакие отказы от преимущественного права покупки оформлять не нужно. Договор купли-продажи составляется один, в нём прописывается, кто какую долю продаёт. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Если будет 1 договор, вычет будет распределен между собственниками (пропорционально долям).
2. Если будет договор на каждую долю отдельный - каждый продавец сможет воспользоваться вычетом в максимальном размере (до 1 млн. рублей). При этом потребуется процедура соблюдения преимущественного права покупки (статья 250 ГК) + потребуется нотариус.
Спросить
Принимается. Он будет у каждой из сторон сделки, все стороны будут указаны. Так же там должны быть прописаны стоимость объекта, порядок расчетов.
Спросить
Квартира находится в общей долевой собственности 4-х сособственников по фактическим затратам на строительство квартиры. Три сособственника проживают вместе. Четвертый имеет право пользования и владения на 13/40 жилой и общей площади. Выделить его долю в натуре не представляется возможным. Право общей собственности не прекращено. Этот сособственник осуществил куплю-продажу своей доли постороннему лицу. Может ли возникнуть общая долевая собственность с посторонним лицом? Обязательным ли является выдел доли в натуре при продаже постороннему лицу? Законной ли является данная сделка без согласия других сособственников квартиры? Как поступить в данной ситуации? Осталась ли за 4-м сособственником право компенсации за его долю? Заранее благодарна, Лариса.
Уважаемая Лариса, данная сделка является не законной, т.к. преимущественным правом покупки обладают остальные собственники. Сейчас Вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя при условии выплаты покупателю полной суммы, для этого нужно будет внести на депозит суда сумму, за которую была продана эта доля.
С уважением,
Спросить
Лариса, если 4 сособственник не предоставил вам права преимущественной покупки, то сделку можно признать недействительной. Если же это произошло, но вы отказались от покупки его доли, то действия сособственника правомерны. Долю в квартире можно продать без ее выдела, в том числе и постороннему лицу. Согласия сособственников как такового не требуется при отчуждении доли.
С уважением.
Спросить
Уважаемая Лариса! При продаже доли одним из сособственников другие сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Продавец обязан был предложить в первую очередь выкупить долю другим сособственникам по той же цене и на тех же основаниях, отправив свое предложение о покупке заказным письмом с уведомлением. В Вашем случае сделка по купле-продаже доли незаконна. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ Вы можете перевести на себя права покупателя в судебном порядке.
СпроситьКвартира в общей долевой собственности на 4 х человек по 1/4 у каждого. Я покупаю две четверти, как правильно это сформулировать в одном договоре? (двумя договорами не предлагать т.к. интересует одномоментная продажа). Правильно ли будет написать так: Покупатель покупает 1/2 доли квартиры, которые принадлежат продавцам по праву общей долевой собственности по 1/4 каждому из продавцов. Квартира приобретается за ХУ рублей, причем 1/4 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 1, приобретается за Х рублей, 1/4 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая продавцу 2, приобретается за У рублей.
Если доля в праве общей собственности отчуждается постороннему лицу по договору мены, остальные сособственники имеют преимущественное право приобрести эту долю путем обмена на тех же условиях, которые предложены этому лицу. Процедура осуществления преимущественного права обмена применяется такая же, что и при преимущественном праве покупки.
Правильно ли, что если я обмениваю свою долю на однокомнатную квартиру со своей доплатой, то оповести об этом сособственников, они должны приобрести в мою собственность эту однокомнатную квартиру? Или как?
Правильным будет сказать, что имея намерение обменять свою долю на однокомнатную квартиру вы сначала обязаны предложить выкупить эту долю другим собственникам, имеющим преимущественное право ее покупки. Стоимость вашей доли, в данном случае, будет являться стоимость однокомнатной квартиры (без вашей доплаты). Если через 30 дней, с момента уведомления других собственников, никто из них не изъявит желания приобрести вашу долю, то вы вправе отчуждать ее третьим лицам.
СпроситьКак правильно написать (назвать) Договор о приватизации, в Договоре дарения доли квартиры:. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора...
Слишком сумбурно изложено. Ваш вопрос непонятен. Переформулируйте его и задайте на сайте вновь полностью.
Спросить
