Как оформить электронную подпись для межевания земельного участка, если нет возможности подать документы лично

Здравствуйте! Если землеустроительное дело ещё не передано в Росреестр, то Вам нужно направить туда заявление о том, что Вы не согласны с существующими границами. Тогда в регистрации откажут.

Если границы уже утверждены, то Вам нужно обращаться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, изменения границ участков.

В таком случае нужно разрешить данный спор в судебном порядке.

Здравствуйте!

Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.

2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.

Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.

Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.

Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.

У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.

Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?

Приостановка бесплатна

Извещение о проведении согласования границ размещается инженером в печатном органе, где публикуются муниципальные правовые акты. Если сосед не явится, межевание участка проведут без него. это делается на основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221–ФЗ

Обратитесь вместе с сособственниками земельного участка за оформлением участка, выделенного в натуре. Удачи

фирмы нет, соответственно претензию предъявлять некому

Обращаться в суд только и определять границы земельного участка

Решается данный вопрос только через суд, если добровольно не хочет.

ИСковое обязательно. об определении границ земельного участка. Проведете экспертизу в суде по документам и всё встанет на свои места.

В силу п. 7 ст. 36 Кодекса границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 36 Кодекса к заявлению о приобретении прав на земельный участок должна быть приложена кадастровая карта (план) испрашиваемого земельного участка, поскольку объектом купли-продажи или аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Следует помнить, что во всех случаях предельные размеры земельных участков определяются землеустроительной, градостроительной и иной документацией в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или с правилами землепользования и застройки.

Основанием предъявления требований о земельном правонарушении и исполнении возникших обязательств является ст. 62 ЗК РФ. Нарушением земельного права является "самозахват" участка и установка забора на чужой территории. Защите подлежит восстановление нарушенного права и пресечение действий, создающих угрозу нарушения. Действия, направленные на защиту интереса потерпевших лиц, связаны с применением мер административного характера (гл. 7, ст. 19.1 КоАП). Защита прав на пограничные территории связана с необходимостью представления доказательств наличия забора, которыми являются сведения технического паспорта. Проблема в том, что забор по границе соседних участков, признается общей собственностью - предмет спора гражданского судопроизводства. Судом должно быть установлено право на спорное имущество, его стоимость (в реальных ценах) и действия, подлежащие выполнению по решению суда. Проблемой граждан в земельных спорах является доказательства фактического порядка пользования участком, для чего суд назначает экспертизу, с учетом мнения заинтересованных лиц, которые должны ее оплатить.

По вопросам, касающимся определения межевых границ земельных участков, установления возможности раздела земельных участков, порядка их использования проводятся исследования в рамках строительно-технической экспертизы по экспертной специальности 16.1 "Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки".

Спор "о границах участка", заявленный заинтересованной стороной, суд решает на основании землеустроительной экспертизы. Объектом экспертизы являются внешние и внутренние границы участка, жилые здания, строения, сооружения, в том числе заборы и ограждения, расположенные на нем. Задача экспертизы - измерение и описание границ земельного участка, в соответствии с правовыми документами "на землю", учет фактического и "сложившегося порядка пользования". Таким образом, эксперт (член комиссии) для проведения землеустроительной экспертизы может быть КИ, назначенный судом (п. 2 ст. 35 ФЗ ГКН). Логика такой экспертизы заключается в том, что сведения ("Заключение эксперта"), должны обеспечить выполнение судебного решения при регистрации прав на земельный участок в соответствии с требованиями ГКН.

Проведение землеустроительной экспертизы обусловлено необходимостью установления следующих обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела:

1) соответствие фактической площади земельного участка его площади согласно право устанавливающим документам;

2) определение площади земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению;

3) нахождение на земельном участке, являющемся предметом спора, недвижимого имущества, принадлежащего истцу - при рассмотрении споров о понуждении к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка, споров о признании договоров купли-продажи или аренды земельного участка недействительными или незаключенными;

4) наличие наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику,- при рассмотрении споров о признании договоров аренды или купли-продажи земельных участков недействительными в связи с наложением границ земельных участков истца и ответчика;

5) факт нахождения на земельном участке истца имущества ответчика, связанных с защитой вещного права истца от незаконных действий ответчика, в частности, ввиду нахождения на земельном участке истца имущества ответчика.

