Как проверить наличие долгов и обременения на квартире перед её покупкой без риэлтора?
Хочу приобрести квартиру без помощи риэлтора. Как мне проверить есть ли на ней долги, обременение. И какие действия вообще нужно делать.
Риэлтор думаете за что-то отвечает? Нет. Лучше всего нанять юриста для проверки.
Проверить квартиру можно самому, получив документы:
- выписку на квартиру, дом, участок из ЕГРН, из нее можно получить информацию об объекте, его собственнике и установленных обременениях (ограничениях) права, а также о том, имеются ли в отношении приобретаемого объекта возражения со стороны лиц, право собственности которых на него было зарегистрировано ранее.
- прежний договор продавца, а еще лучше и перед ним, что был договор;
- проверить стороны, стоимость, указанную прежде;
- проверить продавца на сайтах:
- www.nalog.ru (база ЕГРЮЛ);
- www.arbitr.ru (база судебных актов по арбитражным делам);
- http://bankrot.fedresurs.ru (сведения о банкротствах);
- http://www.kartoteka.ru/notariat (сведения о статусе нотариальных документов);
- Подробнее ➤ (данные о действительности паспортов граждан РФ);
- Подробнее ➤ (база объектов недвижимости и сведения об обременениях на них);
Для сделки:
В настоящее время такой список минимален: паспорта сторон, прежний договор купли-продажи (иной правоустанавливающий документ на квартиру, дом участок), выписка из ЕГРН.
Все остальные документы: выписки из лицевого счета, домовой книги, кадастровый паспорт, техплан и прочее, нужны лишь для того, чтобы удостовериться в самом объекте и правах Продавца, проверить, так называемую «чистоту» сделки.
СпроситьЯ хочу приобрести однокомнатную квартиру. В момент заключения договора выяснилось, что квартира находится под обременением в банке. Собственники говорят что снимут обременение одновременно с подачей документов на покупку их квартиры мной. На сколько рискованы такие сделки? Есть ли риск приобрести квартиру не снятую с обременения?
Квартиру лучше приобретать , когда обременение будет снято. Свое слово к сожалению, продавцы могут не сдержать. Поэтому при заключении договора купли-продажи в договоре всегда проводиться" продавец гарантирует , что квартира не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, иными обязательствами не обременена." С уважением,
СпроситьДобрый день, подскажите, а где можно узнать точно есть ли обременение именно на определенное имущество, дело в том, что некий риэлтор обманным путем приобрел долю в квартире и теперь у этого риэлтора наложен арест на имущество, я хочу продать квартиру, где этот риэлтор является собственником доли, общий долг риэлтора составляет 1,5 млн, где бы мне узнать. Входит ли в этот долг доля в моей квартире, которую хочу продать.
Ваша доля в его долг входить никак не может. Возьмите в Росреестре Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Обременение будет указано. Если обременение на всю квартиру, а Вы собственник доли в праве, обжалуйте обременение в суде. Продать долю в праве собственности на квартиру можно с соблюдением преимущественного права покупки доли другими собственниками квартиры (смотрите ст.250 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете в МФЦ заказать Выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости и в ней будут указаны собственники и обременения (если имеются). Ваша доля принадлежит Вам.
СпроситьЗдравствуйте! Можно,но имейте ввиду,что он на стороне продавца.Доверяй,но проверяй.
СпроситьЕсли Вы не достаточно хорошо владеете вопросом для того, чтобы проверить чистоту сделки - лучше обратитесь к независимому юристу (не к риэлтору!). Нюансов может быть много, особенно если это вторичное жилье.
СпроситьХотим купить малогабаритную квартиру в Москве. Так как дом 1972 года, было ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ МНОГО СОБСТВЕННИКОВ!
НЕ ВЕРЮ РИЭЛТОРАМ ВООБЩЕ! КАК МОЖНО ПРОВЕРИТЬ РИЭЛТОРА, что он нам предоставляет точные данные о приобретаемой квартире? Ведь потом риэлтор уже не за что не отвечает.
Ольга, такие дела лучше вести с помощью специалиста он документы все оформит, как надо, чтоб у вас потом не возникло проблем
СпроситьВам необходима юридическая проверка "чистоты" квартиры. Обращайтесь, оказываю такие услуги.
СпроситьПланирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, но у собственника есть обременение (они должны выплатить 800000 тыс.), в данном случае риэлтор сказала, что проблем нет и покупку возможно совершить. Так ли это? И могу ли я приобрести данную квартиру с обременением? Какие в дальнейшем риски?
Хочу купить квартиру, через риэлтора, отдали первый взнос 20.000, но есть предположение, что в по этой квартире документы не чистые Как мне узнать, как проверить модно докцменты? Риэлтору уже не доверяю! Спасибо за ответ.
Добрый день. Не доверяете одному риелтору - обратитесь к другому риелтору, а лучше юристу в Вашем городе очно для проведения ПЛАТНОЙ проверки.
СпроситьПосмотрите, что у Вас в договоре указано и требуйте документы. Мы-же не знаем, что у Вас есть, а что Вы не видели. В таких случаях нужен юрист очно.
СпроситьЗдравствуйте! Закажите выписку из ЕГРП и проверите всю историю квартиры, а также запросите выписку из домовой книге.
Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):Спросить1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Здравствуйте! Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о выдаче справки о залогах, обременении и т.п. Справка готовится 3-4 дня, стоимость справки 200 рублей.
СпроситьЗдравствуйте, запросите выписку по квартире и обременениям в росреестре, посмотрите документы основания (как квартира досталась продавцу), запросите выписку из домовой книги. Затем советую с этими документами обратиться к юристу на очную консультацию.
СпроситьВам следовало обратиться к нотариусу и затратили бы, наверное, не больше денег, чем денег, чем на риэлторов. Удачи. Спасибо за обращение.
СпроситьУважаемая Мария г.Уфа!
По данному вопросу рекомендую вам обратиться на месте на ОЧНУЮ юридическую консультацию в Уфе к квалифицированному юристу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 23.10.2016 г.
СпроситьЧто конкретно вас смущает в документах, в чём их, т.с. "нечистота"? Уточняйте, но ещё лучше, действительно, проконсультируйтесь очно.. не чайник всё-таки покупаете.
СпроситьКакие документы необходимо запрсить у продавца квартиры?
Здравствуйте Валентина.
У продавца запросите Свидетельство о праве собственности и справку Ф-9 свежую.
А в Управлении Федеральной службы регистрации и картографии за 200 рублей попросите сведения о всех правообладателях и обременении на эту квартиру. Это будет чуть дольше, но вы будете знать историю этой квартиры, и можете сравнить её с той, которую рассказывает продавец.
СпроситьХочу купить квартиру с обременением (ипотека).
Знаю, что пока есть одно обременение другое невозможно наложить. Как проверить не появится ли новое обременение после снятия первого.
Покупаю квартиру с рассрочкой-часть денег сразу, часть-через месяц. Риэлтор сказал, что я получу сначала свидетельство собственности с обременением (залог квартиры, не знаю, может неправильно изъясняюсь), а после того, как я выплачу все деньги, обременение будет снято и мне выдадут другое свидетельство без этого обременения. Какие заморочки для меня будут, как у покупателя? Быстро ли снимется обременение, и во сколько мне это обойдётся финансово? Спасибо.
Здравствуйте! Обременение снимается бесплатно по заявлению всех участников сделки. Главное полностью потом рассчитаться с продавцом.
Спросить