При покупке квартиры по наследству, как себя подстраховать от появления каких-лицо еще наследников?
При покупке квартиры по наследству, как себя подстраховать от появления каких-лицо еще наследников?
Здравствуйте. Подстраховаться нельзя никак. В любое время могут объявиться наследники, о которых вы не имеете понятия. Кроме того, нотариус Вам наследственное дело не покажет, т.к. тайна совершения нот.действий. Во-вторых, нотариус может сам не знать о наследниках. Возьмите выписку из домовой книги ( расширенную) и посмотрите кто там жил и куда они делись с целью выяснения наличия родственников. Походите по соседям и поспрашивайте. Часто бывает, что у мужчин от первого брака есть какие-то дети, которые могут объявится. Большое значение имеет- когда человек умер? Если давно, то шансов, что родственники не объявяться, больше. А вообще-то, особо не переживайте, вряд ли у вас отнимут квартиру. С уважением, Адвокат Федорова Г.Г.
СпроситьПокупаем квартиру. Собственник единственный сын умерших родителей. Квартира перешла по наследству. Как защитить себя как покупателя от появления других наследников, какие документы потребовать от продавца, кроме нотариального вступления в наследство, чтобы при появлении нежданных наследников, у нас не отобрали квартиру?
Должно быть свидетельство о праве на наследство которое уже гарантирует право собственности на квартиру, имущество. Если у вас есть какие-то сведения о том что имеются другие наследники, то тогда вы не будете являться добросовестным приобретателем. Если же у вас этих сведений нет то вы являетесь добросовестный приобретателем и имущество у вас не может быть истребовано. Если он единственный сын то это Наследник первой очереди другие наследники первой очереди это мать отец умерших либо их дети Если у вас есть сведения о наличии у них других детей то тогда сомнительно наследованием одним, но если у вас таких сведений нету то никаких сомнений в чистоте сделки не возникает при наличии свидетельства о праве на наследство выданное нотариусом согласно закона.
Спросить
Продавец не обязан предоставлять другие документы, кроме на право собственности, за действия других наследников не отвечает, если вдруг они появятся и будут претендовать на наследство.
Если имеются сомнения, данную сделку стоит отменить, иначе будете судиться с будущими наследниками, которые имеют право на свои доли. Гарантий никто не предоставит на данный счет.
Спросить
Обезопасить себя от появления новых наследников в дальнейшем при покупке квартиры которая досталась продавцу по наследству не возможно, но проблемы с ними не ваши будут, а продавца.
Спросить
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.Обезопасить себя не возможно. Это требования закона. Права наследника.
Спросить
Добрый день. Никак не обезопасите. В то же время ст. 302 ГК РФ не позволит им отобрать у Вас квартиру, если было преступления.
СпроситьКакие есть способы обезопасить себя от появления новых наследников в случае покупки квартиры которая досталась хозяину в наследство (наследвие не из первой очереди). Квартира перешла по наследству к сестре умершей женщины. 4 года назад.
Благодарю.
Дмитрий, добрый день!
Вам ничего не грозит. Вы добросовестный приобретатель.
Главное, чтобы сделка была возмездна, но Вы собираетесь ее покупать, так что все в порядке.
Всего доброго,
СпроситьУ меня такой вопрос: как обезопасить себя, при покупке квартиры полученной в наследство? Можно ли прописать в договоре пункт, что в случае отмены сделки купли продажи по причине появления новых наследников возврат денег производился с учетом инфляции?
Здравствуйте!
Вы имеете право предусмотреть в договоре купли-продажи такое условие. Закон это позволяет, это свобода договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьПри покупке квартиры, продавец (собственность на квартиру получена по наследованию по завещанию) дает нотариальное обязательство отвечать по всем требованиям в случае появления третьих наследников. Можно ли быть уверенным в том, что при неожиданном появлении третьих наследников сделку по купле продажи с данной квартирой не признают не действительной. Прошу ответить по подробнее. Спасибо.
Практика неоднозначна. Обычно покупателя признают добросовестным, а все взыскания накладываются на продавца.