Объекты исследования:

- исковое заявление;

- правовые документы на исследуемые земельные участки;

- договоры аренды, купли-продажи земельных участков и т.п.;

- кадастровые планы (карты) земельных участков либо копии планов и абрисов домовладений, соответствующие правовым документам на земельные участки либо, при отсутствии соответствующих правовых документов на земельные участки, копии планов бюро технической инвентаризации домовладений по данным их первичной технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- топографическая съемка квартала с расположенными на ней исследуемыми земельными участками (домовладениями);

- копии планов домовладений по состоянию на момент проведения последней технической инвентаризации (масштаб 1:200, 1:500);

- инвентарные и правовые дела домовладений;

- исследуемые участки (домовладения), а также - при необходимости - угловые и внутриквартальные земельные участки (домовладения);

- жилые дома, строения, ограждения, расположенные на исследуемых участках (домовладениях), а также - при необходимости - расположенные на угловых и внутриквартальных земельных участках (домовладениях), определяющие их фактические границы, необходимые для фиксации фактических границ, либо принимаемые впоследствии в качестве отправных точек;

- чертежи с положением красной линии улицы, смежной с исследуемым объектом недвижимости;

- межевое дело;

- топосъемка;

- данные об организациях, расположенных на земельных участках, смежных со спорным земельным участком, и о их правах на земельные участки.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). При этом законодательство не содержит норм, обязывающих собственника ежедневно или ежегодно посещать свой участок. Поэтому собственник может узнать о нарушении своего права внезапно, а следовательно законно предъявить виндикационный иск к давностному владельцу как через один день, так и через несколько лет после фактического использования участка давностным владельцем. В таком случае давностный срок в каждом конкретном случае будет разным, а его установление весьма проблематичным. Течение обоих сроков должно начинаться с того момента, когда фактический, незаконный владелец приступил к использованию земельного участка или иного имущества (с соблюдением условий, устанавливаемых для давностного владения). С этого времени в течение всего срока исковой давности собственник имущества имеет право на защиту своих прав со стороны государства. По окончании этого срока данное право лицом утрачивается и возникает право незаконного собственника имущества на защиту права давностного владения, а именно право на признание такого владения правом собственности.

Что касается восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечения действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, то в судебном порядке решаются вопросы, касающиеся признания правового акта не соответствующим либо приостановления исполнения акта, не соответствующего законодательству, и другие вопросы, предусмотренные ст. 60 ЗК РФ.

В данном случае земельные споры могут возникнуть в связи с изъятием участка, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица.

Иск подавать о постановке на кадастровый учет. Обращайтесь. Помогу.

Да, конечно, подавать иск. Перед этим желательно бы сделать с кадастровым инженером обмер Вашего участка как он фактически и по документам сложился и по итогам обмера составить соответствующий отчёт. Законодательство содержит определённые требования, по которым должны формироваться земельные участки. Так, при определении их границ должна учитываться информация, содержащаяся в ранее выданных документах, а при их отсутствии - должны учитываться фактические границы как они сложились на местности в течение 15 и более лет. Следовательно, Вам нужно будет доказать, что сосед при межевании своего участка нарушил эти требования.

Потребуется помощь - обращайтесь!

Если отсутствует информация о точных границах участка - то да, без этого не оформят право собственности.

можете заказать, заплатите деньги, а потом будете судиться с теми соседями которые не согласны с данными границами и они выиграют суд.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Пунктом 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром (выражающих на сегодняшний день технические условия и требования Росземкадастра, определенные п.7 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 № 396) установлено: 14. При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: 14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. 14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной градостроительной документацией и (или) иными сведениями. 14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание. В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными. Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 14.4. Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - приложение 4. 14.5. Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром. 14.6. Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства. 14.7. Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак). Необходимость установления долговременных межевых знаков определяет заказчик межевания. Он же утверждает тип межевого знака из числа образцов, рекомендуемых исполнителем работ. Вы напрасно считаете, что в 1997 году не было необходимости согласовывать смежные границы. Пунктами 8 и 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Росземкадастром 08.04.1996, прошедшей правовую экспертизу Минюста России 28.06.1996 № 07-02-516-96 содержатся требования к установлению и согласованию границ с уведомлением соседних землепользователей. Инструкции – нормативно-правовой документ, обязательный к исполнению. Поэтому законность формирования Вашего земельного участка то же можно оспорить в суде. По действующему законодательству, смежная граница должна быть согласована при межевании одного из соседних участков. В случае, если согласования нет, то земельные споры рассматриваются в суде согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ. Досудебный (административный) порядок рассмотрения земельных споров законодательно не установлен.