На лестничной площадке имеется коридор, можно ли его занять (огородить) соседи не против?
На лестничной площадке имеется коридор, можно ли его занять (огородить) соседи не против?
Здравствуйте!
В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1)
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).
Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.
То есть согласие ВСЕХ собственников - обязательно. Если согласны не все - разрешение получается в судебном порядке.
Обращаю Ваше внимание на то,что проведение перепланировки лестничных площадок требует в установленном порядке согласования с уполномоченными органами, в том числе с органами пожарного надзора, так как в соответствии с п.к) п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. №390, запрещено: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.
Обобщая изложенное, огородить коридор Вы можете, но в случае если кто-то из жильцов будет против, на основании положений Жилищного кодекса и постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. №390 Вас могут обязать демонтировать перегородки за свой счёт.
СпроситьНа лестничной площадке 2 соседа. Один сосед был согласен с установкой бойлера, второй сосед приезжает только летом. Бойлер устанавливается на стенку соседа (№1) в коридоре. Сосед вначале был согласен на установку, после начал говорить, что это его стенка и он против установки. Со вторым соседом нету связи. У первого соседа в техническом помещении на площадке висит бойлер без моего разрешения. Так-же первый сосед построил подсобку на лестничной площадке (2 м 2) (Была построена до моей покупки квартиры).
Подскажите как быть? Спасибо.
Надо оформлять отношения путем подписания соглашения (ст. 247 ГК РФ). Если нет согласия, только устные разговоры, то ничего не надо устанавливать.
Спросить
В любом случае вам обращаться в суд-иск о нечинении препятствий в пользовании системой водоснабжения и обязании соседей устранить эти препятствия (демонтировать бойлер), так как установлен он с нарушением жилищного и гражданского законодательства (247 ГК РФ).
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Спросить
Данный вопрос об установке бойлера решается собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Для использования общедомового имущества потребуется решение, которое принимается большинством голосов, которые участвовали в голосовании. Это указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте! По закону такие вопросы решаются на общем собрании собственников МКД, ст. 45 ЖК РФ. Раз договоренности нет, все эти установки можно признать незаконными. Попытайтесь договориться и подписать соглашение. Что касается пристроенной подсобки, вы вправе требовать ее демонтажа, поскольку построена она опять же без проведения общего собрания собственников, наверняка. Кроме того, вы вправе обратиться с жалобой на эту подсобку в вашу УК, в пожнадзор, прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте, на лестничных площадках не может быть индивидуальных стенок, так как данные помещения в силу ст.36 ЖК РФ являются общим имуществом собственников дома. Разумеется, чтобы установить подобное оборудование требуется решение общего собрания, но если сложившимся порядком пользования общим имуществом при отсутствии нарушений прав собственников установлена возможность подключения бойлеров на этажах, то предложите установить свой бойлер в помещение подсобки, возведенной соседом в нарушении ЖК РФ.Думаю, что возможность демонтажа незаконной подсобки вразумит соседа и он пойдет Вам навстречу.
Удачи Вам.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, разъясняю, что в силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
Таким образом, для установку бойлера, перегородок или иных конструкций в местах общего пользования многоквартирного жилого дома требуется согласие большинства собственников жилых помещений данного дома, полученное в ходе проведенного общего собрания собственников.
В противном случае, установка данных конструкций и инженерных систем будет признаваться незаконной, а поэтому подлежащей демонтажу.
Спросить
Здравствуйте, вообще, на лестничной площадке в МКД, все стенки находятся в составе общего имущества собственников помещений МКД. Распоряжение таким имуществом находится в ведении общего собрания собственников помещений МКД. Определяет это ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:Решение вопроса об установке бойлера, равно как и вопроса о подсобке на лестничной площадке относится к полномочиям общего собрания собственников помещений МКД. Вам необходимо инициировать созыв общего собрание и поставить на голосование эти вопросы.Спросить1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Имеется жилой 9 ти этажный дом. Я проживаю на 2 м этаже. На этаже расположено 6 квартир. Также имеется дверь отделяющая лестничную площадку от коридора, при этом 2 квартиры остаются на лестничной площадке, а остальные 4 в коридоре за дверью. Данная дверь предусмотрена незакрывающейся, со стеклянными створками. Лифт расположен в коридоре, т.е. за дверьми. Сосед обшил данную дверь двп и врезал замок. К лифту преварил железную дверь и хочет закрыть его. Я против этого. Никакого письменного разрешения у него нет. На какие нормы можно сослаться в данной ситуации и в какие органы обратиться дабы решить спор. Заранее спасибо!
