Что делать со многоквартирным деревенским домом, если квартира не приватизирована и никто в ней не живет?

199₽ VIP

Не была приватизирована - тогда так и остается в муниципальной собственности, за ее содержание - отвечает собственник (муниципальное образование).

Не приватизированная квартира переходит муниципалитету. Если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию. Все расходы после смерти квартиросъемщика ложатся на муниципалитет. Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит только имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти.

Все вопросы по благоустройству к администрации сельского поселения.

...Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

Е

Ответ на ваш вопрос дан в статье 210 ГК РФ:ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,

А собственником муниципальной квартиры согласно ст 215 ГК РФ является сельское поселение в лице администрации поселения

Соответственно на администрации лежит обязанность по содержанию квартиры и территории прилегающей к квартире.

Администрация района несет полную ответственность, а также обслуживающая организация. В том числе по безопасности жилого фонда. В случае, если сын признан утратившим право пользования жилым помещением и есть решение суда.

Новая редакция Ст. 83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Муниципалитет отвечает только за капитальный ремонт квартиры.

ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Если сын в ходил в состав нанимателей зафиксирован в условиях договора соцнайма и подтверждается регистрацией по месту жительства, тогда сын может оформить соцнайм на себя. Также квартира может перейти в пользование если в судебном порядке признать членами семьи главного нанимателя, это на случай если в состав членов не входил сын по договору соцнайма.

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Здравствуйте, квартира и так муниципальная, пока между муниципалитетом и гражданином не заключен договор приватизации, согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А участок вообще не имеет никакого отношения к квартире, за его содержание ответственность несет муниципалитет, поскольку это их земля.

Здравствуйте! Если согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" квартира не была приватизирована, то осталась в собственности муниципалитета и именно администрация согласно ст.210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, т.к. нет лица, с которым был бы заключен договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), которое бы несло бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Так что это забота администрации. А в отношении общего имущества - управляющей компании. А если они не выполняют свои обязанности, то можно подать жалобу в жилищную инспекцию на УК, а в администрацией предоставьте разбираться самой УК, которой не производят оплату коммунальных услуг. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Ч. 4 ст. 91.10 ЖК РФ. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи... со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В Вашей ситуации много вопросов, на который Вы нам ничего не сообщили.

Например, на какое количество человек приходили платежки? То есть был ли кто-то зарегистрирован, кроме умершей? Если ДА, то он имеет право оформить договор найма (ст. 82 ЖК РФ).

Как давно она умерла? Если прошло 6 месяцев и квартира не опломбирована, то это признак, что муниципалитет не заявил на квартиру право собственности по какой-то причине.

Может умершая начинала приватизацию и не успела окончить и вопрос о приватизации квартиры решается через суд?

Чтобы квартира, оказавшаяся безнадзорной в течение некоторого времени не угрожала соседям, обратитесь в поселковую Администрацию с жалобой на нарушение правил пожарной безопасности при содержании дома. Из полученного ответа узнаете, как действовать дальше (в том смысле, что из ответа узнаете к кому именно предъявлять требования).

Если квартира муниципальная, то в неё по истечении 6-месячного срока после смерти хозяйки могут заселить других жильцов.