Проблема в том что поменять офис не можем, были вложения в ремонт за свой счёт.

995₽ VIP

Важно понимать, что предусмотрено договором аренды. Если есть возможность его изучить, думаю мы сможем найти решение вопроса.

В данном случае если только попробовать на этом основании расторгнуть договор как существенное нарушение условий договора ст 450-451 ГК больше повлияет или обязать арендодателя поставить кондиционеры для проветривания нельзя.

Поскольку у нас действует свобода договора - ст. 421 ГК РФ, сомневаюсь что там имеется пункт о том, что Вы невправе самостоятельно установить кондиционеры. Не вижу никакой проблемы.

Направляйте арендодателю письменное требование об устранении неполадки кондиционеров. В случае неисполнения требования вопрос решается в судебном порядке.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Здравствуйте.

Соглсно п. 1 ст. 611 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям догово­ра аренды и назначению имущества.

Ст. 612 ГК РФ предусмотрены случаи, когда арендодатель отвечает или не отвечает за недостатки имущества.

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, если договором аренды была предусмотрена обязанность арендодателя обеспечивать надлежащий температурный режим в помещениях, соответствующим СанПин, то он обязан устранить недостатки.

Как вариант - расторгнуть договор аренды, ст.450-452 ГК РФ. И искать другой офис. Надо смотреть договор аренды, его условия, ст.606,611,612 ГК РФ.Есть ли там такая обязанность арендодателя. Для начала напишите претензию. Если есть обязанность арендодателя и он не устранит по претензии нарушения подайте в суд.

Ответ отключен модератором

Вообще то чтобы арендодатель решал вопрос по кондиционерам-такая обязанность должна быть предусмотрена условиями договора аренды ст 606 ГК РФ Есть такая обязанность согласно договору аренды? Если такая обязанность условиями договора не закреплена, то ни каких претензий к арендодателю по поводу установки кондиционеров вы предъявить не можете Причина самая простая: нет в данном случае какого то закона или иного нормативного акта, обязывающего арендодателя как собственника оборудовать кондиционеры

Решение вопроса-только в том что сами приобретете кондиционеры и тем самым закроете этот вопрос.

Здравствуйте, расторжение договора Вас не интересует, как я понимаю, решений проблемы не одно. В первую очередь надо посмотреть внимательно договор аренды ГК РФ ст. 606, если там что то указано по поводу кондиционеров, в чем я сильно сомневаюсь, то у Вас есть право требовать устранения неполадок. В ином случае поговорите с собственником, возможно договоритесь о ремонте кондиционеров в счет арендной платы ГК РФ ст. 654 если арендодатель на это не согласится, остается ремонтировать за свой счет или если эти не ремонтопригодны, установить по согласованию с арендодателем свои, с условием демонтажа в случае прекращения договора аренды, иных вариантов не вижу.

У вас есть два выхода:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.