Спросить
Добрый день
Для подробного и полного ответа необходимо видеть документы по сделки, договор КП. Признание сделки недействительной может быть признана по основания, указанным в ГК РФ. В частности ст. 166-181 гк рф
Спросить
Возможные проблемы с наследством при покупке квартиры в Москве - что нужно знать и как защитить себя
У меня такой вопрос. Собираюсь купить квартиру в Москве, продавцу квартира досталась по наследству, в собственности у продавца данная квартира более 3 лет. Вопрос чисто теоретический, могут ли появиться еще какие либо наследники на данную квартиру по прошествии такого времени (более 3 лет?), и могут ли у меня, после покупки возникнуть какие либо проблемы с квартирой? И если да, как можно себя обезопасить при покупке квартиры, доставшейся продавцу в порядке наследства?
Заранее большое спасибо!
Добрый день. Не имеет значения в результате какой сделки было приобретено имущество. Главное Вам выяснить не обременена ли квартира правами третьих лиц ( других наследников), проверти правоустанавливающие документы на эту квартиру, если понадобится, обратитесь к нотариусу, занимавшемуся этим наследственным делом, он может помочь.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ !!! в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилое помещение.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (наследование, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом и другими документами на данное жилое помещение!!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 21.02.2012г
17:06 моск.
Спросить
Обезопасить себя можно купив квартиру на подставное лицо, а затем "перекупить" на свое имя.
СпроситьМожно отсудить квартиру после подписания договора купли-продажи квартиры на протяжении 3 лет? как обезопасить себя от появления других наследников на квартиру, если продавцу досталась по наследству от матери к дочери? Как долго можно ждать наследников?
Если наследники по истечении 6 месяцев не обратились с заявлением о принятии наследства они считаются что отказались от данного наследства.
Но если наследники не знали о наследстве, то они могут оспорить наследство с момента когда узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.
СпроситьВопрос у меня такой. Хотим купить квартиру, у которой два собственника. Квартира перешла им по наледству от бабушки. В право наследства собственники вступили год назад, т.е. в собственности квартира менее трех лет. Стоимость в договоре купли продажи собираются указывать полную. Вопрос в том, что есть ли какие-нибудь риски при покупке такой квартиры (у двух наследников и в собственности менее трех лет), и какие документы нужно проверять на предмет наличия еще наследников претендующих на квартиру? Должна ли квартира быть приватизирована? На что именно нужно обращать внимание при покупке квартиры доставшееся продавцу по наследству? Спасибо!
Если свидетельство о праве на квартиру - действительно, беспокоиться не о чем
возьмите в Росреестре выписку из реестра, не прекращалось ли право в связи с пожаром.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Могут выявиться какие-то скрытые недостатки, о которых Вы сейчас не подозреваете. Как Вы себя от этого обезопасите? Это может компенсировать только заниженная стоимость. Однозначно есть риск.
СпроситьВызовите эксперта, пусть он проведет экспертизу состояния квартиры, внутренней проводки и мест очага возгорания и последствий залития квартиры, выясните нет ли у соседей претензий имущественного характера к хозяевам квартиры, а потом принимайте решение. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьПроцедуру покупки квартиры, где три собственника у каждого доля по 1/3. Один из собственников сейчас в тюрьме. Он прописан в квартире как и все остальные. От него доверенность нужна? Какая? Как подстраховать себя при покупке такой квартиры?
Здравствуйте! Нужна доверенность конечно. И ещё - желательно приобретать квартиру, в которой нет зарегистрированных лиц
СпроситьЕлена Александровна, здравствуйте!
Необходима доверенность от собственника, находящегося в местах лишения свободы, на продажу от его имени принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру.
Такую доверенность вправе удостоверить начальник исправительного учреждения.
Спросить
Как выписать собственника который в тюрьме и не сможет ли он после продажи восстановить свою прописку?
Спросить
если будет от него доверенность на согласие продажи его доли, сможете выписать.Восстановить не сможет.
Спросить
выписать Вы его сможете в судебном порядке а восстановить прописку он не сможет так как собственником будете вы
Спросить
