Проблема с продажей дорог в СНТ Виктория-5 в Ростовской области
Мною куплен зем. участок у СНТ Виктория-5 по адресу Ростовская обл. Большелогское сельское поселение, в 2009 году построен дом. Сейчас возник вопрос о дорогах, которые председатель СНТ хочет продать собственникам, т.к. дороги не имеют статуса дорог, а считаются земельными участками. При личной беседе председатель СНТ говорит: "Покупайте эти участки (дороги) или я продам их тому кто захочет купить, а как вы подъезжать к домам своим будете меня не интересует". Членами СНТ мы, жильцы данной улицы, не являемся, нас туда не принимают хотя заявления писали не один раз. Список членов СНТ нам не показывают, никто не знает кто в том списке числится. Как нам быть в такой ситуации разъясните пожалуйста.
Здравствуйте. Чтобы начать решать проблемы глобально вам следует поменять председателя. Это делается через решение общего собрания. А уже новому председателю имея все полномочия действовать в интересах садоводов. Ваши вопросы на самом деле очень широки, потому и решение их возможно только так.
Спросить
В каком направлении двигаться в следующем вопросе, с чего начать/
Имеется 3 участка, ижс, все верно оформлено, все участки в собственности, на участках дома постоенные. Перед участками дорога, она тупиковая - ведет к 3 участку, все 3 человека этой дорогой пользуются для заезда на свои участкию Больше этой дорогой никто не пользуется. Дорога в собственности человека, который когда-то (4 года назад) продавал эти участки. Дорога оформлена как участок под застройку, т.е. она не оформлена как дорога. Человек (собственник дороги) хочет избавиться от дороги и предлагает взять в собственность эту дорогу всем троим собственникам участков, размеживав ее предварительно. У дороги есть кадастровая стоимость от которой будет исчисляться налог. Кадастровая стоимость очень высока, т.к дорога числится как участок под ижс. Предполагается, что ее надо переводить из ижс в дорогу сначала? А если по ней проходят какие-то коммуникации (хотя написано что без обременений).
Подскажите пожалуйста какие варианты решения вопроса могут быть? Как взять в собственность (или в аренду) дорогу и при этом оформить все правильно. И возможно ли дорогу взять в собственность?
Возможно ли вообще эту дорогу взять в собственность?
Спасибо. Константин.
Здравствуйте, Константин.
Ваша "дорога" не является в настоящий момент недвижимой вещью, поскольку, скорее всего, не зарегистрирована в таком качестве. Поэтому следует вести речь именно об участке земли. Вы можете обратиться в суд за обременением данного участка сервитутом в целях проезда к имеющемуся в собственности участку.
С уважением.
Спросить
Собственник идет в МФЦ (росреестр) и добровольно отказывается от зем. участка в пользу муниципалитета (возможно даже без уведомления об этом администрацию). Зем. участок может быть в любом состоянии и любого вида разрешенного использования (и не важно по факту там дорогу накатали (отсыпали) на землях сельхоз или ИЖС)
Спросить
У нас садоводческое товарищество дорог по плану нет, так нарезаны участки и каждая дорога принадлежит тому или иному владельцу, одни владельцы приобрели участок и перекопали дорогу по этой дороги подъезд к другим 7 участкам как нам быть.
У меня такой вопрос, мой участок находится в конце улице, улица тупиковая, улица узкая, дорога не асфальтирована, жители улицы переграждают дорогу, мешают проезду строительной техники и мне на мой участок, говоря, что строй. Техника разрушает дорогу, хотя дороги как таковой нет, правы ли они, и как мне быть в данной ситуации?
