Выделение 1-комнатной квартиры для переселения 5 человек из аварийного дома - вопрос компенсации или дохлый номер?

Добрый вечер Елена!

Если вы состоите на учете в улучшении жилищных условий, то при переселении из аварийного жилья вы имеете право претендовать на бОльшую площадь. Если же нет - то вам, согласно законодательству будет предоставлена равнозначная площадь.

Здравствуйте! при расселении обязаны предоставить равноценное жилье либо большее. но с доплатой.

Здравствуйте, Ольга! Если происходит расселение аварийного дома, то согласно ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ должны предоставить равноценное жилое помещение, а следовательно Вы вправе требовать предоставления трехкомнатной квартиры. Однако все упирается в площадь, что таких квартир сейчас не строят с такой площадью. Если подали возражения (ст.35, 149 ГПК РФ), то суд должен учесть при рассмотрении дела в рамках поданного искового заявления. Согласно пункту 2 статьи 89 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Если не привели эти доводы, то стоит дополнить Ваши возражения и предоставить их суду.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Ст 58 ЖК РФ обязывает учитывать интересы граждан при при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма:

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Здравствуйте Ольга!

Расселение из аварийного жилья в Санкт-Петербурге производится на основании ст.16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и принятых Правительством Санкт-Петербурга законов и нормативно-правовых актах, таких как, в частности, Закон Санкт‑Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт‑Петербурга и Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.01.2007 № 43 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга при изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт‑Петербурга».

Вас касается только положение о том, что

нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, предоставляются по договору социального найма другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

П. 2 ст.89 Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением ЖК РФ определяет, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире

Т.е. Вам придется сделать выбор.

Или получить отдельную квартиру, но маленькую, или получить свои 3 комнаты, но в коммуналке.

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи. Но этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе.

В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.

Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. То есть вам должны предоставить жилье не менее 54 кв.м. (ст.86-89 ЖК РФ)

Здравствуйте

Ольга

Вы вправе получить квартиру площадью не менее той, что была при расселении.

В обосновании ваших возражений опирайтесь на ст.89 ЖК РФ

Статья 89 ЖК РФ предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Идите до ВС РФ - пока Вы всё верно делаете!

Истребовали доказательства-ст. 57 ГПК РФ.

Даже если у администрации нет типа квартир для Вас, то требуйте денежный эквивалент.

Если про социальный найм речь - то аналогичную по площади той, откуда переселяют. Предоставление жилья по нормам предоставления - это иной случай.

Если о собственности речь - в рамках федерального законодательства могут вообще ограничиться выплатой компенсации.

А если администрация не найдёте аналогичное по площади жильё, предоставят больше?

Предоставление жилья по нормам предоставления - это иной случай, какой именно случай?

Может являться.

Ст.94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

НИкакого значения не имеет, как считать площадь.

Так как как её не считая, Вы пользуетесь одной комнатой жилой, её площадь для проживания.

Все остальное места общего пользования.

Формально общая площадь следует судьбе комнаты пропорционально её размеру, также и плата ЖКУ считается.

ТО есть они могут считать, как угодно...

Конечно может, он же собственник и в отношении него действует ст.32 ЖК РФ.

Здравствуйте! Какая общая площадь квартиры в аварийном доме? Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье.

Можете отказаться. Ссылаясь на это.Согласно требованиям СП 54.13330.2011 площадь жилой комнаты не может быть менее 9 квадратных метров при условии, что в квартире есть еще одна жилая комната площадью 16 квадратных метров. Для однокомнатной же квартиры площадь единственной комнаты не может быть менее 14 квадратных метров,

Нам предоставили при расселении аварийного жилья положенную двухкомнатную квартиру общей площадью на 2 кв.м больше аварийной, но одна комната всего 6 кв. м. Разве это соответствует строительным нормам? Можно ли на этом основании отказаться от такого расселения?

Должны предоставить равнозначную но с согласия могут и меньшей площади но только с согласия.

Добрый день.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ:

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

То есть должны были предоставить жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому помещению.

Вадим, я сегодня уже отвечала на Ваш вопрос. Я Вас понимаю, но Жилищный кодекс РФ регламентирует переселение из сносимых домов так, как я Вам уже писала: предоставление аналогичной площади, не меньшей по кол-ву кв метров и комнат. Добиться другого невозможно, так как есть прямое указание закона, плюс Верховный Суд разъяснил всем тем, кто стоит в очереди нуждающихся, что при сносе даже они не могут рассчитывать на обязательное улучшение жилищных условий. Так как снос - это снос, а не улучшение жил. условий.

Если Вы откажетесь от добровольного переселения, то администрация подаст в суд и будет просить выселить Вас принудительно. Вы только отсрочите свое выселение..

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте. По нормативу Вашего региона на каждого члена семьи