Уважаемый Артём г.Уфа !
Данные действия соседа являются незаконной перепланировкой (ст.222 ГК РФ), поэтому вы вправе данный вопрос решить в Добровольном или Судебном порядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 16.09.2015г
СпроситьСосед обгородил общий коридор на лестничной плщадке. Что делать?
В нашем коридоре, отделенного дверью от лестничной и лифтовой площадки, 4 квартиры. Соседка присвоила себе часть коридора. По ее словам, законно. Но ближайшие соседи (в квартире рядом) говорят, что она не спрашивала об их согласии. Где можно узнать, сколько соседей давали на это согласие (наверняка это было сделано незаконно), и как сделать так, чтобы коридор стал общим.
Соседи постоянно складируют свои вещи (мешки, строительные материалы и т.п.) на лестничной площадке. Какие меры можно предпринять, чтобы площадку освободили?
Лестничные площадки - это места общего пользования, соответственно, кто-то один не вправе использовать этим места для своих личных целей (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Верховный Суд РФ указал, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
При нарушении Ваших прав придется подавать в суд. Но я бы порекомендовал обратится к участковому сначала, если он будет заниматься этим вопросом. Или вынести этот вопрос на обсуждение на собрании собственников жилья.
СпроситьЖиву в Пятиэтажке с малосемейками.. На лестничной площадке две квартиры и в разные стороны коридоры с деревянными полами и двумя квартирами... В таком коридоре на две квартиры я и живу и дальний сосед по коридору перегородил его железной дверью.. Постоянно гремят ее,а она упирается в стенку моей квартиры... Я могу что-то сделать в этой ситуации и правомерно ли это?
Соседи установили железную решетку, отгородив мою квартиру от коридора - есть ли правовое основание?
Я живу в многоквартирном доме гостиничного типа. На этаже лестничная площадка и два коридора на 5 квартир. Моя квартира наиболее близкая к лестничной площадке. Сегодня соседи без моего ведома установили в коридоре железную решетку с дверью, отгородив 4 свои квартиры. Мне мешает грохот открывающейся решетки, т.к. она примыкает к стене моей квартиры. Насколько правомочны действия моих соседей.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений
Вы можете требовать обязать демонтировать металлическую дверь в общем коридоре.
СпроситьСосед по лестничной площадке отгородил часть общего коридора кирпичной стеной и металлической дверью
Сосед по лестничной площадке отгородил часть общего коридора кирпичной стеной и мет. дверью.
Это законно?
Как обязать его снести эту стену?
Валерий здравствуйте. Данные действия соседа незаконны, так как никто не имеет права препятствовать другим лицам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома., к которому относится и коридор. Вы должны обратиться в управляющую компанию с заявлением в котором указать, что человек являющийся собственником такой то кв. по такому то адресу самовольно перегородил общий коридор, тем самым воспрепятствовал вам в пользовании общим имуществом дома. Данное заявление вы можете подать как лично от себя, так и от всех жильцов, которые пострадали от данных действий вашего соседа. УК должна вынести вашему соседу предписание о демонтаже возведенной стены и двери, определить срок в который это должно быть сделано. Если ваш сосед в добровольном порядке этого не сделает, то УК должна подать в суд на данного гражданина. Помимо заявления в УК вы можете самостоятельно написать соседу претензионное письмо с просьбой устранить возведенное препятствие. Если сосед в 10-и дневный срок не ответит вам на вашу претензию, вы можете подать исковое заявление в суд об устранении препятствии пользованием жилым помещением не связанным с лишением владения. И тогда уже суд обяжет нерадивого соседа демонтировать данное сооружение.
СпроситьСоседи по лестничной площадке без согласования с нами поставили перегородку на 2 квартиры (всего на площадке 3 квартиры), мы против этого. КАК МОЖНО ОБЖАЛОВАТЬ.
Обратитесь в УО, а также в подразделение надзорной деятельности МЧС РФ в вашем городе.
СпроситьВ многоквартирном доме (коридорного типа) соседи самовольно установили дверь, отделяющую коридор (который объединяет 5 квартир) от лестничной площадки основного общего подъезда и закрывают на ключ. Законно ли это, считается ли это незаконным захватом территории (ведь в этом коридоре находятся счетчики электроэнергии)
