Я покупаю квартиру,1/2 этой квартиры принадлежит несовершеннолетнему (мальчику 16 лет).

Алена, здравствуйте! Нет, если родители нарушат распоряжение ООиП, это не будет являться основанием для признания сделки купли-продажи ИХ квартиры недействительной. Все основания для признания сделок недействительными указаны в законе.

С уважением,

Харченко О.В.

Алена, здравствуйте! На Ваш доп. вопрос.. Это первая часть ГК РФ. Сделки, недействительность сделок. Вы, со своей стороны, исполняете договор купли-продажи в полном объеме. Он совершен в надлежащей форме, он прошел гос. регистрацию, Вы полностью произвели оплату по договору. Признать договор недействительным можно по основаниям, указанны в законе. Тот факт, что родители либо обманули ООиП, либо по независящим от них причинам не смогли приобрести указанное в распоряжении ж/п (передумал ИХ продавец), не является основанием для признания ВАШЕЙ сделки недействительной. Обычно, две сделки проходят гос. регистрацию одновременно. Деньги за приобретаемую Вами квартиру сразу же закладываются в ячейку на имя Продавца той квартиры, которая приобреается Вашим продавцом. Это, так называемая, альтернативная сделка. И если что-то изначально идет не так, то сделки срываются сразу же, без последствий. А когда деньги заложены и договоры подписаны и отданы на гос. регистрацию, обычно, редко что срывается (хотя, конечно. исключения случаются).

На сопровождение сделки лучше пригласить своего (!) юриста (юриста, не маклера).

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Алена, я бы советовала ни в коем случае не ходить в ООиП. Ведь не дай Бог, они сделали что-то не так, либо не наделили ребенка собственностью, и Вы себе навредите (кто-нибудь инициирует суд. процесс). На мой взгляд, делать этого не стОит. Они должны отчитаться перед опекой, и это ИХ проблема, а не Ваша. На практике - опека благополучно забывает о ранее выданных распоряжениях, а родители благополучно забывают, что должны отчитаться... К сожалению, так..

С уважением,

Харченко О.В.

Алена, не только в Вашей ситуации, но и вообще никогда и никто не может знать точно, что будет в будущем и подстраховаться. Иногда и от добросовестных приобретателей истребуются квартиры по истечение многих лет, которые прошли со дня сделки. Например, выясняться, что пять-семь лет назад квартира была продана по поддельным документам. И наследники оспаривают сделки и истребуют квартиру. Не нужно зря волноваться, это просто бессмысленно. Раз сказали Вам, что наделили ребенка собственностью, значит, нужно верить. Ведь говоря Вам о том, что они это сделали, они тоже рискуют (если обманывают). Вдруг, пойдете и нажалуетесь в ООиП. И тогда родители будут обязаны наделить ребенка собственностью.. Нет, не вижу пока оснований для волнения. Живите спокойно.

С уважением,

Харченко О.В.