если дорога муниципальная, то жители распоряжаются дорогой незаконно, вы вправе обратиться в администрацию с жалобой
СпроситьМы купили участок и построили дом, до нас там уже было построено 4 дома. От главной дороги до нашего дома проходит одна дорога. Те жильцы, которые построились до нас. улучшили дорогу (насыпали гравий, битый кирпич, положили плиты), но только в районе своих домов. Мы тоже ездим по этой дороге, возле нашего участка дорога пока не улучшена, и если дождь, то получается, что мы пачкаем их участок дороги. Дорога улучшена только возле их домов, до и после дорога состоит из глины и земли. Ранее они намёками предлагали нам улучшить дорогу или заплатить им, что бы ездить. У нас нет возможности ни на то ни на другое. Сегодня они известили, что перекроют дорогу, потому что они складывались и делали её для себя, мы построились позже и у нас вообще другая улица и мы должны ездить по другой какой нибудь другой дороге. Вечером жилец дома перед нашим перекрыл дорогу большими булыжниками. Имеют они на это право? Насколько я понимаю дорога общая для всех, в собственности только участок.
Здравствуйте! Нет, это незаконно будет. Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Спросить
Здравствуйте. Да, дорога общая для всех. Вы вправе обратиться с жалобами на действия соседей в прокуратуру, в администрацию муниципального образования, в суд с иском об устранении препятствий.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Поясните им, что все дороги общего пользования такие же их как и ваши. Если упираются, пишите в прокуратуру и администрацию.
Спросить
Нет, права на перекрытие дороги общего пользования у ни одного из собственника дачного
(земельного) участка не имеется. Если всё же соседи дорогу перекрыли, то можете смело, не задумываясь, разбирать технически оснащенный дорожный затор (перекрытие), а соседям рассказывать о нарушении ими норм Гражданского кодекса Российской Федерации - так называемого права " публичного сервитута"!
Спросить
Если участок в частной собственности, а дорога - это земельный участок, то имеют право.
Пример, когда покупаете земельный участок или дом в неком массиве, который принадлежит одному или нескольким людям, так вот этот один массив из нескольких гектар размежевали на отдельные участки, а потом продали для ижс например, однако дороги остались в собственности первых хозяевов этого общего массива.
А вот если спорная дорога находится в муниципальной собственности, тогда ограничивать проезд Вам не имеют право.
СпроситьДом постройки 60-е. В 2010 году по плану дорога есть. В 2015 году продали участок и часть дороги, которая находится на этом участке. Архитектор говорит, что за домом есть дорога, но эта другая улица и эту дорогу отсыпали люди, которые рядом строятся. Нам говорят, чтоб мы за свой счёт сами делали дорогу с другой стороны дома. Как поступить в этой ситуации?
Кто чего продал и кому...Вопрос сформулируйте... Это - ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ.. ТУТ ТОЧНОСТЬ НУЖНА..
СпроситьНаш участок - крайний к лесу, по дороге которая должна проходить к нему, находится только наш дом. Целевые взносы, в том числе на дорогу, сдаем регулярно. Сейчас председатель обнес забором территорию СНТ и мы оказались изолированными от всего товарищества, т.к. между заездом к нам (с деревенской дороги) и соседней улицей большая гора земли. По плану дорога внутри СНГ должна идти до нашего дома, но председатель ее делать отказывается, говоря что мы там одни и он делать этого не хочет. Что делать в такой ситуации и как заставить председателя провести дорогу?
Напишите и подайте председателю СНТ претензию. Если ответ на перетензию будет отрицательный или его не будет в течение 30 дней, то разрешие спора необходимо переносить в судебную плоскость, то есть вам придется обращаться в суд с требованием об обязании СНТ обеспечить соблюдение ваших прав путем организации меса проезда.
СпроситьВопрос по земельному праву. На территории коллективного сада председатель продал участок земли расположенный на подъездной дороге. Ширина дороги 16 метров, дорога окружена источниками воды рекой и озером. Длинна дороги примерно 400 метров. Дорога является подъездной к нескольким участкам. Лицо купившее участок на этой дороге перегородило подъезд заборной установкой от края до края берегов полностью перегородив проезжую дорогу. Лицо купившее этот участок утверждает что у него есть все права на это. Вопрос: 1 Как можно разрешить эту ситуацию и истребовать того что бы это лицо не перегораживало подъездную дорогу. 2 Есть ли возможность потребовать у него обязательной смены участка если это предусмотрено законодательством в случае если данная сделка является незаконной?
Здравствуйте Сергей Юрьевич! Фед.закон 66 не предусматривает продажу председателем сада участков, он может закрепить участок за кем, но для этого необходимо решение общее собрания членов сада. Поэтому необходимо определить какое право имеет данное лицо на этот участок?
СпроситьБывают ли дороги в СНТ безхозяйные?
Здравствуйте, получила ответ от Администрации одного из подмосковных городов, что по указанному мною СНТ проходит дорога и ежегодно СНТ собирает деньги под зиму на её ремонт (к весне псевдоасвальт разрушается) На ремонт дороги собирают без решения собрания уже много лет и присылают уведомления, кто не заплатил за дорогу, при этот угрожая судом. Но в суд не подают, зная, что это неправомерно. Продолжается это уже несколько лет-более 10!Но народ старый и несут свои гроши, даже не имея машин. Ответ был таков, что указанная дорога в реестре муницапального района не числится и является бесхозяйной. Перечный адрес на паспортизацию бесхозяйственных дорог сформирован в полном объёме.В 2017 г. будет паспортизовано 51 км.дорог. Данный адрес будет рассмотрен при составлении плана работ на 2018 г.
Подписал ответ Заместитель главы Администрации.
Меня интересует, почему у нас есть безхозяйные дороги, если вся земля принадлежит государству, то. есть, в данном случае Администрации. Администрация не хочет брать на баланс эту дорогу. Как нам быть?
Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
Спросить
Это проблемы Администрации, а не ваши. В любом случае вы или другие члены СНТ не обязаны содержать эту дорогу. Это вопрос финансирования, то есть вопрос денег, а в бюджетах как всегда нет достаточных средств.
Спросить
Спасибо большое, Александр Юрьевич! Значите письмо Администрации-отписка. Нет бесхозяйственных земель!
Спросить
Добрый вечер, Ника Николаевна!
В данном случае рекомендовали бы Вам обратиться с жалобой в прокуратуру. Это будет самое действенное в Вашей ситуации.
С уважением.
СпроситьСкажите пожалуйста за чей счет делается дорога в снт. Председатель не делает дорогу к моему участку за счет уплаченных мною взносов. Сделала дорогу сама, предложила пощитать стоимость дороги за счет взносов-отказали, а дорога общего пользования, как быть?
Дорога в снт к моему участку имеет вид стихийной колеи. В СНТ не состою. Летом на ней растет трава и следы от колес еле заметны, весной осенью это конкретная колея с лужами (соседи строятся) председатель требует погасить долг за дорогу. На вопрос какую дорогу ответил, что это дорога которая идет от основной трассы к кооперативу через который мы вынужденны проезжать к своему участку. Дорога основная конечно посыпана щебенкой. Но у меня дороги нет. За что платить? Имеет ли право прелседатель требовать с меня оплату за содержание дорог?
Светлана, нет, не имеет права требовать оплату, так как Вы не состоите в СНТ. Обязанность по оплате взносов и любых иных платежей лежит только на членах СНТ.
Рекомендую Вам написать для начала юридически грамотную Жалобу в Администрацию о необходимости обеспечения Вам подъездного пути.
По Федеральному закону № 257 "Об автомобильных дорогах" (ч. 11 ст. 13) в местном бюджете должны быть заложены деньги на «капитальный ремонт, ремонт, содержание автомобильных дорог местного значения». Следовательно, обеспечивать надлежащее состояние этих транспортных объектов – прямая обязанность органов местного самоуправления.
Председатель СНТ должен в письменном виде обратиться к главе муниципального образования и сослаться на вышеупомянутую норму закона. Если вы получаете отрицательный ответ, то пишете губернатору. Последняя инстанция – суд, который может своим решением обязать администрацию заниматься своими обязанностями.
Спросить
